КИК расширяет жилищные программы

– В прошлом году вы говорили, что начали скупать банковские ипотечные портфели. Каковы итоги этих сделок?

– В конце 2013 года мы выкупили у АТФБанка около 7,8 тыс. займов на 35,5 млрд тенге, у Евразийского банка – 4,1 тыс. займов на 13,2 млрд тенге, у Банка Астаны – около 350 займов на 1,1 млрд тенге. Но так как при совершении этих сделок необходимо подписать договоры по уступке прав требования по каждому кредиту в отдельности, они еще не полностью завершены. В этом году мы дополнительно выкупили у Евразийского банка около 1 тыс. займов на сумму 3,96 млрд тенге.

В настоящий момент мы продолжаем работать в этом направлении, однако ввиду текущей ситуации на рынке особого энтузиазма со стороны банков не видим. Тем не менее ожидаем, что ситуация переменится и банки придут к нам за ликвидностью.

– Каковы ваши стратегические цели?

– На сегодня у нас три направления деятельности, по которым активно работаем. Первое – это финансирование строительства недвижимости в рамках программы «Доступное жилье – 2020». В настоящее время ведется строительство арендного жилья в Астане, Шымкенте, Караганде, Павлодаре, завершено в Алматы. Также в ближайшее время ожидается начало строительства в Актобе, Семее, Костанае, Таразе, Кокшетау, Уральске и Петропавловске.

Жилье будет выделяться населению поочередно, и должен подчеркнуть, что этот процесс будет максимально прозрачным и открытым. Мы получаем списки потенциальных арендаторов от местных исполнительных органов, проводим оценку их платежеспособности по процедуре и публикуем список кандидатов, прошедших предварительную квалификацию на нашем сайте, где каждый человек может посмотреть статус своей заявки в режиме онлайн.

Помимо этого, работаем над собственной программой арендного жилья, а также продолжаем выкупать права требования у БВУ.

– То есть ваша программа – это не продажа либо ипотека?

– Нет, так как на сегодня ипотека является достаточно дорогим продуктом, который перестал быть широкодоступным для населения. Поэтому мы решили применить механизм «аренда с выкупом». Этот инструмент имеет ряд плюсов в сравнении с ипотекой.

Во-первых, в случае с последней из-за высоких ставок заемщик очень долгое время погашает проценты и только потом основной долг. В нашем же случае в платеж включена стоимость жилья и минимальные проценты на уровне инфляции (6–8% годовых).

Во-вторых, ипотечный кредит очень сильно привязывает людей к месту жительства. В случае же с арендным жильем заемщик может продать свое право на него и уехать, к примеру, в другой город. Причем жилье можно реализовать, исходя из той суммы, которая уже заплачена нам. Естественно, заемщик может применить наценку или дисконт, нас это не касается. Таким образом, подобные программы способствуют увеличению внутренней миграции.

В-третьих, учитывая, что жилье строится для социальных категорий населения, мы исключили наличие каких-либо комиссий.

Все это сделано для того, чтобы люди получили жилье по максимально низким ставкам. Это наша собственная программа, не государственная.

– В чем ее отличие от государственной?

– Государственная программа прежде всего рассчитана на социально уязвимые категории населения – это люди, которые стоят в очереди на получение жилья в местных исполнительных органах. А наша программа ориентирована на остальные категории населения, в том числе на сотрудников крупных промышленных предприятий, государственных учреждений. Для них мы беремся выкупать недвижимость с последующей сдачей в аренду только при наличии намерения с чьей-либо стороны – министерства, акимата, нацхолдинга, крупной корпорации и так далее.

Для того чтобы мы постепенно финансировали строительство и сдавали в аренду жилье людям в рамках первой программы, с прошлого года правительство повысило нам акционерный капитал – до 29,2 млрд тенге. В целом в рамках программы «Доступное жилье» предусмотрено строительство более 2 млн квадратных метров жилья.

– Начали ли вы уже сдавать жилье в аренду по собственной программе и в каких объемах?

– Да, мы уже запустили данную программу в Алматы. В прошлом году выкупили у банков 140 квартир в жилом комплексе «Аккент» и в течение месяца раздали все в аренду. В этом году взяли 363 квартиры под реализацию населению в аренду, в том числе работникам Министерства обороны, городского суда Алматы – в рамках соглашений о приобретении жилья для сотрудников данных учреждений. Также в данный момент рассматривается контракт о финансировании строительства объекта в Астане, где будет 118 квартир для сдачи работникам ряда министерств и Верховного суда.

– Сейчас в банках активно идет работа по очистке портфелей от NPL. Как идет аналогичный процесс в КИК?

– У нас имеется небольшое количество проблемных займов, которые мы получили по «наследству» от банков второго уровня и ряда обанкротившихся ипотечных организаций. Ранее коэффициент NPL составлял 7% от ссудного портфеля, но за эти годы в результате активной работы с проблемными заемщиками и принятия соответствующих мер нам удалось снизить его до 4%.

Большинство проблемных заемщиков – это действительно люди, попавшие в тяжелое положение: при потере кормильца, работы, трудоспособности и так далее. С ними мы готовы договариваться и идти на уступки.

С другой стороны, есть определенные лица – спекулянты, имеющие не одну недвижимость. Они состоят в разных обществах и используют в своих целях трудности остальных. Национальным банком РК предоставляется перечень физических лиц, имеющих отношение к мошенничеству по ипотечному кредитованию. Таким недобросовестным людям хотелось бы заявить, что сегодня и БВУ, и Нацбанк, и другие органы, в том числе суды, достаточно гуманно относятся к тем, кто правда попал в тяжелое положение. Однако по вине этих лиц такое лояльное отношение со стороны государства может измениться.