Какие квартиры выгодно покупать в Астане для сдачи в аренду

В феврале впервые за последние четыре месяца на рынке жилья Астаны арендная ставка осталась без изменения.

В сложных экономических условиях динамика рынка арендного жилья обусловлена лишь влиянием сезонных изменений. Так, отыграв сезонный рост ставок аренды в период с июля по сентябрь 2014, рынок вернулся к своему среднему значению 165-170 тыс. тенге за квартиру.

В разрезе сегментов жилья фиксируются разнонаправленные изменения. Так, в дорогом сегменте арендного жилья в течение года наблюдалось снижение ставок, в дешевом ставки, напротив, выросли.

Тенденции

Снижение ставок аренды и стоимости жилья ведут к сокращению показателя доходности. Так, максимальная доходность жилья в Астане в сентябре 2014 доходила до 10% годовых, а в феврале 2015 опустилась до 8,4% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в январе 2015 составила 9,2% годовых. Таким образом, сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются хоть и надежным, но не самым прибыльным бизнесом. Вместе с тем, по данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте дешевого жилья находится выше уровня банковского вознаграждения, причем доходность владельцев однокомнатных квартир в Астане выше средней доходности по депозитам на 2,7%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Показатели доходности жилья в Астане

Ценовые изменения

В феврале по отношению к январю 2015 наблюдаются незначительные изменения ставок сегментах дорогого и дешевого жилья.

Исключение составили 1-комнатные квартиры, где, несмотря на повышенный спрос, второй месяц подряд, наблюдается снижение ставок. В течение месяца средняя ставка здесь сократилась на 3,1%.

В разрезе районов ставки найма также демонстрируют стабильность.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — $12,9, или 2390 тенге/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на квартиры в эконом- и комфорт-классах – 132-135 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 194 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 355 тыс. тенге за месяц проживания.

Топ дорогих квартир в ЖК

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 3336 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 83% предложения. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 17%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 57%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%.

Выводы

- На рынке арендного жилья Астаны после четырехмесячного снижения ставок найма (за этот срок ценовой показатель по городу сократился на 34%) средняя ставка аренды стабилизировалась.

- В феврале 2015 во всех сегментах рынка прослеживается стагнация цен, исключение составили 1-комнатные квартиры, где отмечено снижение ставок найма на 3,1%.

- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в последующие месяцы ожидаются незначительные изменения ставок найма.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.