Как вёл себя рынок жилой недвижимости Алматы в 2017

Свой обзор представили эксперты Colliers International

Фото: © Depositphotos.com/venakr

Основные тенденции

В 2017 продолжался стабильный рост спроса на покупку жилой недвижимости. В течение года общее количество сделок купли-продажи жилья в Алматы составило около 33,4 тыс., увеличившись на 17,3% по сравнению с показателем прошлого года.

  • Цены в большинстве жилых комплексов были представлены в тенге.
  • На первичном и вторичном рынке жилой недвижимости наблюдался плавный рост средних цен.
  • Наблюдалось увеличение количества жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию. В 2017 в Алматы было введено 1 902 тыс. кв. м жилья, что на 2,1% выше показателя прошлого года.
  • Государство стимулировало рынок жилой недвижимости, субсидируя ставки по кредитам как для застройщиков, так и для самих покупателей.
  • Отмечался ограниченный интерес к программе субсидирования ставки со стороны населения.
  • Возрос интерес застройщиков к получению разрешений на привлечение инвестиций через программу долевого строительства.

Рынок первичного жилья

Согласно базе данных Colliers International, на конец 2017 количество жилых комплексов на первичном рынке Алматы, где велись активные продажи, составило 89 объектов.

Необходимо учесть, что на рынке превалирует предложение объектов класса «бизнес»* (32 жилых комплекса), в то время как предложение жилья класса «элит»* остается довольно ограниченными (6 жилых комплексов).

Количество ЖК на первичном рынке Алматы в разбивке по классам

Источник: Colliers International

* Согласно собственной классификации Colliers International Kazakhstan

Наибольшее количество квартир на первичном рынке жилой недвижимости предлагается в классе «эконом» ввиду наличия более обширной потенциальной целевой аудитории на приобретение жилья.

В сравнении с показателями на конец 2014, динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости демонстрировала тенденцию к плавному увеличению в тенговом эквиваленте. В тот же период наблюдался постоянный рост показателя количества сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости.

Динамика цен на жилье на первичном рынке Алматы, тенге за 1 кв. м

Источник: Colliers International

* Согласно собственной классификации Colliers International Kazakhstan

Рынок вторичного жилья

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в IV квартале 2017 составила 337,1 тыс. тенге.

Динамика цен на рынке вторичного жилья Алматы, 2013 – 2017, тенге за 1 кв. м

Источник: Colliers International на основе данных Комитета по статистике МНЭ РК

На вторичном рынке жилой недвижимости наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра по сравнению с показателем конца 2015, что может являться следствием увеличения спроса на квартиры на первичном рынке, обусловленного возможностью приобретения квартир в новостройках по программам ипотечного кредитования, аренды с последующим выкупом и рассрочкой от девелоперов.

В то же самое время, по оценкам Colliers International, спрос на вторичное жилье остается на довольно высоком уровне ввиду того, что, как правило, такие квартиры предлагаются уже в чистовой отделке (хотя и разного качества), а для многих потенциальных покупателей это является важным фактором при выборе жилья.

На графике ниже наблюдаются положительные тренды роста как объемов ипотечного кредитования, так и показателей количества сделок купли-продажи. Для большей части населения ипотека является единственным способом приобретения собственного жилья. Значительное влияние на количество сделок купли-продажи также оказывает общая экономическая ситуация на рынке. Так, принятие свободного плавающего курса тенге повысило доступность приобретения жилья для населения, имевшего накопления в иностранной валюте, что привело к тенденции роста количества сделок по приобретению жилья с конца 2015 и по сегодняшний день.

В свою очередь, влияние на объём ипотечного кредитования оказывают и государственные программы по поддержке рынка жилой недвижимости республики.

Изменение объемов выданных ипотечных кредитов населению и количества сделок купли продажи, январь 2016 – декабрь 2017

Источник: Colliers International на основе данных Комитета по статистике МНЭ РК

В конце 2016 была утверждена программа жилищного строительства «Нурлы жер». Целью программы является повышение доступности жилья для населения. Для достижения поставленной задачи в течение 2017 выполнялись следующие основные направления программы.

  • Выделяются субсидии в размере до 7% годовых от ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, до уровня ставки не менее 10% годовых.
  • Выделяются субсидии в размере до 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам для застройщиков, до уровня ставки не менее 10% годовых.
  • Строительство арендного жилья через Казахстанскую ипотечную компанию.

Необходимо отметить, что значительный интерес потенциальных покупателей жилой недвижимости на первичном рынке к данной программе отмечен не был. Программа субсидирует ставку по ипотечным кредитам на покупку жилья только в полностью достроенных и введённых в эксплуатацию жилых зданиях, в то время как участие в данной программе при покупке жилья в строящемся проекте не представляется возможным.

Выводы и перспективы дальнейшего развития

Общие тенденции рынка остаются довольно стабильными. Наблюдается рост интереса застройщиков как к рынку жилья высокого класса, так и к более доступным для населения проектам.

Как видно из показателя количества сделок купли-продажи жилья, а также показателя выданных ипотечных кредитов, со стороны населения наблюдается высокий интерес к приобретению жилой недвижимости и рост интереса к ипотечным продуктам. В этой связи растет популярность жилой недвижимости на первичном рынке всех ценовых категорий, как низкого, так и более высокого класса.

В целом, по мнению аналитиков Colliers International, ситуация на рынке жилья Алматы является относительно стабильной, резких скачков или падений в ближайшей перспективе не ожидается. Стабилизация и поддержка финансового сектора со стороны государства также не должна позволить появиться сильным негативным факторам, влияющим на общее экономическое развитие в целом и на рынок жилой недвижимости в частности.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
7383 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
16 октября родились
Именинников сегодня нет
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить