Как слухи о девальвации повлияли на рынок недвижимости

Ситуацию на рынке недвижимости Казахстана в разгар «мертвого сезона» анализировал для Forbes.kz председатель наблюдательного совета агентства недвижимости «Абсолют» Сергей Погребняк

Иллюстрация: elite-po.ru

Лето принесло ожидаемое резкое снижение активности на рынок недвижимости Казахстана, еще не восстановившийся до конца после февральской девальвации тенге. В июне сделки купли-продажи заключались еще регулярно, но в июле и начале августа их количество сократилось в разы.

Сергей Погребняк.

Не работает на восстановление рынка и достаточно сложная экономическая ситуация в стране. Нервозности на минувшей неделе добавили и очередные слухи о грядущей новой девальвации. Несмотря на заверения экспертов в отсутствии фундаментальных причин для падения курса нацвалюты минимум до конца года, народ поддается панике. Подобные настроения, как мы заметили по опыту предыдущих девальваций, сильно отражаются на активности рынка недвижимости и уровне цен.

Не прибавляет оптимизма и ситуация с ипотекой: высокая доля проблемных кредитов в портфелях банков и ограничение доступа к внешнему финансированию приводит к тому, что количество выданных ипотечных кредитов остается на очень низком уровне, и никаких признаков оживления не видно.

Все это в комплексе, конечно, отражается на активности и уровне цен рынка недвижимости. В начале августа продолжилось небольшое падение цен (в основном падение затронуло сегменты эконом-жилья и офисной недвижимости). В сегменте дорогой недвижимости специалисты «Абсолюта» отмечают неустойчивую стабилизацию цен. Небольшой рост заметен лишь на рынке торговой недвижимости, где активны некоторые ретейлеры, выкупающие наиболее привлекательные помещения, пригодные под сетевые магазины.

На этом фоне достаточно необычно для мертвого летнего сезона выглядит  высокая активность продавцов – ежедневно поступают десятки заявок на продажу самой разнообразной недвижимости в Алматы и регионах.

Краткосрочный прогноз экспертов «Абсолюта» сводится к тому, что наступление осени с возвращением казахстанцев из отпусков значительно увеличит активность во всех сегментах рынка. Это вызовет небольшой рост цен. К концу 2014, если не произойдет никаких катаклизмов, ожидается постепенное восстановление цен во всех сегментах рынка недвижимости до уровня додевальвационных. 

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
11331 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Об авторе:

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить