Как решить жилищный вопрос без ущерба для семейного бюджета
Максимальное падение цен на первичную жилую недвижимость в Казахстане зафиксировано по итогам III квартала 2015 в Костанайской области
Стоимость жилья
За год стоимость нового жилья снизилась на 6,2% до 181,7 тыс. тенге за кв.м., указывается в сообщении ranking.kz.
Снижение цен на первичную недвижимость сопровождается незначительным повышением уровня заработной платы: с 90,3 тыс. тенге в III квартале 2014 до 90,7 тыс. тенге в III квартале 2015.
Жилищное строительство за 9 месяцев 2015
За январь – сентябрь в Костанайской области введено в эксплуатацию 177,6 тыс. кв. м жилья, что на 4% больше прошлогоднего показателя.
В расчете на 1 тысячу жителей региона за три квартала 2015 введено в эксплуатацию 201,3 кв.м жилья. За последние два года показатель вырос на 18,2%.
Доступность ипотечного кредитования
На фоне уменьшения стоимости жилья в регионе наблюдается низкий спрос на ипотечное кредитование. На конец III квартала долговая нагрузка по ипотеке составляет 80,3 тыс. тенге на домохозяйство, что ниже среднереспубликанского показателя более чем в 2 раза.
Низкий спрос на традиционную ипотеку в регионе обусловлен, в частности, сохранением высоких ставок кредитования в банках.
Стоимость новой однокомнатной квартиры общей площадью 34,6 кв.м. в регионе составляет в среднем 6,3 млн тенге. Для приобретения такого жилья традиционное банковское предложение подразумевает заем на 15 лет с первоначальным взносом в размере 20% от стоимости квартиры и средней эффективной ставкой на уровне 17,04% годовых. В этом случае на обслуживание ипотеки у представителя среднего класса Костанайской области будет уходить порядка 79 тыс. тенге в месяц, что составляет 87% его месячной зарплаты.
В то же время на обслуживание ипотеки через систему жилстройсбережений житель области будет тратить 47 тыс. тенге в месяц, или чуть более половины своего дохода.
