В гости к "соседу": как купить недвижимость в России

26397

Казахстанцы предпочитают приобретать жилье в Новосибирске, Москве и Краснодаре

Новосибирск.
Фото: airastana.com
Новосибирск.

В интервью kn.kz риелтор российской компании «Любимый город» Андрей Васильчиков выделяет 3 основных города при выборе недвижимости в России.

Первое место занимает, безусловно, Новосибирск, — говорит риелтор. — Когда в 2014 произошел скачек доллара, у меня 70% сделок в Новосибирске было с нашими друзьями из Казахстана. Сюда в свое время переехало много семей из Казахстана. В последствии они перевозят своих родственников, друзей и знакомых. По натоптанной тропинке всегда легче идти. Приезжает много инвесторов, которые вкладывают свои средства в новостройки, через три года имея прибыль до 30-40%. Далее идет наша столица Москва. Я сам переехал из Новосибирска в Москву. Третий город, который близок по климатическим условиям казахстнцам, это Краснодар. Сюда больше переезжают те, кто боится наших суровых зим и не хочет менять климат. Я этот город не рекомендую, так как там сложная ситуация с рабочими местами, работа сезонная.

Цены и привлекательность инвестиций

По данным «Российской газеты», в московских новостройках только за апрель 2017 в каждом третьем ЖК массового сегмента стоимость «квадрата» повысилась на 2-4%. В целом с начала года рост цен на «первичку» составил 4,5%. Аналитики рынка отмечают, что повышение цен — смелый шаг, который говорит об уверенности девелоперов в устойчивом спросе.

При этом тренд на рост цен на первичном рынке отмечают многие регионы. В Новосибирске средняя стоимость жилого «квадрата» в новостройках с начала года выросла на 5,8%. А в Санкт-Петербурге вообще превысила психологический рубеж: новостройки там по цене обогнали вторичное жилье и продолжат дорожать, считают аналитики. Традиционно первичное жилье в Северной столице стоило дешевле вторичного.

Большое влияние на динамику цен оказал покупательский спрос — за год востребованность квартир в новостройках в Москве выросла больше чем в два раза, отмечают риелторы. Оживление рынка новостроек объясняется снижением ставок по ипотеке. Отметим, власти прогнозируют, что в ближайшее время оно продолжится.

На первичном рынке из-за постоянного роста конкуренции застройщики предлагают интересные предложения по рассрочке, процентной ставке, большие скидки на квартиры от 2- до 4-комнатного формата, — рассказывает риелтор Андрей Васильчиков.

Специалист предоставил следующую информацию по ценам на жилье в популярных среди казахстанцев российских городах.

Город

Формат квартиры

Цена, руб.

Новосибирск

1-комн.

2 000 000

2-комн.

3 200 000

3-комн.

4 500 000

4-комн.

6 800 000

Москва

1-комн.

7 000 00

2-комн.

10 500 000

3-комн.

16 800 000

4-комн.

56 000 000

Краснодар

1-комн.

1 980 211

2-комн.

3 208 941

3-комн.

4 622 496

4-комн.

7 552 980

Также казахстанцы часто приобретают недвижимость в Калининграде. В основном с целью переезда.

Инвестиции в недвижимость Калининграда и области достаточно выгодны, — полагает руководитель отдела продаж калининградской компании ООО «Клипер Недвижимость» Татьяна Таранцова. — Сейчас стоимость квадратного метра практически достигла своего минимума, поэтому пришло время приобретать. В Калининграде активно ведется строительство дорог, гостиниц, объектов жилой и коммерческой недвижимости, так как в 2018 году регион участвует в Чемпионате мира по футболу. В Калининграде востребованы специалисты строительных специальностей.

По информации эксперта, средняя цена за квадратный метр в Калининграде 50 тыс. рублей.

Стоимость недвижимости в Московском районе начинается с минимальной отметки в 35 тыс. рублей, — рассказывает Татьяна Таранцова. — В среднем 39тыс. рублей - 42 тыс. рублей за кв.м. Есть объекты, удаленные от Калининграда в 2-5 км, где стоимость «квадрата» сейчас начинается от 29  тыс. рублей, то есть мы прошли отметку 30  тыс. рублей. В Ленинградском районе цены от 46  тыс. рублей — по новостройкам в начале строительства и до 56 тыс. рублей в конце. Вторичный рынок также от 46  тыс. рублей до 62  тыс. рублей за кв.м. В центральном районе, где чаще всего точечная застройка нового фонда, стоимость «квадрата» начинается от 55  тыс. рублей и доходит до 80 тыс. рублей - 85  тыс. рублей.

При этом, по мнению Татьяны Таранцовой, в 2017 динамика покупки недвижимости казахстанцами снизилась по сравнению с 2015-2016  как минимум на 30%.

В целом калининградский эксперт отмечает, что цены снижаются — за последний год они стали ниже на 12-15%.

Юридические нюансы покупки

Российским законодательством не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами городской и загородной недвижимости.

Гражданин Казахстана может купить квартиру в России и Калининграде по своему паспорту с нотариальным переводом. Согласие супруги на покупку сейчас не требуется, — объясняет  руководитель отдела продаж калининградской компании ООО «Клипер Недвижимость» Татьяна Таранцова. — Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Кроме нотариального перевода паспорта на русский язык, больше никаких трудностей при оформлении покупки жилья нет, — говорит российский риелтор Андрей Васильчиков. — Думаю, что преимуществ больше, чем трудностей, так как продавец понимает, что у человека есть «живые» деньги, и ему необходимо приобрести в ближайшее время жилье. Этим можно манипулировать при торге.

Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать  рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме. 

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить