В гости к "соседу": как купить недвижимость в России
Казахстанцы предпочитают приобретать жилье в Новосибирске, Москве и Краснодаре
В интервью kn.kz риелтор российской компании «Любимый город» Андрей Васильчиков выделяет 3 основных города при выборе недвижимости в России.
— Первое место занимает, безусловно, Новосибирск, — говорит риелтор. — Когда в 2014 произошел скачек доллара, у меня 70% сделок в Новосибирске было с нашими друзьями из Казахстана. Сюда в свое время переехало много семей из Казахстана. В последствии они перевозят своих родственников, друзей и знакомых. По натоптанной тропинке всегда легче идти. Приезжает много инвесторов, которые вкладывают свои средства в новостройки, через три года имея прибыль до 30-40%. Далее идет наша столица Москва. Я сам переехал из Новосибирска в Москву. Третий город, который близок по климатическим условиям казахстнцам, это Краснодар. Сюда больше переезжают те, кто боится наших суровых зим и не хочет менять климат. Я этот город не рекомендую, так как там сложная ситуация с рабочими местами, работа сезонная.
Цены и привлекательность инвестиций
Жизнь в арабской сказке: как купить недвижимость в ОАЭ
Казахстанцы – самые активные покупатели жилья в Объединенных Арабских Эмира... →
По данным «Российской газеты», в московских новостройках только за апрель 2017 в каждом третьем ЖК массового сегмента стоимость «квадрата» повысилась на 2-4%. В целом с начала года рост цен на «первичку» составил 4,5%. Аналитики рынка отмечают, что повышение цен — смелый шаг, который говорит об уверенности девелоперов в устойчивом спросе.
При этом тренд на рост цен на первичном рынке отмечают многие регионы. В Новосибирске средняя стоимость жилого «квадрата» в новостройках с начала года выросла на 5,8%. А в Санкт-Петербурге вообще превысила психологический рубеж: новостройки там по цене обогнали вторичное жилье и продолжат дорожать, считают аналитики. Традиционно первичное жилье в Северной столице стоило дешевле вторичного.
Большое влияние на динамику цен оказал покупательский спрос — за год востребованность квартир в новостройках в Москве выросла больше чем в два раза, отмечают риелторы. Оживление рынка новостроек объясняется снижением ставок по ипотеке. Отметим, власти прогнозируют, что в ближайшее время оно продолжится.
— На первичном рынке из-за постоянного роста конкуренции застройщики предлагают интересные предложения по рассрочке, процентной ставке, большие скидки на квартиры от 2- до 4-комнатного формата, — рассказывает риелтор Андрей Васильчиков.
Специалист предоставил следующую информацию по ценам на жилье в популярных среди казахстанцев российских городах.
Город |
Формат квартиры |
Цена, руб. |
---|---|---|
Новосибирск |
1-комн. |
2 000 000 |
2-комн. |
3 200 000 |
|
3-комн. |
4 500 000 |
|
4-комн. |
6 800 000 |
|
Москва |
1-комн. |
7 000 00 |
2-комн. |
10 500 000 |
|
3-комн. |
16 800 000 |
|
4-комн. |
56 000 000 |
|
Краснодар |
1-комн. |
1 980 211 |
2-комн. |
3 208 941 |
|
3-комн. |
4 622 496 |
|
4-комн. |
7 552 980 |
Также казахстанцы часто приобретают недвижимость в Калининграде. В основном с целью переезда.
— Инвестиции в недвижимость Калининграда и области достаточно выгодны, — полагает руководитель отдела продаж калининградской компании ООО «Клипер Недвижимость» Татьяна Таранцова. — Сейчас стоимость квадратного метра практически достигла своего минимума, поэтому пришло время приобретать. В Калининграде активно ведется строительство дорог, гостиниц, объектов жилой и коммерческой недвижимости, так как в 2018 году регион участвует в Чемпионате мира по футболу. В Калининграде востребованы специалисты строительных специальностей.
По информации эксперта, средняя цена за квадратный метр в Калининграде 50 тыс. рублей.
Рынок недвижимости в июне: самые важные новости
Количество сделок на рынке купли-продажи жилья продолжает увеличиваться, но... →
— Стоимость недвижимости в Московском районе начинается с минимальной отметки в 35 тыс. рублей, — рассказывает Татьяна Таранцова. — В среднем 39 тыс. рублей - 42 тыс. рублей за кв.м. Есть объекты, удаленные от Калининграда в 2-5 км, где стоимость «квадрата» сейчас начинается от 29 тыс. рублей, то есть мы прошли отметку 30 тыс. рублей. В Ленинградском районе цены от 46 тыс. рублей — по новостройкам в начале строительства и до 56 тыс. рублей в конце. Вторичный рынок также от 46 тыс. рублей до 62 тыс. рублей за кв.м. В центральном районе, где чаще всего точечная застройка нового фонда, стоимость «квадрата» начинается от 55 тыс. рублей и доходит до 80 тыс. рублей - 85 тыс. рублей.
При этом, по мнению Татьяны Таранцовой, в 2017 динамика покупки недвижимости казахстанцами снизилась по сравнению с 2015-2016 как минимум на 30%.
В целом калининградский эксперт отмечает, что цены снижаются — за последний год они стали ниже на 12-15%.
Юридические нюансы покупки
Российским законодательством не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами городской и загородной недвижимости.
— Гражданин Казахстана может купить квартиру в России и Калининграде по своему паспорту с нотариальным переводом. Согласие супруги на покупку сейчас не требуется, — объясняет руководитель отдела продаж калининградской компании ООО «Клипер Недвижимость» Татьяна Таранцова. — Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.
— Кроме нотариального перевода паспорта на русский язык, больше никаких трудностей при оформлении покупки жилья нет, — говорит российский риелтор Андрей Васильчиков. — Думаю, что преимуществ больше, чем трудностей, так как продавец понимает, что у человека есть «живые» деньги, и ему необходимо приобрести в ближайшее время жилье. Этим можно манипулировать при торге.
Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме.
Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.