Как купить квартиру в рассрочку от застройщика в Казахстане

41365

Оплата за покупку недвижимости не всей суммой сразу, а частями остается приемлемым способом совершения сделки на современном рынке жилья. Рассрочку предлагают 90% строительных компаний Казахстана, как в Астане, так и в регионах

Фото: Андрей Чеботарев

В связи с кризисом многие застройщики стали испытывать трудности с реализацией объектов. Некоторые даже прекратили строительные работы из-за недостатка финансирования. По данным аналитической службы kn.kz, например, в Астане, по состоянию на конец 2016 работы велись в 79 жилых комплексах. Между тем, еще в 2015 к строительству заявлено было 122 объекта.

Сегодня строительные компании проявляют особую лояльность к клиентам, предлагают различные бонусы, акции, подарки, в том числе и рассрочку, нередко беспроцентную.

Преимущества и недостатки рассрочки

Если еще пару лет назад некоторые строительные компании предлагали рассрочку длительностью до 10 лет, то сегодня такие предложения не встречаются. В основном предлагают срок до 1,5 лет.

Учитывая, что многие застройщики готовы растянуть платежи за квартиру на срок не более года, рассрочка, по сути, - инструмент для тех, у кого уже есть деньги на квартиру, но нужной суммы не хватает. Например, объект стоит 12 млн тенге, из которых 6 млн тенге нужно заплатить сразу, а оставшуюся сумму, допустим, растянуть на 12 месяцев по 500 тыс. тенге. Такие ежемесячные выплаты могут позволить себе лишь топ-менеджеры крупных компаний либо крупные бизнесмены. Следовательно, у покупателя в рассрочку уже есть сбережения.

Преимущества

  • Нет требования подтверждать ежемесячный доход.
  • Отсутствие комиссий и других дополнительных расходов.
  • Минимальный пакет документов.
  • Сжатые сроки оформления.
  • Нет переплаты либо она незначительная, по сравнению с ипотекой.
  • Можно без штрафов получить отсрочку по выплатам.

Недостатки

  • Короткий срок рассрочки и, соответственно, большой размер взносов.
  • Зачастую дом еще не сдан в эксплуатацию.
  • Риск задержки строительства и сроков сдачи.
  • Риск оказаться обманутым дольщиком.

Какие договоры предлагают заключить застройщики

Если речь идет о строящемся доме, то покупатель, приобретая квартиру в рассрочку, может получить жилье в собственность только после сдачи дома в эксплуатацию. На стадии строительства (при заключении договоров о долевом участии, ЖКС или других видов договоров) покупатель имеет только право требования на квартиру. Заключить договор купли-продажи сразу застройщик не может, так как объекта для купли-продажи ещё не существует.

Предварительный договор купли-продажи

В основном застройщики предлагают заключать предварительный договор купли-продажи. Такой вид договора включает в себя обязательства заключить в будущем основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным. Чтобы документ был юридически сильным, договор нужно оформлять согласно всем нормам действующего законодательства. Предварительный договор должен быть заключен в нотариальной форме.

Что важно предусмотреть

В договоре важна каждая мелочь. В нем должны быть оговорены все существенные условия, определяющие предмет основного договора:

  • точный адрес недвижимого имущества;
  • площадь;
  • собственник;
  • цена недвижимости;
  • срок заключения основного договора и другие моменты.

Когда определённый срок не указан, то основной договор должен быть заключён в течение года со дня заключения предварительного. Если стороны по истечении срока предварительного договора не заключили основной договор, и ни одна из сторон по этому поводу не обращалась в письменном виде к другой стороне, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. При этом предварительный договор сохраняет свое фактическое значение и может служить средством доказательства в суде.

Заключение основного договора на новых условиях возможно только при согласии обеих сторон. 

Договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Встречаются предложения от застройщиков заключить договор жилищно-строительного кооператива. ЖСК вправе организовывать любые граждане с целью строительства жилого дома и использования его помещений для проживания членов кооператива. Статья 108 ГК РК гласит, что в кооператив могут вступать и юридические лица.

При возведении ЖК заказчиком выступает жилищно-строительный кооператив, строительная компания является генподрядчиком. Отношения между ЖКС и компанией складываются на основании совместной деятельности. Члены кооператива могут контролировать процесс строительства, а после его завершения — управлять объектом кондоминиумом. В случае банкротства стройкомпании пайщики могут самостоятельно достроить здание.

В каких ЖК Астаны можно купить квартиру в рассрочку?

Крупные столичные застройщики предусматривают рассрочку до окончания строительства. Так, например, в корпорации «Базис-А» двухкомнатную квартиру площадью 55,9 кв.м в ЖК «Ак Дидар» можно приобрести в рассрочку до конца 2017 за 15,261 млн тенге. Сразу нужно заплатить не менее 30% первоначального взноса, а оставшуюся сумму отдавать равными долями. Если сразу заплатить за квартиру 100%, она обойдется в 13,864 млн тенге.

В холдинге BI Group квартиры в рассрочку можно приобрести в ЖК «Арнау», «Камал», «7Я», «Времена года».

Так, в ЖК Камал, который относится к 4 категории (ранее эконом-класс), 2-комнатная квартира предлагается по цене от 15,95 млн тенге, то есть от 290 тыс. тенге/кв.м.

При этом сумма переплаты зависит от срока рассрочки. Например, при полном расчете за жилье в срок до 6 месяцев надбавка при первоначальном взносе от 70% составит 5 тыс. тенге на кв.м, от 50% 10 тыс. тенге, от 30% — 15 тыс. тенге.

Надбавку в размере 7 тыс. тенге на квадратный метр в рассрочку при первоначальном взносе 30% предлагает компания «Шар-Курылыс». За «квадрат» в рассрочку квартиры в ЖК «Алтын шар» предлагают по цене 267 тыс. тенге. Рассрочка — до 12 месяцев. Окончание строительства планируется в апреле 2018.

Рассрочку на квартиры в ЖК, который уже сдан в эксплуатацию, рассматривает компания «Айбын курылыс». В ЖК «Коркем-2» можно приобрести квартиру в рассрочку на полгода. Первоначальный взнос при этом — не менее 50%.

Длительный срок рассрочки — до 5 лет — предлагает компания «Альянсстройинвест» в ЖК «Лесная поляна» (пос. Косшы). Рассмотрим подробнее условия в таблице.

Расчет покупки в рассрочку 2-комнатной квартиры

Стоимость квартиры

14 237 950 тг

Площадь, 2-3 этаж

45,9 кв.м

Первоначальный взнос, 30%

4 271 385 тг

Ежемесячный взнос в течение 5 лет

224 775 тг

Предложения застройщиков Алматы

Один из крупнейших застройщиков южной столицы, компания Global, предлагает рассрочку на срок от 1 года до 1,5 лет. Так, при покупке квартиры в ЖК «Алтын булак» в рассрочку компания предлагает надбавку в размере 20 тыс. тенге на каждый квадратный метр, что составит 290 тыс. тенге/кв.м. Без надбавки можно купить жилье в готовом ЖК AFD plaza, так как данная недвижимость является дорогостоящей. Двухкомнатная квартира площадью 82-84 кв.м предлагается за 55,5 млн тенге. Внеся 30% от стоимости квартиры, оставшуюся сумму можно заплатить в течение 17 месяцев.

Рассрочка рассматривается также в таких готовых ЖК компании Global, как «Каусар», «Жагалау», «Шахристан».

Корпорация «Базис-А» предлагает рассрочку в Алматы в ЖК «Симфония», «Алмалы». В последнем ЖК первоначальный взнос —30-50%, оставшаяся сумма равными долями выплачивается до конца декабря 2017.

Холдинг BI Group в Алматы на тех же условиях рассрочки, что и в Астане, предлагает квартиры в ЖК Gagarin Park, «Асыл тау».

Есть ли рассрочка на квартиры в Караганде?

Здесь также большинство строительных компаний рассматривают рассрочку, как правило, к моменту завершения строительства.

ТОО «ККК Инжиниринг» в ЖК «Сапа» предлагает квартиру в чистовой отделке за 165 тыс. тенге за «квадрат». Заплатив первоначальный взнос в размере 50%, оставшуюся сумму нужно внести да мая 2017.

Договор о ЖСК предлагают заключить в ЖК «Жануя-2». Цена в феврале составляла 165 тыс. тенге/кв.м. Квартира площадью 65 кв.м будет стоить 10,7 млн тенге. Первоначальный взнос — 50%, оставшуюся сумму нужно погасить до июля 2017.

Советы покупателям квартир в рассрочку

- Покупая квартиру в рассрочку в строящемся доме, безопаснее всего заключать договор о долевом участии. Дольщик в этом случае получает больший объем прав и защиту.

- Выбирайте надежного застройщика. Обратите внимание на то, какие объекты были сданы ранее, были ли задержки по срокам. С добросовестной компанией можно не бояться заключать другие виды соглашений, такие как предварительный договор и договор ЖСК.

- Внимательно изучите договор, который вам предлагают подписать. Проконсультируйтесь по поводу его условий с юристами.

- Обратите внимание на такие моменты, как санкции в отношении клиентов-должников, условия расторжения договора, выплата неустойки застройщиками в случае срывов сроков строительства.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить