Как купить квартиру в новостройке: 5 важных аспектов

19242

Прошлый год ознаменовался большими переменами на рынке строящегося жилья Казахстана. Первые результаты законодательных реформ можно увидеть уже в 2017. Возросшая ответственность застройщиков перед дольщиками, увеличение гарантий покупателям, открытость строительной отрасли должны помочь решить годами копившиеся проблемы долевого строительства

Фото: © Depositphotos.com/stockasso

С этого года покупка квартиры в новостройке стала безопаснее. Поэтому покупатели, колебавшиеся между выбором квартиры на вторичном рынке или в новостройке, могут с меньшими сомнениями обратить свой взор на первичный рынок. Квартира в новостройке — это всегда вариант более приятный для покупателя. Новый красивый фасад здания, новый подъезд, новый современный лифт, консьерж, удобная парковка, благоустроенный двор, меньше шансов иметь неблагополучных соседей в подъезде. И, пожалуй, самое приятное — это возможность выбора квартиры оптимальной конфигурации на нужном этаже и красивым видом из окон.

Чтобы покупка первичного жилья была наиболее удачной, стоит учесть несколько важных нюансов.

1. Важно выбрать добросовестного застройщика

Выбор надежной строительной компании — один из важнейших пунктов покупки. Безусловно, абсолютно от рисков в кризис не застрахован ни один застройщик. Но уверенность в том, что дом достроят вовремя и качественно, будет гораздо выше, если при выборе строительной компании следовать следующим правилам.

Внимательно присмотритесь к репутации компании

В этом вам поможет интернет. На официальном сайте строительной компании должна быть размещена информация о компании, о ее партнерах, об объектах готовых и строящихся. Отзывы покупателей можно почитать на различных форумах о недвижимости.

Членство в профессиональных объединениях служит хорошим знаком.

— Если вашу квартиру строит одна из компаний, входящая в Ассоциацию застройщиков, вы можете быть уверенными в ее добросовестности, — рассказывают порталу kn.kz в Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).

В Ассоциацию, которая работает уже 12 лет, входят 14 компаний-застройщиков — проверенных и надежных, как заверяют в АЗК. На сайте Ассоциации представлена вся информация о них. Основными задачами объединения является содействие развитию строительной отрасли, снижению себестоимости строительства и обеспечению добросовестной конкуренции.

Год назад на сайте акимата Астаны был опубликован список недобросовестных застройщиков, и так как данный список акимат еще не обновил, можно руководствоваться этими сведениями, рассказывают в АЗК.

Нелишним будет ознакомление с разрешительными документами

Кроме того, при выборе застройщика, вы должны убедиться в наличии всех необходимых документов на застройку и на саму компанию, — предостерегают в АЗК.

Эти бумаги вы можете попросить показать менеджера на встрече в офисе строительной компании. Это разрешение на строительство, проектно-сметная документация, сведения о генподрядчике и т.д.

Цена не должна быть слишком низкой

В Ассоциации застройщиков призывают покупателей обратить внимание и на цену.

Если она низкая, это должно вас насторожить, так как у себестоимости строительства есть определенная планка, ниже которой строить жилье финансово невыгодно, — говорят в АЗК.

2. Как новый закон о долевом строительстве защищает дольщиков

Новый закон дал покупателям строящегося жилья дополнительные гарантии. Главное, что изменилось — это способы привлечения средств клиентов.

Привлечение денег при получении гарантии Фонда гарантирования

Фонд гарантирования жилищного строительства входит в состав НУХ «Байтерек». Этот госорган гарантирует завершение строительства дома и обеспечивает защиту прав и законных интересов дольщиков при наступлении гарантийного случая. Для привлечения средств дольщиков таким способом застройщик создает уполномоченную компанию. Она обязана одновременно работать лишь на одном строительном проекте.

Участие в долевом строительстве банка

Застройщик и уполномоченная компания для финансирования строительства обращаются в банк второго уровня. Дав свое согласие, банк заключает договор с инжиниринговой компанией, а застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган за разрешением на привлечение денег дольщиков.

Заключение договора после строительства каркаса дома

Построив на собственные средства каркас здания, застройщик и уполномоченная компания получают разрешение от акимата на привлечение денег дольщиков.

Ужесточились требования к застройщикам

Например, если строительная компания решит привлекать средства дольщиков через Фонд гарантирования, она должна:

- иметь опыт в качестве заказчика, подрядчика (генподрядчика) в совокупности не менее трех лет и возвести общей площадью не менее 18 тыс. кв.м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тыс. кв.м в остальных регионах;

- не иметь убытков за последние 2 года;

- соблюдать правило: величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемного и собственного капитала, не должна превышать 7 до введения здания в эксплуатацию.

3. Как воспринимать рекламу новостройки

 

Класс жилья

В настоящее время запрещено в рекламе новостроек указывать классы жилья «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит» и т.д. О том, как теперь из рекламы клиент может понять классность новостройки, рассказали в Ассоциации застройщиков Казахстана.

Действительно, в рекламных буклетах строительных компаний не встретишь привычных названий «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит» класс, — пояснили в АЗК. — Клиент самостоятельно либо с помощью менеджера по продажам может сориентироваться в классе жилья, исходя из применяемых строительных материалов, района жилого комплекса, количества квартир в доме и на площадке, площади квартир, а также по предоставляемым услугам в обслуживании: консьержа, круглосуточной охраны и т.д. Между тем, в рекламе не запрещено пользоваться цифровым обозначение класса дома. Некоторые стройкомпании указывают в своей рекламе: I, II III и IV класс жилья (что соответствует классам «премиум», «бизнес», «комфорт» и «стандарт»).

В реальности квартиры могут отличаться от рекламных обещаний

Важно понимать, что, выбирая квартиру в новостройке, все ее характеристики мы воспринимаем из рекламы, со слов менеджера, риэлтора или застройщика. Всегда надо быть готовым к тому, что все сказанное вначале может в итоге и не воплотиться в жизнь в том виде, в котором обещалось.

Высота потолков может в новостройке может быть меньше на 10 см.

Не всегда предоставляются покупателю линейные размеры комнат. Например, вы хотели прямоугольную комнату, а получили квадратную, либо наоборот. Запросите для ознакомления полный комплект проектной документации.

В буклете могут показать красивые картинки высококачественной отделки холла и других мест общего пользования. На деле можете получить обычную плитку и окрашенные стены.

То же самое касается парковки, придомовой территории, детской площадки. Выполнение обещаний в полном объеме остается на совести ответственных лиц. Акт приемки в эксплуатацию будет подписывать заказчик, подрядчик и два вида надзора — технический и авторский. Если в строительстве будут допущены нарушения, они понесут уголовную и административную ответственность.

4. Главные аспекты выбора новостройки

 

Месторасположение

Ближе к офису (школе, садику, родителям) и другие факторы, который каждый определяет для себя сам.

Доступная транспортная развязка — наличие остановок, стоянки, удобного проезда для автомобилей.

Плохо, когда у дома отсутствует собственный двор и по периметру стоят другие дома, которые используют один проезд. Хорошо, когда у дома есть огороженная приватная территория.

Хорошо, когда рядом есть сквер или другая озелененная территория.

Конструкция дома и этажность

Монолитно-каркасное строение лучше панельного, кирпичный фасад лучше фасада из алюминиевых и керамических панелей, свободная планировка лучше, чем с установленными монолитными стенами.

Фасад, отделанный штукатуркой — это плохо. Года через три здание покрывается трещинами и штукатурка отпадает.

Высота от пола до потолка выше 290 см — хорошо, от 280-290 см — нормально, ниже 278 см — уже плохо.

Если в доме много однокомнатных квартир, он больше будет походить на общежитие, тем более что зачастую такой формат приобретается с инвестиционной целью – собственники часто сдают их в аренду.

Плохо, когда ваши окна выходят на окна соседнего дома ближе, чем на 50 м.

Если первый этаж является нежилым, то не стоит покупать квартиру на 2 и 3 этажах, так как крыши пристроенных помещений могут постоянно захламляться, под вашими окнами могут «моргать» рекламные конструкции и т.д.

Последние этажи имеют ряд плюсов: не будут сверху беспокоить соседи, из окон открывается панорамный вид и т.д.

5. Как принимать квартиру в новостройке

Как рассказали в Ассоциации застройщиков Казахстана, прежде всего, нужно обратить внимание на наличие акта приема в эксплуатацию, где должны быть подписи служб технического и авторского надзора, подрядчика и заказчика.

Возьмем, к примеру, образец акта-приема в холдинге BI Group. В него входят сведения о потолках, дверях, стенах, окнах, электричестве и многом другом. Только после полного осмотра квартиры можно принять ее в эксплуатацию.

Двери — входная дверь, металлическая, с двумя замками в рабочем состоянии, без дефектов;

потолки — без перепадов;

пол — стяжка залита;

стены — ровные;

окна — стеклопакет без трещин, откосы вертикальные, ровные, подоконная доска без трещин, заглушки на подоконниках установлены;

приборы отопления — закреплены к стене;

водопровод, трубы (стояки) — горячей воды, холодной воды, ровно закреплены к стене;

электрификация — наличие подрозетников;

вентиляционный проем и отверстие — чистые;

наличие счетчика — электросчетчики (паспорт), водосчетчики (паспорт).

Цены на квартиры в новостройках

Выгодность приобретения квартиры на первичном рынке обусловлена более низкой ценой предложения по сравнению со вторичным рынком. Так, например, средняя цена квартир эконом-класса на вторичном рынке составляет 362,8 тыс. тенге/кв.м, в то время как аналогичную квартиру в строящемся доме можно приобрести в среднем по цене  246,4 тыс. тенге/кв.м, то есть на 47% дешевле.

По данным аналитической службы kn.kz, в феврале 2017 средняя цена квартир эконом-класса от застройщиков Астаны со сроком сдачи в 2017 году колеблется от 180 тыс. тенге/кв.м до 300 тыс. тенге/кв.м, комфорт-класса — от 200 тыс. тенге/кв.м до 340 тыс. тенге/кв.м, бизнес- и элит-класса — от 280 тыс. тенге/кв.м до 530 тыс. тенге/кв.м.

Как показали расчеты, в Астане с января 2016 по январь 2017 средняя цена предложения на квартиры в строящихся домах, продаваемые на свободном рынке частными инвесторами сократилась на 27%.

В Алматы по состоянию на конец 2016 велось строительство более 50 жилых комплексов, общая площадь которых составляет около 3 млн кв.м. Диапазон цен от застройщиков в эконом-классе составляет от 231 тыс. тенге/кв.м до 260 тыс. тг/кв.м., от 250 тыс. тенге/кв.м до 360 тыс. тенге/кв.м — в классе «комфорт», от 300 тыс. тенге/кв.м до 578 тыс. тенге/кв.м — в бизнес-классе и от 500 тыс. тенге/кв.м до 1 600 тыс. тенге/кв.м — в классе «элит».

В Караганде к продаже представлены квартиры в 15 жилых комплексах общей площадью 89 508 кв.м. Цены на квартиры в строящихся домах со сроком сдачи в 2017 составляют от 155 тыс. тенге/кв.м до 189 тыс. тенге/кв.м в классе «эконом» и 230-330 тыс. тенге/кв.м в бизнес-классе.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить