Как девальвация тенге отразилась на стоимости земли в Алматы

11249

Аналитический обзор рынка земельных участков Алматы за III квартал 2015

В III квартале 2015 ценовой показатель по городу зафиксирован на уровне $19 209/сотку, что на 4,8% ниже показателя II квартала. При этом цены в тенге подросли на 10,8% и составили 4 153 тыс. тенге/сотку.

Рынок земельных участков Алматы в течение 2014 демонстрировал стабильность, исключение составил лишь III квартал, где прослеживалось снижение цен на 7,9%. В первом полугодии 2015 рынок земельных участков рос в основном за счёт роста запрашиваемых цен на участки, предназначенные для постройки индивидуального жилья. В III квартале тенговые цены продолжили рост, который наблюдается во всех сегментах, кроме цен на земли сельскохозяйственного использования. Рост цен связан в основном с переходом к плавающему курсу тенге.

Количество анализируемых объектов на рынке земельных участков города Алматы, по данным kn.kz, составило 518 единиц. Общая площадь земельных участков — 73 тыс. соток на сумму $534 млн.

Цены на рынке земельных участков

В III квартале 2015 по отношению к II кварталу незначительное сокращение средней запрашиваемой цены за 1 сотку по городу в долларовом эквиваленте зафиксировано на земельные участки, предназначенные для использования под коммерческую застройку, индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство. При этом повышение цен прослеживается на земли под застройку производственного назначения.

Наибольшая запрашиваемая удельная цена держится на землю под многоэтажную застройку, а наименьшая — под производственную застройку.

Наибольшая запрашиваемая цена за участок площадью 250 соток зафиксирована в Бостандыкском районе — $30 млн (целевое назначение – ИЖС), минимальная — в Алатауском районе — $6,5 тыс. (целевое назначение – ИЖС).

Земельные участки под ИЖС

Удельный вес участков площадью от 6 до 10 соток составляет в общем объёме предложения 34%. Наименьшее количество объектов приходится на земли площадью до 3 соток, где цены наибольшие.

В сегмент участков свыше 50 соток в основном попадают предложения в коттеджных городках.

Структура предложения

В городе максимальную долю предложения (47%) занимают земельные участки под застройку производственной недвижимостью, а минимальную (10%) — под застройку коммерческой недвижимостью.

В общем объёме предложения наибольшая доля площадей зафиксирована в Алмалинском районе — 32%, наименьшая — в Турксибском — 1%.

Выводы

- Средние удельные цены предложения в III квартале 2015 в долларовом эквиваленте демонстрируют незначительное снижение.

- В течение 2014 по отношению к 2013 цены по городу сократились менее чем на 1%. Напомним, что годовое снижение за единицу площади земли в 2012 составило 25%, в 2013 — 15%.

- С учётом снижения темпов роста экономики, реальных денежных доходов населения и девальвации национальной валюты на рынке земельных участков ожидается сокращение средних цен предложения.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить