Жизнь в арабской сказке: как купить недвижимость в ОАЭ

Фото: russiandubai.ru

Казахстанцы предпочитают приобретать недвижимость в эмиратах Дубай, Абу-Даби, Шаржа, Аджман, Рас-аль Хайма, которые считаются лучшими для учебы, работы, отдыха и комфортного проживания, рассказал генеральный директор DELIS Group, LLC Дмитрий Петресов

ОАЭ вводят безвизовый режим для граждан Казахстана

Соответствующий протокол между правительствами двух стран был подписан во в... →

— Если мы говорим об учебе, то в этих эмиратах сосредоточено большое количество учебных заведений, — говорит Дмитрий Петресов. — Если речь идет о работе и бизнесе, то казахстанцы предпочитают работать в сфере обслуживания в отелях всемирных брендов всех уровней звездности. Казахи также открывают агентства недвижимости, юридические, консалтинговые компании, и предпочитают набирать на работу в сфере услуг своих соотечественников. Также предпочтение отдают работе в ресторанах быстрого питания, ресторанах национальной кухни. Во многих крупных торговых центрах ОАЭ, таких как Dubai Mall, Mall of the Emirates, Dubai Marina Mall, можно часто встретить продавцов-консультантов из Казахстана. В общем, жители Казахстана плотно занимают все ниши, выступая работодателями и работниками.

По мнению руководителя проекта Line Real Estate Натальи Русявой, особый интерес у покупателей из Казахстана вызывает эмират Дубай, и этот выбор вполне обоснован.

— Дубай — современнейший мегаполис, который сочетает в себе привлекательное курортное направление с активной деловой жизнью, — рассказывает эксперт. — Сегодня клиенты, решившие инвестировать в недвижимость, нацелены на долгосрочные вложения и сохранение своих средств, и гораздо тщательнее, чем раньше, оценивают перспективы вложений. И как раз с данной точки зрения Дубай абсолютно соответствует этим ожиданиям.

ОАЭ находятся на одном из самых высоких в мире уровне строительства, инфраструктуры и жизни в целом. Важным стимулом для развития рынка служит подготовка к ЭКСПО 2020: возводятся новые объекты недвижимости, совершенствуется инфраструктура, сдаются новые станции метро и транспортные развязки. Круглогодичное лето и удобная транспортная доступность эмирата – это тоже плюсы.

Казахстанцам представили самый роскошный комплекс в Дубае

В клубе Seven, расположенном в отеле The Ritz-Carlton, Almaty, состоялась п... →

Наталья Русявая отмечает: не стоит забывать и о развитой и прозрачной законодательной базе этого эмирата в секторе недвижимости. Иностранные граждане имеют право напрямую приобретать в полную собственность недвижимость на территории практически всего эмирата. Большим плюсом, для инвесторов, решивших сдавать квартиру в аренду, является отсутствие налогов на имущество и на доходы.

— Также хочу отметить недавнее введение безвизового режима между нашими странами. Данное событие является большим плюсом для существующих и потенциальных инвесторов, — считает специалист.

Цены на недвижимость и привлекательность инвестиций

По данным портала homesoverseas.ru, за последние два года на рынке недвижимости Дубая отмечается заметное снижение. Цена на жилье, а также объем продаж продолжали падать, и только в начале 2017 ситуация начала меняться: спрос на строящиеся объекты взлетел сразу на 45%.

— Ценовые колебания характерны для любого рынка недвижимости, — уверена Наталья Русявая. — Пару лет назад рынок эмирата переживал период коррекции. Цены на недвижимость упали на 10-12%. Но уже в начале 2017 рынок стал оживляться, и многие эксперты ожидают роста цен. Причиной станет активное государственное финансирование, направленное на создание и развитие социально-бытовой инфраструктуры в преддверии выставки ЭКСПО 2020. В результате правительственной поддержки будут созданы новые рабочие места, что соответственно приведет к росту спроса на жилую и гостиничную недвижимость, подходящую как для длительного, так и кратковременного проживания в эмирате.

Говоря о ценах по районам, эксперт отмечает, что в Дубае, как и в каждом большом городе, есть престижные районы, где цена на недвижимость отличается от средней.

Где на отдыхе можно встретить Трампа, принца и миллиардеров

На острове Палм-Бич есть 10-километровый отрезок береговой линии, где соср... →

— Более высокий прайс будет на искусственных островах, а также вдоль береговой линии, где расположены проекты Dubai Marina и Jumeirah Beach Residence, — говорит эксперт. — Также, высокие цены в районе Дубайского финансового центра и в самом высоком здании мира Бурдж Халиф. Стоимость квадратного метра здесь составляет $5-8 тыс. за кв.м. В остальных районах цена может составлять $2,5-3 тыс.

Как отмечает Дмитрий Петресов, по инвестициям в недвижимость ОАЭ жители Казахстана стоят на первом месте среди бывших союзных республик. Это говорит о том, что здесь благоприятный инвестиционный климат.

— Вкладывая инвестиции в недвижимость ОАЭ, инвесторы получают гарантированный пассивный доход от сдачи в аренду своих апартаментов и вилл, — считает эксперт. — Все чаще инвесторы стали вкладывать деньги в новостройки, так как такой вид инвестирования приносит максимальный доход от вложенных средств. Как показывает практика, инвесторам из Казахстана интересно вкладывать денежные средства в проверенные строительные компании. Начальная стоимость инвестиций составляет от $150 тыс. Средняя стоимость инвестиций составляет $250 000 – $600 000 и далее по нарастающей. Замечу, что на рынке инвестиций есть инвесторы из Казахстана, которые рассматривают вложение средств в покупку недвижимости по цене $10-50 млн.

Юридические нюансы покупки

Рынки Абу-Даби: где купить свежую рыбу и сладкие финики

Фоторепортаж с двух рынков столицы ОАЭ - рыбного, который не жалуют туристы... →

По мнению Натальи Русявой, с юридической точки зрения при покупке недвижимости в ОАЭ трудностей нет. Все процедуры стандартны и легальны. Главное —внимательно относиться к любой из стадий всего процесса приобретения.

В ОАЭ существует два основных типа владения недвижимостью: фрихолд (freehold) — безусловное право собственности на недвижимость и лизхолд (leasehold) — покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.

— Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность только на специально оговоренных территориях, в так называемых фрихолд-зонах, — подчеркивает эксперт. — Перечень таких зон установлен указом правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers и др. Сама процедура приобретения достаточно стандартна: выбор объекта, подписание договора, оформление документов, оплата и регистрация недвижимости. При этом не стоит забывать о выборе грамотного агента по недвижимости, который сможет проконсультировать и помочь на любом этапе процесса приобретения. Без участия агентов в Дубае, как, впрочем, и во всем остальном мире, не обходится почти ни одна сделка с недвижимостью.

Этапы оформления покупки

Глава DELIS Group, LLC подробно описал шаги покупки недвижимости в ОАЭ.

1. Выбрать объект недвижимости

В этом поможет агентство недвижимости, которое гарантирует защиту интересов продавца и покупателя, а также легальность проведения сделки. Если вы по каким-либо причинам не можете присутствовать на месте, агент может провести любую сделку в ваше отсутствие, действуя на основании доверенности (Power of Attorney) от продавца/покупателя, которую можно оформить в нотариате суда Дубая (Dubai Courts Notary Public).

17 новых роскошных отелей, которые открываются в этом году

Кроме обычных поводов для путешествия есть еще один – в этом году по всему ... →

2. Подписать договор купли–продажи

После выбора жилья подписывается договор о намерениях (MOU - Memorandum Of Understanding), в котором описаны все условия сделки. Язык договора – английский или арабский, договор не нужно регистрировать в нотариальной, юридической конторах и других инстанциях.

Обязательные пункты меморандума:

- юридический адрес объекта недвижимости, указанный в сертификате регистрации недвижимости, подтверждающий право владения данной недвижимостью продавцом (Title Deed);

- стоимость объекта недвижимости;

- площадь, тип планировки, количество спальных комнат и парковочных мест;

- дополнительные платежи, такие как: комиссия агентства (стандартно в размере 2% со сделки купли-продажи); сумма депозита в размере 10% от суммы сделки; 4% - регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department); платежи застройщику и другие оговоренные сторонами платежи;

- крайний срок официального переоформления недвижимости, срок, в течение которого должна быть заключена сделка купли-продажи (обычно около 30 дней или срок, на который согласились две стороны);

- схема и сроки проведения расчетов;

- ответственность сторон.

В MOU могут быть указаны как главные, так и дополнительные пункты сделки. Каждая сделка уникальна и имеет свои дополнительные условия, как, например, проживание арендатора, что влечет за собой переоформление банковских чеков на имя покупателя, или выплату ему разницы с аренды и прочие условия.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

- копии паспортов покупателя и продавца;

- копия сертификата регистрации недвижимости (Title Deed).

3. Открыть депозит на сумму 10% от стоимости объекта

Номады в пустыне. Восточная сказка со счастливым концом

Забавно, но любое путешествие для меня начинается не с покупки билета, не с... →

Агентство недвижимости получает оговоренный в договоре купли-продажи депозит от покупателя и удерживает его у себя до закрытия сделки и срока проведения заключительных расчетов, то есть до момента перерегистрации объекта недвижимости на имя нового владельца в Земельном департаменте. Депозит является гарантией сделки для всех сторон в случае срыва сделки со стороны продавца или покупателя.

4. Оформить разрешение на продажу от застройщика

Для переоформления прав собственности требуется разрешение на продажу от застройщика (NOC — No Objection Certificate), которое выдается на основании отсутствия долгов перед застройщиком и компаниями коммунально-жилищного обслуживания предыдущим владельцем недвижимости.

На руках надо иметь следующие документы:

- копия договора купли-продажи недвижимости (MOU — Memorandum Of Understanding);

- копия документа на право владения недвижимостью продавцом (Title Deed);

- финальные счета от компаний коммунально-жилищного обслуживания (Final Bills), от таких, как телекоммуникационные компании Etisalat или DU, электроводотрест Дубая — DEWA, для некоторых объектов недвижимости также требуются финальные счета от компании Palm Utilities, обеспечивающей кондиционирование;

- финальные счета за обслуживание объекта недвижимости застройщиком.

- копия паспорта.

При подаче надлежащих документов на оформление разрешения застройщику обязательно должны присутствовать продавец и покупатель или доверенные лица-агенты, ведущие сделку.

Срок получения NOC занимает от 5 до 15 рабочих дней, у некоторых застройщиков за дополнительную плату можно получить разрешение в тот же день. Стоимость разрешения на продажу недвижимости от 500 до 5000 дирхамов. Цена зависит от характеристик самого объекта и внутренней политики компании застройщика.

5. Подготовка к перерегистрации недвижимости

Манхэттен Ближнего Востока

Абу-Даби становится ведущим пунктом назначения для нишевых направлений тури... →

Собрав все документы, покупатель и продавец, или агент, ведущий сделку и действующий на основании доверенности (Power of Attorney), подают их в Земельный департамент. Назначается дата (Appointment) регистрации в порядке очереди, обычно в течение двух недель.

В это время покупатель готовит надлежащую сумму для покупки объекта недвижимости. Чаще всего удобно и безопасно перевести деньги на счет агентства недвижимости, которое имеет возможность предоставить «Менеджер чек» (Meneger's Cheque) на имя продавца, подтверждающий наличие нужной суммы в банке, гарантированной для данной сделки.

6. Зарегистрировать объект на имя нового владельца

В день регистрации купли-продажи недвижимости при себе необходимо иметь следующие документы:

- копия договора о намерениях (MOU);

- оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC);

- оригинал сертификата регистрации недвижимости (Title Deed);

- оригиналы паспортов покупателя и продавца, или агента, ведущего сделку;

- доверенность (Power of Attorney) на третье лицо, в случае отсутствия сторон или одной из них;

- «менеджер чек» (Manager's Cheque)

В момент регистрации перехода прав на владение недвижимостью от продавца к покупателю производятся финальные расчеты сторон, продавцу передается «Менеджер чек» (Manager's Cheque) и подписывается документ об отсутствии у продавца претензий по оплате, аннулируется оригинал сертификата регистрации недвижимости на имя продавца.

После завершения сделки и регистрации прав собственности Земельный департамент выпускает и вручает сертификат регистрации недвижимости (Title Deed) покупателю.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.