Жилье в Нью-Йорке доступнее, чем в Алматы

Рейтинг доступности жилья в Казахстане в сравнении с другими странами мира (данные на апрель 2013)

Фото: Вадим Борейко
Меняю алматинский микрорайон на Манхэттен. Без доплаты.

Считается, что цены на недвижимость во многих странах Европы и Америки выше, чем в Казахстане. Однако и среднестатистический уровень доходов местных жителей  значительно превышает казахстанский. Компания Richmond Realty выяснила, насколько доступна покупка жилья для среднего казахстанца и сравнила этот показатель с шестью другими странами мира.

7 стран и 24 города. Кто из жителей находится в наиболее выигрышном положении? Ответ в нашем рейтинге.

Критерии оценки

Для того, чтобы определить степень доступности жилья, мы сравнили ситуацию в разных странах и городах по трем критериям:

1. Количество квадратных метров жилой недвижимости, которое можно приобрести на среднюю заработную плату.

2. Какую долю от средней заработной платы составляет ежемесячный платеж по ипотеке.

3. Количество лет, требующихся для покупки квартиры по нынешним ценам.

Исходными данными послужили: стоимость квадратного метра жилья в каждой из стран и в каждом оцениваемом городе, уровень средней заработной платы и минимальная ставка ипотечного кредитования, доступная на соответствующем рынке на момент составления рейтинга. Все цены приведены к долларам США по курсу на момент составления рейтинга.

Для оценки расходов по ипотеке и количества лет для покупки использована цена условной квартиры площадью 60 кв.м в соответствующем городе или стране. Срок кредитования - 20 лет, размер первоначального взноса - 30%.

Результаты по странам

Смотрите полную статистику в инфографике:

Лидером рейтинга стали США с самым доступным жильем как в целом по стране, так и по отдельным городам. Так, житель Соединенных Штатов со средней зарплатой ($4140) сможет приобрести 3,34 кв.м недвижимости ($1238 за кв.м), тогда как казахстанец со средней зарплатой ($718) купит лишь 0,6 кв.м жилья в своей стране ($1156 за кв.м).

По соотношению зарплаты к платежам по ипотеке Казахстан находится далеко позади не только США, но и остальных шести стран-участниц рейтинга. Учитывая то, что на данный момент в США можно получить ипотечный кредит по ставке 2,5% годовых, а в Казахстане не менее 12,5%, средний американец отдает лишь 6,64% своей зарплаты на оплату ипотеки ($276 ежемесячно), а казахстанец - более 76% ($551).

Благодаря тому, что недавно в России стали доступны ипотечные кредиты с плавающей ставкой, привязанной к международным ставкам межбанковского финансирования LIBOR и EURIBOR, средний россиянин имеет преимущество перед средним казахстанцем, тратя 60% своей зарплаты в виде платежа по ипотеке.

Второе место в рейтинге стран по доступности жилья занимает Германия, средний житель которой может позволить себе купить 1,89 кв.м недвижимости на одну зарплату, а заработать на квартиру сможет за 2,5 года. Испания занимает третье место в рейтинге, но имеет самую низкую среди других стран ставку по ипотеке (1,76% годовых). Средний испанец с зарплатой $2528 может купить около 1,3 кв. м жилой недвижимости и будет отдавать 16% зарплаты на обслуживание ипотеки.  

Болгария, Великобритания и Казахстан находятся, соответственно, на 4, 5 и 6 местах рейтинга. Россия по соотношению зарплаты ($849) к стоимости жилья ($1628 за кв.м) суммарно занимает последнюю строчку рейтинга.

Результаты по городам

Первые три строчки в рейтинге доступности жилья занимают американские города Лас-Вегас, Чикаго и Лос-Анджелес. Далее расположились британский Манчестер, немецкий Кельн и испанская Торревьеха. Берлин, Майами, Нью-Йорк и испанский Аликанте замыкают первую десятку городов.

Любопытно, что в столице игорного бизнеса США и лидере нашего рейтинга Лас-Вегасе со стоимостью квадратного метра жилья $903 на среднюю заработную плату можно приобрести более 5 кв. м. В то же время в Костанае (18 место в рейтинге), где цена недвижимости уже сравнялась с Лас-Вегасом ($883 за «квадрат»), человек со средней зарплатой может купить только 0,59 кв. м.

Немногим более «удачливыми» выглядят и жители Караганды (17 место), которым средней зарплаты хватит на 0,62 кв. м жилья в родном городе.

Еще ниже в рейтинге расположились столичные казахстанские города (Астана - 19 место, Алматы – 22-е). Например, житель Алматы со средней зарплатой ($952, или 144,3 тыс. тенге) тратит 98% на ежемесячный платеж по ипотеке ($938, или 142,1 тыс. тенге в месяц), тогда как житель Барселоны отдает меньше трети (30,69%), Мадрида - около четверти (26,52%), Нью-Йорка - пятую часть (18,06%), Берлина - около 16%, Манчестера и Лос-Анджелеса - 13%, а Чикаго - меньше 7%. Несмотря на равный уровень цен на жилье в Алматы и Астане, столичный житель находится в чуть более выгодном положении благодаря более высокой средней зарплате ($1025, или 155,3 тыс. тенге) - на платеж по ипотеке у него уходит около 92% зарплаты, или $945 (143,2 тыс. тенге).

Примечательно, что в рейтинге доступности Астана занимает соседствующие позиции с Лондоном в плане соотношения средней зарплаты и стоимости квадратного метра жилья, хотя значительно проигрывает ему по критерию ипотека/зарплата (92% в Астане и 44% в Лондоне). Средний астанчанин, как и средний лондонец, на одну зарплату сможет купить всего около половины квадратного метра, а на покупку двухкомнатной квартиры у каждого из них уйдет примерно по 9 лет и 8 месяцев.

Ауйтсайдером рейтинга доступности жилья оказалась Москва, житель которой на среднюю зарплату может позволить себе только 0,3 кв. м, а платеж по ипотеке составляет 99,8% зарплаты. Купить квартиру москвич сможет только через 16 лет.

Выводы

Анализ данных указывает на очевидный дисбаланс между уровнем цен на недвижимость и уровнем доходов населения в Казахстане. При этом дисбаланс более значителен в столичных городах. Несмотря на то, что стоимость недвижимости в таких городах как Мадрид, Берлин и Нью-Йорк в разы выше, чем в Астане и Алматы, высокий уровень оплаты труда делает приобретение жилья значительно более доступным в Европе и США.

Звучит невероятно, но в Лондоне или Нью-Йорке местному жителю купить жилье проще, чем алматинцу в Алматы. Жилье в Барселоне, Манчестере или Лос-Анджелесе доступнее, чем в Костанае или Караганде. В рейтинге доступности жилья по странам, Казахстан, к сожалению, уступил не только развитой Великобритании и кризисной Испании, но и аграрно-туристической Болгарии.

Кроме непропорционально высоких цен на жилье, в Казахстане существует проблема ипотечного кредитования. Учитывая то, что среднему казахстанцу потребуется не менее 8 лет, для того чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв. м, ежемесячно откладывая всю зарплату, покупка жилья в кредит становится единственным приемлемым вариантом для большинства. Высокие ставки по ипотеке в Казахстане обеспечили казахстанским городам четыре предпоследние позиции по соотношению ежемесячного платежа по кредиту к средней зарплате, опередив лишь столицу России. Среди сравниваемых стран, Казахстан имеет самые высокие ставки кредитования.

Для того, чтобы жилье в Астане сравнялось по уровню доступности с Нью-Йорком, цена за квадратный метр должна опуститься до $833 за кв. м или средняя заработная плата должна увеличиться до $2417 (366 тыс. тенге). Исполнение хотя бы одного из этих вариантов в обозримой перспективе маловероятно.

Источник: richmond.kz.

Кстати

Стоимость 1 кв. м нового жилья в Казахстане в апреле 2013 года по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась на 1,4% и составила 177 543 тенге, указывается в сообщении агентства РК по статистике, распространенного в среду, 8 мая.

Согласно статданным, стоимость перепродажи 1 кв. м благоустроенного жилья составила 136 886 тенге, что на 1,5% больше, чем в марте, неблагоустроенного жилья - 80 390 тенге (+1,4%).

Стоимость аренды 1 кв. м благоустроенного жилья составила 1017 тенге (+1%).

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
21109 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
27 января родились
Виктор Кышпанаков
заместитель председателя правления АО «BCC Invest», член совета директоров KASE
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить