Жилая недвижимость в Казахстане будет дешеветь до конца года

10524

Хотя осенью ожидается оживление рынка и коррекция цен. Об этом во вторник, 28 июня, заявили эксперты компании Homsters.kz на пресс-конференции в Алматы

Олеся Мельникова.
Олеся Мельникова.

Кардинального снижения цен ни на первичном, ни на вторичном рынках в горизонте шести месяцев ожидать не стоит, считают эксперты, озвучивая коридор возможного падения в 5%.

На снижение цен на жилую недвижимость будет влиять несколько факторов. Во-первых, снижение спроса: падение доходов населения в долларовом эквиваленте сужает платежеспособный спрос на подорожавшие в результате девальвации квадратные метры. Во-вторых, это рост объема предложения. С начала года количество предложений о продаже жилой недвижимости на вторичном рынке выросло на 49%. Кроме того, увеличился объем предложения на первичном рынке – за январь-апрель 2016 девелоперы сдали в эксплуатацию на 23% больше жилья, чем за такой же период 2015. В-третьих, влияют сезонные факторы. Лето является традиционным периодом спада активности на рынке недвижимости, что также оказывает понижающее действие на уровень цен на вторичное жилье.

На первичном рынке стоимость квадратных метров будет меняться медленнее, чем на вторичном, считают эксперты. Этот тренд связан со значительными издержками девелоперов и более высоким качеством предлагаемых покупателям новых квартир. Застройщики будут поддерживать спрос на новое жилье с помощью скидок и акций, а также предлагая покупателям программы рассрочки как альтернативу более дорогому и менее доступному сегодня ипотечному кредитованию.

- До конца года мы ожидаем стабильного нисходящего тренда с корректировкой в осенние месяцы, в период традиционного оживления рынка после летнего спада активности. Это связано с тем, что на рынке пока отсутствуют факторы, которые смогли бы в текущем году «перебить» понижающие макроэкономические тенденции. Цены на вторичном рынке по-прежнему будут находиться под влиянием постдевальвационных факторов: падение доходов населения в долларовом эквиваленте, сокращение доступности ипотечных кредитов, сдержанная динамика снижения цен на вторичное жилье, - отмечает руководитель казахстанского представительства Homsters.kz Олеся Мельникова. По словам эксперта, часть продавцов «вторички» все еще откладывают сделки и придерживают свои объекты, не желая снижать цену продажи в долларах.

С января 2016 цены на жилую недвижимость в РК постоянно снижались. Исключением стал февраль, когда рынок отреагировал заметным ростом цен в тенге на запрет указания стоимости реализуемых объектов в иностранной валюте. С началом весны тенденция к снижению цен продолжилась. В марте цена одного квадратного метра на вторичном рынке южной столицы снизилась примерно на 16%, в апреле – на 4%, в мае – на 2%. По итогам июня эксперты ожидают падения стоимости «квадрата» еще на 1–2%.

- К концу текущего года при условии сохранения стабильной макроэкономической ситуации мы ожидаем стабилизации цен на жилье в Казахстане. Рынок движется к равновесию. Мы фиксируем сокращение разрыва между ценами реальных сделок на вторичном рынке и первоначальными ценниками продавцов. В феврале разница между этими показателями достигала 40%, а сейчас уже находится на уровне 20–25%. С учетом того, что продавцы все равно будут завышать стартовую цену своих объектов на 5-10%, такое снижение говорит о приближении рынка к равновесию, – подчеркнула Олеся Мельникова.

На стабилизацию цен влияет и государственное регулирование. Эксперты отмечают, что действия правительства способствуют повышению прозрачности рынка недвижимости и уровня защиты прав покупателей. Например, в феврале 2016 вступил в силу запрет на ценообразование в долларах, в том числе на рынке недвижимости. А в апреле были утверждены изменения в закон «О рекламе», который запретил использование в рекламе терминов, несоответствующих существующим стандартам классификации жилья (СНиП-2007 «Жилые здания»).

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить