Ипотека, аренда квартиры или строительство своего дома: что выгоднее?
Каждый, кто сталкивается с жилищной проблемой, решает ее по-своему. Так, как ему кажется наиболее приемлемым. Но всегда ли в принятии решений присутствует голый расчет? Попробуем сравнить три варианта решения квартирного вопроса: покупка жилья в ипотеку, аренда или строительство собственного дома
Условимся, что одна среднестатистическая семья с одним ребенком, в которой оба супруга работают, хочет найти лучший вариант для решения жилищной проблемы. Совокупный ежемесячный доход супругов — 250 тыс. тенге (для регионов), 300 тыс. тенге (в Астане и Алматы). Хотят купить квартиру за 10 млн тенге ($28 тыс. по курсу 352 тенге).
Сложно ли купить квартиру и не попасться на уловку мошенников?
Желание приобрести жилье, не имея достаточных средств, делает многих казахс... →
Время выплаты за ипотеку или аренду квартиры с параллельным накоплением — 10 лет. Стартовый капитал — 3 млн тенге.
Отметим, что статья не претендует на аналитическое исследование, но может послужить источником дополнительной информации перед принятием важного решения.
Ипотека: банки предоставляют кредиты на 10 лет
Если наша семья захочет сразу переехать в собственную квартиру и решит, что лучше платить «за свое» банку, чем «за чужое» арендодателю, то расходы по ипотеке будут следующими (все расчеты представлены в тенге).
Согласно данным kn.kz, в июле наименьшая переплата за кредит на покупку недвижимости была в Сбербанке. Доход семьи вполне позволяет оформить кредит.
Расходы по ипотечному займу в БВУ (Сбербанк)
Стоимость квартиры |
10 000 000 |
Срок займа |
10 лет |
Базовая ставка |
от 14,6%, ГЭСВ — от 16,0% |
Первоначальный взнос (30%) |
3 000 000 |
Сумма кредита |
7 000 000 |
Ежемесячный взнос (аннуитет) |
113 000 |
Комиссии |
2,7% за организацию займа и зачисление на счет |
Переплата |
6 600 000 |
Есть другой, более выгодный вариант покупки квартиры в ипотеку — это система жилстройсбережений, а именно программа под названием «Жилищный заем». Но квартиру оформить можно будет только через 3 года.
Расчеты покупки квартиры со сроком накопления в Жилстройсбербанке
Стоимость жилья |
10 000 000 |
Ежемесячный взнос на депозит первые 3 года 3 месяца |
125 000 |
Ежемесячный платеж в последующие 6 лет под 5% годовых |
75 000 |
Переплата за 6 лет |
750 000 |
Конечно, можно не ждать 3 года, а сразу оформить ипотеку через «Промежуточный заем», но в таком случае нужно иметь 50% от стоимости квартиры, то есть 5 млн тенге. И эта сумма должна пролежать до момента оформления займа 1,5 месяца. Для интереса посмотрим, какова будет переплата.
Расчеты покупки квартиры без срока накопления в Жилстройсбербанке
Стоимость жилья |
10 000 000 |
Первоначальный взнос, 50% |
5 000 000 |
Ежемесячная оплата процентов (под 8% годовых) |
70 000 |
Ежемесячная плата в последующие 6 лет |
75 000 |
Общая переплата |
3 513 000 |
Аренда жилья с параллельным накоплением на депозите
Теперь смоделируем ситуацию, когда наша семья арендует жилье и параллельно копит деньги на депозите. Здесь ситуация меняется в зависимости от места проживания: в мегаполисах семья будет снимать жилье в дешевом сегменте, в регионах — в среднем.
Расходы на аренду жилья
Условия |
Астана/Алматы |
Регионы |
---|---|---|
Ежемесячный арендный платеж |
100 000 |
50 000 |
Срок аренды |
120 мес. |
120 мес. |
Расходы на аренду за 10 лет |
12 000 000 |
6 000 000 |
В таблице не учтена динамика изменения стоимости аренды, поскольку, как показывает опыт последних 10 лет, арендная ставка в кризис падает, что сейчас и происходит, а после кризиса растет.
Как получить 10 соток земли от государства
По закону каждый казахстанец может получить участок земли под строительство... →
Теперь посмотрим, сколько накопит наша семья за эти 10 лет. В качестве инструмента накопления выберем самый надежный — банковский депозит. Будем «копить» в долларах и в тенге.
Напоминаем, что у семьи имеется стартовый капитал в размере 3 млн тенге. К этой сумме ежемесячно семья из крупного города сможет откладывать по 50 тыс. тенге, семья из региона — по 100 тыс. тенге, так как аренда им обходится дешевле.
В расчеты сразу включили ежегодную инфляцию в размере 6%. Забегая вперед, стоит отметить, что инфляция обесценила накопления нашей семьи почти в 2 раза. Так, если за 10 лет с депозита в сумме 3 млн тенге под 14% годовых можно накопить 12 067 000 тенге, то с учетом инфляции эта сумма составит 6 547 000 тенге. Что касается долларов, то они не так подвержены инфляции. Также стоит отметить, что за 10 лет вырастут и доходы. Так, по данным Комитета по статистике РК, в частности, в Астане с 2010 по 2015 выросли на 85%.
Накопление на депозите в течение 10 лет
Условия |
Астана/Алматы |
Регионы |
---|---|---|
Тенговый депозит под 14% годовых |
||
Стартовый капитал |
3 000 000 |
3 000 000 |
Ежемесячный взнос, тг |
50 000 |
100 000 |
Накопления за 10 лет с учетом инфляции, тг |
15 362 000 |
24 176 000 |
Прирост |
412% |
706% |
Долларовый депозит под 2% годовых |
||
Стартовый капитал |
8450 $ |
8450 $ |
Ежемесячный взнос, $ (по курсу 355 тг) |
140 |
280 |
Накопления за 10 лет, $ |
28 900 |
47 480 |
Прирост |
242% |
462% |
Примечание. Все цифры в таблице представлены аналитической службой kn.kz.
Строительство дома: стоимость и сроки
Третий способ решить жилищный вопрос — это построить дом самостоятельно. Был бы земельный участок. Его, если повезет, можно получить бесплатно у государства, либо приобрести на свободном рынке.
Строительство частного дома в Астане: этапы, цены, советы
Какие сложности практические и юридические сложности возникают при возведен... →
Согласно данным аналитической службы kn.kz, в Астане средняя стоимость 1 сотки земли под индивидуальное строительство составляет 2 884 941 тенге, в пригороде столицы цена гораздо ниже — 498 181 тенге/сотка. В Караганде участок земли под ИЖС продавцы выставляют за 471 968 тенге. Например, 4 сотки земли в пригороде столицы можно купить в среднем за 1 992 724 тенге, в Караганде — за 1 887 872 тенге.
С учетом того, что строительные технологии сегодня стремительно развиваются, построить дом можно довольно быстро. Рассмотрим, сколько же денег на это уйдет.
Например, недорого и быстро можно возвести каркасно-панельный дом из СИП-панелей. Такой дом собирается из конструкционных панелей, которые изготавливают в заводских условиях. СИП-панель складывается из двух плит ОСП (плита с ориентированной плоской стружкой) по краям и шара пенополистирола между ними.
Директор столичной компании по строительству домов «СИППРОМ Астана» Бауржан Амиров предоставил расчеты на строительство дома площадью 100 кв.м. Предусмотрены 3 спальни, зал и кухня.
Расходы на возведение дома площадью 100 кв.м
Наименование |
Объем |
Стоимость, тг |
---|---|---|
Фундамент армированный монолитный ленточный |
15 куб.м |
225 000 |
Домокомплект из СИП панелей (пол, стены, перегородки, потолок) |
100 кв.м |
2 172 000 |
Пиломатериал |
8 куб.м |
288 000 |
Сафиты, шурупы, пена, анкера и т.д. |
|
315 000 |
Монтаж |
|
600 000 |
Двускатная кровля (металлочерепица) |
|
350 000 |
Внутренняя отделка (окна, двери, пол, стены) |
300 $/кв.м (105 000 тг/кв.м) |
10 500 000 |
ИТОГО |
|
14 450 000 |
По словам руководителя строительной фирмы, процесс возведения такого дома от укладки фундамента до кровли занимает 25 дней. Стоимость конструкции будет аналогичной и для других городов Казахстана.
Компания «Домострой НТ» специализируется на строительстве быстровозводимых деревянных домов из клееного бруса по каркасно-панельной технологии и из оцилиндрованного бревна. Ее директор Серик Унайбаев тоже озвучил цену строительства дома на 100 кв.м под ключ. По данной технологии дом с фундаментом (на винтовых сваях, укладываемых на глубину ниже уровня промерзания грунта), стенами, кровлей, перегородками, окнами, дверями, наружной и внутренней отделкой и подключением коммуникаций (воды, электричества, отопления и канализации) оценивается в 100-120 тыс. тенге за квадратный метр. Следовательно, весь дом обойдется в 10-12 млн тенге. Срок строительства – 2-3 месяца.
Где взять кредит на строительство?
Как получить ипотечный кредит в Казахстане, не подтверждая доход
Аналитики изучили условия и оговорки для этого банковского продукта →
Возьмем среднюю сумму на строительство дома — 13 млн тенге. У нашей семьи имеется 3 млн тенге, оставшиеся 10 млн тенге надо будет взять в банке. Некоторые банки в линейке кредитов выделяют отдельные займы на индивидуальное строительство. В частности, в Жилстройсбербанке при накоплении 50% от требуемой суммы в течение 3 лет можно получить заем под 5% годовых. Если имеется на руках 50%, то эта сумма должна пролежать в банке 45 дней, после чего оформляется кредит под 8,5% годовых в первые 3 года и 5% - в последующие.
Но стоит учитывать, что при оформлении займа на строительство дома необходимо предоставить дополнительный залог в виде недвижимости. Она не обязательно должна принадлежать заемщику. Также банки просят предоставить документы на земельный участок и проект дома.
Учитывая, что у нашей семьи есть только 3 млн тенге, которые при отсутствии необходимости приобретать земельный участок могут послужить первоначальным взносом. Рассмотрим оба варианта, с первоначальным взносом и без. Обратимся в тот же Сбербанк за займом под 15,1% годовых.
Итак, каковы же итоговые затраты (в тенге) за 10 лет на решение жилищного вопроса вышеописанными способами?
Ипотека |
Сбербанк |
Жилстройсбербанк (с накоплением 3 года) |
16 600 000 |
10 750 000 |
|
Аренда |
Астана/Алматы |
Регионы |
12 000 000 |
6 000 000 |
|
Строительство |
С покупкой земли |
При наличии земли |
25 200 000 |
19 400 000 |
Получается, что наименее затратным способом является аренда жилья. Не забывайте также, что, еще снимая квартиру, наша семья параллельно накопила в Астане/Алматы 15 362 000 тенге, в регионах — 24 176 000 тенге. На долларовом депозите — $28 900 и $47 480 соответственно.
Можно долго рассуждать о преимуществах и недостатках каждого из описанных способов, размышлять о том, что больше подходит для образа жизни каждой конкретной семьи и так далее. Но расчет получился такой.
Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.