Хорошая земля в Алматы стоит вдвое дороже, чем в Астане

В начале лета традиционно оживляются продавцы и покупатели земельных участков. В этом обзоре мы изучили ситуацию на рынке земли в трех крупнейших городах Казахстана.

Астана

Объем предложений на рынке земельных участков столицы к началу лета составил порядка 500 га. Невелико и количество предложений земель сельскохозяйственного назначения  в ближайшей пригородной зоне – около 30 га.

Почти половину предложений в столице составляют участки под строительство жилья: многоквартирные дома различной этажности и коттеджные городки. Половина этих участков (примерно 120 га) располагаются на Левом берегу, в Есильском районе, в зоне строительства объектов EXPO-2017 и других осваиваемых районах.

Диапазон цен на такие участки составляет от $15 тыс. до $25 тыс за сотку. Довольно много предложений земель с «отводом», то есть актом выбора земельного участка на застройку жилых и многофункциональных комплексов со сносом существующих строений. Стоимость такого рода предложений составляет от $1 тыс. до $5 тыс. за сотку.

Цены на участки, предназначенные для строительства коммерческих объектов, в среднем составляют около $20 тыс., но самые привлекательные предложения могут выставляться по цене до $50-60 тыс. за сотку.

Участки промышленного назначения предлагаются в основном в районе Сарыарка. Цена может варьироваться в диапазоне от $1 тыс. до $10 тыс. за сотку в зависимости от удаленности и коммуникаций. Наибольший интерес у покупателей  вызывают участки  небольшого (в пределах 50-100 соток) размера с коммуникациями, расположенные ближе к городу.

Алматы

Объем предложения на рынке земли Алматы за последние несколько месяцев заметно увеличился. Сегодня на продажу выставлено более 700 га земельных участков, не считая земель сельхозназначения в пригородных зонах (таких насчитывается  около 65 га). Для сравнения: летом 2013 объем предложений земельных участков в Алматы составлял около 500 га.

Примерно половину предложений составляют участки под индивидуальное жилищное строительство. В этой категории наибольший объем земель выставлен на продажу в Бостандыкском районе. Цены варьируются в зависимости от ряда факторов (форма, рельеф участка, коммуникации, удаленность, состояние дорог) и составляют от $5-10 тыс. за сотку в предгорьях до $55 тыс. за сотку в районе гольф-курорта «Жайляу».

Почти 30% предложения, а это более 200 га, составляют земли под строительство многоквартирных жилых комплексов. Чуть менее половины этого объема представлено также  в Бостандыкском районе, где средние цены предложения расположены в диапазоне от $35 тыс. до 50 тыс. Цены на участки под строительство многоквартирных домов и коммерческих объектов с самым привлекательным и престижным расположением, например, по проспектам Аль-Фараби и Достык, могут превышать $100 тыс. за сотку.

Большая часть земель под размещение промышленных баз предлагается в Турксибском районе; их цена чаще не превышает $10 тыс. за сотку.

Наиболее востребованы земли в Бостандыкском и Медеуском районах города. Здесь всегда пользуются спросом участки небольшого (до 30-40 соток) размера с расположением вдоль центральных магистралей для строительства коммерческих объектов (бизнес-центры, квартиры, многофункциональные комплексы). Значительно возрос интерес к участкам вдоль ВОАД, в районе Развилки по Талгарскому и Кульджинскому трактам.

Шымкент

В Шымкенте на момент исследования на продажу предлагалось порядка 800 га в городе и ближайшем пригороде. Более 80% из общего числа предложений составляют земли сельскохозяйственного назначения: крестьянское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство, товарное сельскохозяйственное производство. На большие (более 50 га) участки - в основном, пастбища, неорошаемые земли – запрашиваемая стоимость не превышает $600 за 1 га. На земли, расположенные ближе к городу, вдоль трасс, особенно подходящие под строительство различных коммерческих объектов, запрашиваемая цена в среднем составляет от $300 до $700 за сотку, иногда и дороже. Средний размер таких участков – 1-2 га.

В самом городе предложений продажи участков весьма мало – около 100 га.

Примерно четверть предложений составляют земли под ИЖС, большинство из которых расположено в районах новостроек (недавно присоединенные к городу земли на окраине). Цена за 1 сотку составляет около $1-1,5 тыс. за сотку при средней площади участка около 11 соток. Зачастую на таких участках отсутствуют коммуникации. Объявлений о продаже земель, предназначенных для строительства коммерческих объектов в центре города, единицы, их стоимость составляет от $25 тыс. до $30 тыс. за сотку.