Где за границей покупают виллы богатые казахстанцы

15727

Причину трепетного отношения продавцов элитной недвижимости во Франции и Италии к богатым казахстанцам объяснил председатель наблюдательного совета агентства недвижимости «Абсолют» Сергей Погребняк

Бум сделок по покупке казахстанцами недвижимости за рубежом 2005-2008 в последующие годы сменился затишьем. Почти 5 лет жители Казахстана практически не проявляли интереса к заграничному жилью. Но с середины 2013 стало увеличиваться количество запросов на покупку недвижимости в зарубежных странах.

Условно запросы покупателей можно разделить на бюджетный (Болгария, Турция, Кипр, Латвия, Испания) и дорогой (Великобритания, Франция, Италия, ОАЭ). Это наиболее популярные направления. В единичных случаях казахстанцы проявляют интерес к недвижимости в Таиланде, Чехии, Черногории, США и Бали. Ближнее зарубежье в этом материале мы в расчет не берем.

Я обрисую общую картину: спрос и предложение, а также основные тенденции в «дорогих» европейских странах (наиболее статусной части Франции - Лазурном берегу и Севере Италии - районах озер Комо и Маджоре).

Рынок недвижимости Лазурного берега до последнего времени характеризовался стабильным ростом цен, не подверженным никаким колебаниям. Это было обусловлено высоким спросом среди «денежных мешков» со всего мира. Так, например, если после мирового финансового кризиса 2008 цены на недвижимость в Испании упали в 2 и более раз, то на Лазурном берегу не было падения даже в самый разгар кризиса, а в 2009-2013 наблюдался медленный, но уверенный рост. Ситуация стала меняться лишь в последнее время. И повлияли на нее, по словам местных риэлторов, 3 фактора:

- Падение спроса среди наиболее массовой категории покупателей – россиян. По словам представителей агентств недвижимости Канн, в последние годы доля русскоязычных покупателей доходила до 65% от общего количества сделок, при том что россиян среди них было абсолютное большинство.  С началом украинского кризиса, «войны санкций» и попыток российского правительства сохранить активы россиян внутри страны, количество запросов и соответственно, сделок с гражданами России значительно снизилось.

- Ввод в действие закона, резко увеличивающего налоговое бремя на граждан Франции. По этой причине многие богатые французы продают свои активы и даже отказываются от гражданства Франции. Самый яркий пример – французский актер Жерар Депардье. Как результат – резкое увеличение предложения дорогой недвижимости, выставленной на рынке.

- Ввод в действие с сентября 2014 в Италии закона об увеличении налогообложения имущества итальянцев за границей. А так как немалое количество недвижимости на Лазурном берегу (районе, граничащем с Италией) издавна принадлежало итальянцам, последние до вступления закона в силу также пытались избавиться от своей французской собственности. Таким образом, формировался еще один источник избыточного предложения на рынке недвижимости.

Эти три фактора привели к уникальной ситуации: впервые за долгие годы наметилось падение цен на недвижимость на Лазурном берегу - одном из самых престижных и статусных в Европе.

Недвижимость в округе озер Комо и Маджоре, расположенных на севере Италии, в районах, граничащих со Швейцарией, также считается наиболее востребованной среди мировой элиты. Резкое повышение цен на виллы на берегу озера Комо (с 1 тыс. до почти 8 тыс. евро за квадрат) началось 10 лет назад после того, как американский актер Джордж Клуни купил здесь старинную виллу. За ним потянулись звезды шоу-бизнеса, спортсмены мирового уровня, «сливки» западного общества, и владеть имением на берегу Комо стало престижным.

Не остались в стороне российские и казахстанские олигархи: у итальянцев до сих пор на устах приобретение виллы, принадлежавшей ранее семье Версаче, российским ресторатором Аркадием Новиковым и покупки нескольких статусных вилл в окрестностях Комо и Маджоре богатыми казахстанцами.

Падения цен в этих районах не произошло. Это связано с тем, что основные покупатели местной недвижимости – жители Швейцарии, Австрии и Великобритании, процент русских покупателей (как и клиентов из постсоветского пространства в целом) достаточно невысок. Другие факторы, влияющие на снижение цен, на севере Италии отсутствуют.

Что касается спроса на недвижимость Лазурного берега и севера Италии среди казахстанцев, то местные агентства недвижимости характеризуют его как «стабильно растущий». Представители почти каждого агентства, расположенного в Каннах, Ницце, Монако или Комо, с которыми мне удалось общаться, провели за последний год, по крайней мере, несколько сделок с гражданами Казахстана и проявляют интерес к укреплению сотрудничества. Риэлторы надеются за счет казахстанцев хотя бы частично компенсировать потери, связанные со снижением сделок с россиянами.

Если разобрать структуру спроса на недвижимость в этих элитных районах по сегментам, то львиную долю запросов и сделок составляет жилая недвижимость. Немалое количество казахстанцев, по словам партнеров из Ниццы, обращается с запросами о покупке небольшого отеля или ресторана. Но затем, лучше вникнув в специфику ведения бизнеса, разобравшись с уровнем конкуренции в этих секторах (а он очень высок), клиенты понимают, что даже если вести отельный или ресторанный бизнес силами своей семьи, максимальная доходность, на которую можно рассчитывать, составляет лишь 3-5% годовых. Если нанимать профессионального управляющего, которому нужно платить круглую сумму, в абсолютном большинстве случаев не удается выйти даже на окупаемость. В итоге желание стать ресторатором или отельером резко падает, и клиенты, в основном, останавливаются на приобретении жилья. 

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить