Где в Алматы выгоднее снимать офис: в коттедже или в бизнес-центре?

 

Офисная недвижимость

Продажа

В этом сегменте в течение 2014 наблюдалось небольшое сокращение цен. В 2015 году понижательный тренд сохранился.

Во II квартале 2015 на рынке продажи офисной недвижимости средний ценовой показатель сложился на уровне $1980/кв.м или 368 тыс. тенге/кв.м, что ниже цены I квартала 2015 на 6,8% в долларовом эквиваленте и на 6,2% в тенговом.

Максимальная средняя цена продажи на рынке офисной недвижимости зафиксирована в бизнес-центрах — $2635/кв.м, а минимальная — в коттеджах - $1552/кв.м.

В этом сегменте отмечено небольшое повышение цен на офисные площади, расположенных в бизнес-центрах. В остальных сегментах рынка запрашиваемые цены сократились.

Основное количество офисных площадей, предлагаемых к продаже, расположено на первых этажах жилых домов — 47%, минимум приходится на площади в коттеджах — 7%.

 Аренда

Во II квартале 2015 на рынке аренды офисной недвижимости средний ценовой показатель сложился на уровне $19,1/кв.м за месяц, изменения к I кварталу 2015 незначительные.

Ставки на рынке аренды коммерческой недвижимости в течение 2013 были достаточно стабильными, и годовое повышение составило лишь 0,7%. В 2014 годовое повышение в долларовом эквиваленте также составило 0,7%, однако в тенге арендные ставки выросли на 18,4%.

Максимальная арендная ставка на рынке офисной недвижимости наблюдается в бизнес-центрах, наименьшая — в отдельно стоящих зданиях.

Рост арендных ставок зафиксирован на офисы в коттеджах и бизнес-центрах, а снижение — на офисы в административных зданиях, жилых домах и в отдельно стоящих зданиях.

Наибольшее количество офисных площадей, предлагаемых к аренде, расположено в бизнес-центрах — 39%, минимум приходится на площади в коттеджах — 4%.

Торговая недвижимость

Продажа

В секторе торговой недвижимости в 2013 прослеживалось незначительное сокращение средних цен предложения, основной спад цен пришелся на II квартал. Годовое снижение составило 1,6%. В 2014 средние цены предложения в долларовом эквиваленте не изменились, однако цены в тенге выросли на 17,2%, при этом основной рост пришелся на I квартал 2014.

Во II квартале 2015 по отношению к I кварталу 2015 наблюдался небольшой рост запрашиваемых цен.

Во II квартале 2015 наибольшие запрашиваемые цены на торговые площади наблюдаются в бизнес-центрах, наименьшие — на рынках.

В этом сегменте отмечено сокращение запрашиваемых цен на площади в отдельно стоящих зданиях и бизнес-центрах и повышение цен — на торговые площади в жилых домах, в торговых центрах и на рынках.

Наибольшее количество торговых площадей, предлагаемых к продаже, расположено в жилых домах — 52%, минимум приходится на площади в бизнес-центрах — 4%.

Аренда

Арендные ставки на рынке торговой недвижимости в 2013 сократились на 8,5%. В 2014 наблюдался рост аренды на 5,9% в долларах и на 24,5% в тенге.

Во II квартале 2015 средняя арендная ставка на торговые площади зафиксирована на уровне $25,4/кв.м за месяц; по отношению к прошлому кварталу изменения незначительные.

Максимальная арендная ставка наблюдается на площади в жилых домах, а наименьшая — в административных зданиях.

Снижение ставок найма на торговые площади отмечено на площади в торговых центрах и административных зданиях, а рост — на площади в жилых домах и рынках города.

Наибольшее количество торговых площадей, предлагаемых к аренде, расположено на первых этажах жилых домов — 39%, минимум приходится на площади в административных зданиях — 5%.

Производственно-складская недвижимость

Продажа

На рынке производственно-складской недвижимости в 2014 средние долларовые цены предложения выросли на производственную недвижимость и недвижимость производственного сервиса. Снижение запрашиваемых цен прослеживалось на складскую недвижимость.

Во II квартале 2015 по отношению к I кварталу 2015 наблюдается снижение запрашиваемых цен на производственную недвижимость и рост на складскую недвижимость и недвижимость производственного сервиса, которая включает в себя СТО, автосервисы, мастерские и т.д.

Наибольшее количество предложений на рынке продажи производственно-складской недвижимости предлагается в сегменте производственная недвижимость — 40%, а наименьшее — в сегменте складской недвижимости — 24%.

Аренда

В динамике на рынке аренды производственно-складской недвижимости в 2014 средние долларовые ставки найма выросли на производственную недвижимость и недвижимость производственного сервиса. Аренда складской недвижимости подешевела.

Во II квартале 2015 отмечено снижение арендных ставок во всех сегментах. Наибольше снижение ставок найма отмечено на производственную недвижимость, а наименьшее — на складскую недвижимость.

Наибольшее количество предложений на рынке продажи производственно-складской недвижимости предлагается в сегменте складской недвижимости — 84%, а наименьшее — в сегменте недвижимости производственного сервиса — 4%.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.