Фонд недвижимости Самрук-Казына - гарант развития стройсектора

Семь лет назад, в самый разгар кризиса, от которого пострадал и строительный сектор, государство предложило оптимальный вариант решения наиболее острого в республике социального вопроса - проблем дольщиков. Именно тогда, в марте 2009 года, постановлением правительства было создано акционерное общество «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»

Бауржан Мамыталиев.
Бауржан Мамыталиев.

На фонд возложили функции антикризисного института с целью выполнения стратегической задачи по стабилизации отечественного рынка недвижимости. Чтобы оперативно снять остроту проблемы, поддержку начали оказывать двум сторонам, участвующим в процессе - дольщикам и застройщикам.

Для обеспечения жильем широких слоев населения фонд недвижимости «Самрук-Казына» первым в стране стал использовать совершенно новый инструментарий поддержки - реализацию жилья в аренду и аренду с последующим правом выкупа в собственность, и все это, по сравнительно доступным ценам, параллельно с масштабной работой по завершению объектов долевого строительства. Для решения проблем дольщиков правительством в рамках антикризисных мер было выделено АО «Самрук-Казына» 200 млрд тенге, из них 170 млрд тенге – из Национального фонда и 30 млрд тенге – из фонда стрессовых активов.

Благодаря финансовому вливанию в период с 2009 по 2011 годы по республике было сдано в эксплуатацию порядка 70 жилых и офисных объектов. По словам председателя правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Бауржана Мамыталиева, антикризисная программа, реализованная фондом, не только решила проблемы дольщиков, но и активизировала весь строительный сектор, развила и вывела на новый уровень рынок арендного жилья и сопутствующие строительству отрасли производства, внедрила качественно новые стандарты жилья, снизила ставки по ипотечным кредитам и стабилизировала цены на недвижимость в целом.

- Учитывая социально-ориентированный характер деятельности фонда недвижимости «Самрук-Қазына», его успешный опыт в реализации антикризисной программы по обеспечению населения качественным жильем, а также роль компании вразвитии жилищного фонда в Республике Казахстан, с 2012 года фонд недвижимости был определён одним из операторов государственной программы «Доступное жилье-2020» (сегодня Программа развития регионов до 2020 года). На финансирование проектов жилищного строительства в рамках программы до 2020 года было выделено 99 млрд тенге, - говорит Бауржан Мамыталиев.

Процедура реализации жилья по этой программе осуществляется путем аренды с выкупом и прямой продажи. Согласно постановлению правительства Республики Казахстан фонд недвижимости «Самрук-Қазына» направляет в МИО списки жилых помещений, определенных к реализации через МИО, а акимат, в свою очередь, формирует список претендентов на эти квартиры среди граждан, стоящих у них в очереди. Нереализованные акиматами квартиры распределяются согласно внутренним правилам фонда недвижимости (путем принятия электронных заявок на сайте www.fnsk.kz).

Следует отметить, что программа пользуется устойчивой популярностью как у населения, так и у застройщиков. Так, фондом недвижимости «Самрук-Казына» в рамках Программы развития регионов до 2020 года были заключены договоры финансирования 15 объектов жилищного строительства в 12 регионах страны (в городах Астана, Алматы, Актобе, Тараз, Караганда, Шымкент, Усть-Каменогорск, Кызылорда, Актау, Атырау и Алматинской области, Кокшетау).

Кроме того, фонд недвижимости «Самрук-Казына» добился положительного решения вопроса по снижению ставок налогообложения для арендаторов фонда в рамках Программы развития регионов, и со следующего года ставка налога будет снижена до ставок физических лиц. Соответствующий приказ уже опубликован Министерством национальной экономики РК.

В 2016 году в рамках исполнения поручений президента Республики Казахстан, данных на расширенном заседании правительства Республики Казахстан от 10 февраля 2016 года, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» был определен одним из операторов реализации программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол». На программу поддержки застройщиков было выделено 97 млрд тенге. Новый подход в жилищной программе пришелся по вкусу и застройщикам, и потенциальным новоселам. По крайней мере, об этом свидетельствует повышенный интерес, проявленный с самого начала действия программы.

Программа направлена на поддержку частных застройщиков коммерческого жилья. Фонд недвижимости «Самрук-Казына» организует строительство жилья на принципах государственно-частного партнерства с застройщиком. Строительным компаниям предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья в проекте на срок не более 24 месяцев с момента начала финансирования строительства. Далее застройщик направляет средства, полученные от реализации жилья, фонду недвижимости, что гарантирует получение готовых квартир покупателями и обеспечивает возвратность денежных средств, - объясняет Бауржан Мамыталиев.

   На сегодняшний день костяк контрагентов фонда недвижимости «Самрук-Казына» определился. Войти в состав строительного пула смогла не каждая строительная компания. По словам главы фонда , в условиях экономического кризиса только стабильные и проверенные временем стройкомпании готовы брать на себя риск своевременной реализации жилья для обеспечения возвратности выделенных денежных средств, а это непременное условие получения помощи государства.

На данный период фонд одобрил 11 проектов, которые расположены в 4 регионах страны, - отмечает Бауржан Мамыталиев. - Общая сумма контрактов составляет почти 119 млрд тенге, из которых на долю фонда недвижимости приходится порядка 97 млрд тенге, то есть в строительную отрасль привлечено 22 млрд тенге частных инвестиций. Ввод в эксплуатацию строительных объектов запланирован на 2017-2018.

В течение двух лет фонд недвижимости «Самрук-Казына» планирует ввести на рынки порядка 615 тыс. квадратных метров недвижимости.

Темп задан, стройсектор активизирован, но останавливаться на достигнутом компания не намерена. Фонд недвижимости «Самрук-Казына» намерен совершить прорыв в отечественной строительной индустрии и стать якорным девелопером по внедрению «зеленых» технологий и инноваций в строительство. По инициативе главы государства фонд недвижимости «Самрук-Казына» реализует в столице амбициозный проект под названием «Зеленый квартал».

Проект по праву можно назвать уникальным. Общая площадь объекта составляет 208 тыс. квадратных метров, из них 180 тыс. – площадь жилых помещений. Проект «Зеленый квартал» строится в рамках ЭКСПО-2017, это единственный проект на территории СНГ, который будет сертифицирован по стандарту LEED американского Совета по зеленому строительству  (USGBC) и подразумевает  застройку в экологически устойчивых районах, применение эффективных водных систем, оптимизацию энергорасходов в здании, контроль за качеством воздуха во время строительства, использование материалов с низким содержанием вредных добавок, установление контроля за выбросом химических и вредных веществ в атмосферу, увеличение  использования естественного освещения и т.д. Проект станет не только украшением архитектурного облика Астаны, но и хорошим примером внедрения энергосберегающих технологий международной выставки ЭКСПО-2017, посвященной вопросам энергии будущего.

В целом, следует подчеркнуть, что содействие фонда недвижимости «Самрук-Казына» развитию строительной отрасли и рынку недвижимости Республики Казахстан путем якорного девелопмента мегапроектов, инвестирования в строительство с применением «зеленых» технологий, а также внедрения инноваций в строительную отрасль стало возможным благодаря успехам и достижениям Казахстана за 25 лет Независимости в экономической, политической и социальной сферах. Этот период для Казахстана стал эпохой прогресса и устойчивого развития. Стратегическое видение главы государства предопределили успех казахстанской модели развития, что позволяет говорить о дальнейшей траектории устойчивого роста страны.

Символично, что сегодняшние перемены и перспективы в развитии фонда недвижимости «Самрук-Казына» были обозначены в канун празднования 25-летия независимости Республики Казахстан.

FЕсли вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
 

Статистика

9690
просмотров