Fitch присвоило АО «Samruk-Kazyna Construction» рейтинг «BB+», прогноз «Стабильный»

ФОТО: архив пресс-службы

Болаткан Сандыкбаев

Болаткан Айткожанович, как вы оцениваете основные вехи развития компании?

- АО «Samruk Kazyna Construction» осуществляет свою деятельность с 2009 года. Созданная для реализации задач стабилизации рынка недвижимости страны и обеспечения доступности жилья для населения, компания успешно выступала в качестве оператора государственных программ.

С нашим участием в рамках антикризисной программы решены проблемы дольщиков, завершено строительство проблемных объектов, стабилизирован рынок недвижимости: достроено более 550 тыс. м² жилых площадей, жилье получили свыше 3 тыс. дольщиков. Решены сразу три стратегические задачи: строительство доступного жилья, снижение уровня социальной напряжённости путём создания новых рабочих мест и обеспечение работой отечественных предприятий, выпускающих строительные материалы.

«Самрук-Қазына»: выполнены ли обещания по закупкам?

Весной этого года Фонд национального благосостояния «Самрук-Қазына» заявил ... →

Реализация программы жилищного строительства «Нұрлы жер» по направлению арендного жилья обеспечила жильём растущий спрос среди населения. Благодаря данной программе через АО «Samruk Kazyna Construction» создано свыше 4 тыс. новых рабочих мест в 10 регионах страны, привлечено порядка 23,8 млрд тенге частных инвестиций в сферу жилищного строительства, достигнуты серьёзные результаты в сфере поддержки отечественного бизнеса.

Программа жилищного строительства «Нұрлы жер» по направлению коммерческого жилья позволила выработать новые подходы стимулирования жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения. Эффектом от реализации программы является возведение объектов более высокого класса комфортности и создание дополнительных рабочих мест.

В 2018 году завершено строительство проекта «Зелёный квартал». Проект состоит из 10 жилых, 3 коммерческих блоков и подиума, в котором расположен надземный паркинг. Архитектурная концепция проекта «Зелёный квартал» разработана британской компанией AHR. Концепцией предусмотрено применение инновационных зелёных технологий – здания объекта «Зелёный квартал» сертифицированы на соответствие стандартам LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). На территории созданы ландшафтный дизайн придомовой территории, живописное озеро, парк с беговыми и велосипедными дорожками, фитнес-клуб, оздоровительный центр. В бизнес-центрах Т4 и Т5 расположены головные офисы АО «Самрук-Қазына» и большинства его дочерних организаций.

Каковы результаты работы компании в 2018?

- АО «Samruk-Kazyna Construction» завершило отчётный период с устойчивыми производственными и финансовыми показателями: введено в эксплуатацию 515,9 тыс. м², выполнены обязательства перед единственным акционером по погашению долга в 81 млрд тенге. Чистый доход вырос до 5,4 млрд тенге.

По арендному направлению введены в эксплуатацию такие жилые комплексы, как ЖК в микройрайоне «Шугыла» в Алматы, ЖК в микрорайоне 32-а в Актау и ЖК «Батыс Премиум» в Актобе. Пользуясь случаем, хочу отметить, что мы проводим реализацию квартир как через прямую продажу, так и через аренду с правом выкупа.

По коммерческому направлению введены в эксплуатацию и успешно реализованы жилые комплексы ЖК Nova City в городе Нур-Султан и ЖК «Алатау Сити» в Алматы.

В 2018 году компания актуализировала свою стратегию развития на период до 2028 года. Какие цели и задачи стоят перед компанией?

- Да, действительно, в 2018 году в обществе была утверждена Стратегия развития на 2018-2028 годы, в рамках которой компания от функций оператора государственных программ переходит к оказанию услуг в сфере управления строительством и недвижимостью для группы компаний АО «Самрук-Қазына».

С начала 2019 года проведён ребрендинг компании: изменено наименование на АО «Samruk-Kazyna Construction», оптимизированы процессы и изменён подход к бизнесу. Наша текущая деятельность ориентирована на повышение чистого дохода через реализацию новых стратегических направлений деятельности.

Соответственно, наша новая модель отражена в смене названия. Если ранее компания делала упор на предоставление жилья в аренду с выкупом, то теперь мы ставим своей задачей стать надёжным партнёром для группы компаний АО «Самрук-Қазына» в области строительства. Нами уже предприняты определённые шаги в этом направлении: мы управляем долями ТОО «Объединённая химическая компания» в АО «УК «СЭЗ Химический парк Тараз», ТОО «Хим-плюс» и ТОО «Karabatan Utility Solutions», которые находятся на стадии проектирования и строительства. Сроки управления долями установлены до ввода объектов строительства в эксплуатацию. Также мы ведём управление процессом строительства в Туркестане, а именно таких объектов, как: музей Х.А. Яссауи, стадион на 7000 мест, Дворец школьников, Амфитеатр, конгресс-холл и цифровой офис, финансируемые за счёт группы компаний АО «Самрук-Қазына».

В городе Нур-Султане мы управляем процессом строительства легкоатлетического спортивного комплекса и Казахского драматического театра. Легкоатлетический манеж рассчитан на 7 000 зрителей, и в будущем там будут проводиться соревнования международного уровня по лёгкой атлетике. Комплекс со всей инфраструктурой, в том числе и гостиницей, занимает 10 гектаров. Казахский драматический театр включает в себя два зрительных зала: основной зал вместимостью 640 мест и малый зал на 202 места. Уже в декабре 2020 года жители и гости столицы смогут посетить оба объекта.

Главой государства поручено оказать помощь по восстановлению 68 социально значимых объектов в городе Арысь – детских садов, школ и поликлиник. АО «Самрук-Қазына» выделены средства по восстановлению данных объектов. Нами приняты все меры по завершению восстановления объектов, и к 1 сентября школьники Арыси пойдут в светлые и качественно отремонтированные школы с новой мебелью. Данное поручение выполнено, сейчас мы готовимся к передаче объектов.

Ко Дню столицы нами введён в эксплуатацию Дворец единоборств в Нур-Султане. Уникальная треугольная форма Дворца единоборств образно символизирует взлетающего беркута как символ свободы и мощи Казахстана. В центре расположен универсальный спортивный зал на 5 тыс. мест с многофункциональной ареной, которая предназначена для проведения международных соревнований. В новом дворце расположены 25-метровый бассейн, тренажёрный и борцовские залы, футбольное поле и комфортабельная гостиница.

Ожидаемый эффект от нашего участия - это своевременный ввод в эксплуатацию объектов строительства, применение качественных материалов, эффективное освоение выделенных инвестиций и значительная оптимизация расходов.

Каковы ваши планы на будущее?

- На днях компания получила кредитный рейтинг на уровне BB+, с прогнозом «Стабильный». Это достаточно высокий кредитный рейтинг для казахстанской компании, и он показывает высокую степень финансовой устойчивости нашей компании.

На сегодняшний день компания имеет положительный опыт сотрудничества с финансовыми рынками. В частности, в декабре 2018 года компанией размещены на AIX (МФЦА) купонные облигации в размере 20 млрд тенге. В июне 2019 года компания осуществила дебютный выпуск и размещение облигаций с листингом на KASE (Казахстанская фондовая биржа).

Главным образом это было достигнуто благодаря нашей команде, а также совместной работе с АО «Самрук-Қазына». Сейчас мы проводим работу по поиску и отбору инвестиционных проектов на территории Казахстана. Мы уже провели ряд встреч с потенциальными партнёрами, и мы видим большой интерес со стороны казахстанского бизнеса в реализации совместных проектов.

В ближайшей перспективе мы завершим отбор проектов и будем проводить работу по выпуску облигаций на бирже для финансирования нашей инвестпрограммы. В дальнейшей перспективе мы также рассматриваем и зарубежные рынки для инвестирования.