Элитный штиль

Спрос на премиальные «квадраты» скатился до единичных сделок

Фото: Андрей Лунин
Количество сделок с квартирами и домами стоимостью свыше $1 млн снизилось в разы, а цены на недвижимость с начала года упали на 10–15% (в зависимости от сегмента), и к началу лета падение еще не остановилось

«Зимние и весенние месяцы 2015 года можно охарактеризовать как период серьезного застоя на рынке премиального жилья Алматы и Астаны, – констатирует генеральный директор агентства недвижимости «Абсолют» Сергей Погребняк. – Начало ему положили осенние катаклизмы с резким снижением стоимости нефти и последовавшей за ней девальвацией рубля – рынок недвижимости, в том числе элитного жилья, замер в неопределенности. Затем, начиная с декабря и по конец апреля, покупатели взяли паузу в ожидании девальвации. Точнее, был небольшой «просвет» увеличившейся активности в феврале, перед объявлением о досрочных выборах, когда часть покупателей решила, что слухи о девальвации беспочвенны. Но далее, с конца последнего месяца зимы и вплоть до середины мая, активность вновь резко упала – количество сделок с квартирами и домами стоимостью свыше $1 млн снизилось в разы: народ жил слухами о девальвации (которая якобы должна была последовать за выборами президента) и существенным обесценением недвижимости».

С середины мая, когда наиболее обеспеченные казахстанцы стали прибывать из традиционных праздничных отпусков и окрепло понимание, что девальвации национальной валюты (тем более резкой, которая могла бы обрушить и без того нестабильный рынок недвижимости) не произойдет, активность на рынке стала постепенно повышаться.

Описанные события в целом привели к снижению цен на недвижимость с начала года на 10–15% (в зависимости от сегмента), и к началу лета оно еще не остановилось. По мнению главы агентства «Абсолют», если не произойдет никаких катаклизмов, то дно будет достигнуто к середине лета, а затем традиционная осенняя активизация постепенно восстановит цены.

В обзоре рассмотрен верхний сегмент жилья – недвижимость классов премиум и люкс (от $5 тыс. за кв. м) в Астане и Алматы. Считается, что категория покупателей этого сегмента (как очень «финансово устойчивая») наименее подвержена колебаниям. Тем не менее «полный штиль» на рынке недвижимости, который наблюдался в зимние и весенние месяцы 2015 года, существенно повлиял и на эту категорию: даже в этом сегменте количество приобретений резко сократилось. Нельзя сказать, что сделок не было вовсе – единичные покупки производились, но в связи с полным господством «рынка покупателя» продавцам приходилось идти на серьезные уступки, как по цене, так и по схеме расчета.

Ниже представлены наиболее дорогие жилые комплексы, квартиры в которых выставлены на продажу. Если сравнить ситуацию с прошлым годом, то список почти не изменился. Цена же за «квадрат» упала на 10 и более процентов.

Астана

Алматы

ЖК Europe Рalace

Расположение: ул. Сыганак, уг. ул. Акмешит
Год постройки: 2013
Цена за кв. м: Вторичный рынок – от $6 тыс.
Количество квартир на продажу: Не более 10
Площадь: 136–267 кв. м
Дополнительная информация: Малоэтажный ЖК премиум-класса. Вестибюль оформлен мрамором, гранитом и деревом. Фасад здания облицован натуральным камнем – травертином и гранитом.
Из окон жилого комплекса открывается вид на достопримечательности столицы – монумент «Байтерек», Министерство обороны, «Пекин Палас»

«Жайляу», гольф-курорт

 

Расположение: мкр. Мирас
Год постройки: 2008
Цена за кв. м: Только вторичный рынок. Черновая отделка – от $5 тыс., чистовая (полное оснащение эксклюзивной мебелью и бытовым оборудованием) – от $6,25 тыс.
Количество квартир на продажу: Не более пяти
Площадь: От 200 до 426 кв. м
Дополнительная информация: Площадь гольф-курорта – 82 гектара. 18-луночное поле признано одним из лучших в СНГ. На территории пять искусственных озер, русла рукотворных горных рек и более 5 тыс. деревьев. ЖК находится на территории гольф-курорта. Имеются свой фитнес-центр, спортбар, ресторан, автомойка, детская площадка. Для жильцов членство в гольф-клубе бесплатное.

ЖК «Парижский квартал»


Расположение: ул. Шарля де Голля, 3
Год постройки: 2012
Цена за кв. м: Первичный рынок – $4 тыс. (черновая отделка), вторичный (дорогая отделка, мебель и техника) – от $5,7 тыс.
Количество квартир на продажу: Более 10
Площадь: От 80 до 400 кв. м
Дополнительная информация: ЖК исполнен в тематике Версаля: знаменитые парковые композиции с их причудливыми, геометрически правильными формами. Прогулочная зона составляет более 200 метров, с беседками, ротондами и удобными коваными скамейками. Благоустроенная охраняемая придомовая территория с французским бульваром. Продуманный план дворов, который украшает парижский ландшафтный дизайн. Детские городки, теннисный корт и баскетбольная площадка. Система «умный дом». К услугам проживающих: консьерж, фитнес-клуб, персональный Rolls-Royce Phantom

ЖК «Алмалы»


Расположение: ул. Горная, 103 б
Год постройки: 2011
Цена за кв. м: Вторичный рынок (чистовая отделка, оборудованная кухня, бытовая техника премиум-класса)– $6,17 тыс.
Количество квартир на продажу: Единичные варианты
Площадь: 178–200 кв. м
Дополнительная информация: ЖК расположен в одном из самых элитных районов Алматы, в непосредственной близости от Резиденции Президента РК. Эксклюзивная отделка, террасы, вид на сосновый бор. В комплекс входят фитнес-центр, сауны, банкетный зал, кафе-бар, крытая детская площадка и теннисный корт

ЖК Highvill Astana


Расположение: ул. Ахмета Байтурсынова, 3
Год постройки: Первые очереди завершены в 2008 году, новые вводятся до сих пор
Цена за кв. м: Первичный рынок – $2,5 тыс., вторичный – до $5,2 тыс. (эксклюзивная отделка, мебель и сантехника)
Количество квартир на продажу: Несколько сотен
Площадь: От 40 до 400 кв. м
Дополнительная информация: Располагается рядом с Дворцом мира и согласия. Один из первых элитных жилых комплексов Астаны, который сохраняет свои позиции до сих пор. Автостоянка, большой внутренний парк, система безопасности, крупный супермаркет. Квартиры сдаются в улучшенной чистовой отделке, оборудованы сантехникой, кухонной мебелью и аппаратурой

ЖК Esentai Apartments


Расположение: пр. Аль-Фараби, 77/7
Год завершения строительства: 2015
Цена за кв. м: Первичный рынок – от $6 тыс., вторичный рынок (чистовая отделка, квартиры оборудованы кухонной мебелью и дорогостоящей бытовой техникой) – от $5 тыс.
Количество квартир на продажу: Более сотни
Площадь: От 70 до 400 кв. м (от одной до пяти спален)
Дополнительная информация: Комплекс состоит из трех блоков, спроектированных компанией SOM, в портфолио которой входит самое высокое в мире здание «Бурдж-Халифа» в Дубае. ЖК включает в себя торгово-развлекательный комплекс Esentai Mall, бизнес-центр класса А, отель The Ritz-Carlton и международную школу Haileybury Almaty. На его территории расположен фитнес-клуб Fidelity

 

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
5761 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
11 июля родились
Именинников сегодня нет
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить