На правах рекламы

Элитная недвижимость Астаны – глазами экспата

12913

Потолки высотой 3,7 метра, толщина стен -1 метр, мраморные фасады и окна от ведущего бельгийского разработчика архитектурных алюминиевых решений делают Birlik House по-настоящему элитным комплексом, при строительстве которого не шли на поводу экономии

Андрей Михайлович Клименко – генеральный директор компании Reynaers Aluminium по восточной Европе и центральной Азии. Имея богатый профессиональный опыт, г-н Клименко повидал множество различных объектов недвижимости, в том числе элитных, от большого числа застройщиков, и он не понаслышке знает, как строят эти дома, какими системами их оснащают, какие материалы применяют при отделке.

Андрей Клименко.
Фото: commercialproperty.ua
Андрей Клименко.

Досконально изучив проект 12-квартирного комплекса апартаментов Birlik House в Астане, эксперт говорит, что это – один из немногих современных объектов недвижимости в Казахстане, который по-настоящему соответствует статусу «элитный». А все потому, что здесь предпочтение было отдано качеству, а не экономии.

Жилье в Birlik House, говорит Андрей Клименко, нельзя назвать доступным с финансовой точки зрения. Однако здесь отвечают за каждый тенге, из которых складывается стоимость недвижимости. И вот за что действительно платит будущий владелец апартаментов в Birlik House.

Высота потолков

Высота этажей в Birlik House - 3,7 метра вместо 3 метров, как во многих других домах, в том числе «элитных». Значительная высота потолка, конечно, на четверть увеличивает количество строительных материалов - кирпича в кладке, бетона, раствора, перемычек, прогонов, арматуры, укрепляющей металлической сетки и т.д. Но в итоге получается идеальная пропорция: роскошные по площади комнаты с высотой потолков под стать.

Толщина стен

Толщина наружных стен в Birlik House - в три кирпича. С учетом раствора, прослойки, подконструкции и фасадного материала ширина стены достигает почти 1 метра. Такую роскошь вряд ли можно найти в других астанинских новостройках, где толщина стен в лучшем случае достигает 40-50 см.

Таким образом, в Birlik House стенных материалов расходовано на 54% больше.

Кирпич

Еще до начала строительства Birlik House застройщик полгода исследовал рынок кирпича. Были запрошены образцы 12 заводов-производителей из Казахстана, России и стран ближнего зарубежья. Все они были отправлены в специализированные лаборатории для проведения тщательного анализа на морозостойкость, цикличность, влагопоглощение, прочность, плотность, гигроскопичность и другие параметры.

Застройщику недостаточно было официальных заключений, поэтому строители сами держали опытные образцы в воде, на жаре, во льду, под снегом и дождем, нагревали и замораживали, а потом ломали, кидали и крушили их.

В результате был выбран самый лучший – красный обожженный керамический полуторный кирпич фирмы JVS, выпускаемый в Узбекистане по американской технологии на американском же оборудовании. Он прошел все мыслимые и немыслимые испытания и обошел в итоге даже знаменитый итальянский кирпич, выпускаемый на самом современном оборудовании. При заявленной прочности в М200 любой образец из каждой поступающей в лабораторию партии не давал результат ниже, чем М220-М230. Запас прочности оказался более чем достойный. Кстати, многие отечественные кирпичи при заявленной марке прочности в М150 по факту редко дотягивали даже до М130-М140.

Импортный кирпич тоже обошелся недешево, но на компромисс с качеством застройщик пойти не мог.

Кстати, многие строители в Астане даже при возведении элитной недвижимости умудряются строить стены из силикатного кирпича, который очень плохо держит тепло. И это - в суровом северном климате! Или - еще хуже – порой в столице при строительстве используют газоблоки, хотя в советское время этот далеко не идеальный в плане экологической безопасности  материал разрешали использовать только при строительстве складов да загонов для скота.

Фасады                                         

Они в Birlik House выполнены из мрамора. Причем не только фасадные плоскости, но и все фигурные элементы – карнизы, пояса, обрамления окон, колонны – одним словом все то, что выгодно отличает элитный дом от других, которые ограничены узким ассортиментом из керамогранита, а в лучшем случае из травертина и фибробетона. Мрамор, как правило, на 15-30% дороже. Это - плата за самобытность и исключительность. В Астане до настоящего времени еще никто не строил жилые дома из мрамора.

Окна

В Астане, учитывая резкие климатические условия, окна – основной элемент между комфортной температурой внутри дома и суровыми морозами снаружи. Именно поэтому выбор качественных оконных систем – важнейший вопрос.

У каждой из систем есть свои плюсы и минусы:

- дерево в резко континентальном климате более теплое, но через каждые два года, как любая органика, теряет форму и подлежит сложным и дорогостоящим процедурам коррекции;

- пластик в наших условиях самый дешевый, но менее теплый и недолговечный, он обречен на постоянные деформации и проблемы с фурнитурой;

- алюминий в стандартной комплектации принято считать более «холодным» офисным вариантом, но он самый дорогой и самый долговечный.

В Birlik House применена специальная высокоизолированная система от мирового лидера в этой сфере – Reynaers. О них Андрей Клименко может говорить долго и с интересом.

Reynaers Aluminium по праву можно назвать экспертом в области разработки инновационных архитектурных алюминиевых решений для окон, дверей, раздвижных систем для остекления террас и зимних садов, фасадных систем, систем солнцезащиты, а также периферийных систем для защиты от насекомых, систем, обеспечивающих естественную вентиляции, а так же ограждающие конструкции.

Reynaers Aluminium повышает архитектурную ценность здания и улучшает жилое и рабочее пространство по всему миру. И это не просто слова.

Компания была основана в 1965 в Дюффеле (Бельгия), и сегодня выросла в промышленного гиганта, имея представительства в более чем 30 странах Европы, Ближнего Востока, Северной Америки, Азии и Австралии. Тысячи объектов недвижимости в мире - приватные и многоквартирные дома, офисы и промышленные объекты, аэропорты, торговые и развлекательные центры – для всех этих категорий объектов недвижимости применяются системы Reynaers Aluminium. Сегодня Reynaers – это роллс-ройс в мире окон и витражей.

Имея 50-летний опыт работы, компания уверенно занимает позицию лидера в области разработки инновационных и энергоэффективных решений для светопрозрачных конструкций. У компании - 12 логистических центров по всему миру, 5 учебных центров и представительства в 40 странах мира. Но особенно компания может гордится своим исследовательским центром Reynaers Institute, расположенном на территории главного офиса в Бельгии (Дюффель). Это -  один из крупнейших в Европе частных исследовательских центров, где регулярно проводят ряд тестов стандартных систем и специальных проектных решений с тем, чтобы в итоге обеспечить высокий уровень комфорта внутри помещения.

В Казахстан Андрей Клименко привез самую современную и совершенную разработку Reynaers Aluminium – оконную систему MasterLine 8 HI. Ее по праву можно назвать инновационной системой – она уникальна с точки зрения проектирования и производства. В ней используются новейшие материалы, ранее не использовавшиеся в отрасли. Системы MasterLine 8 HI только-только устанавливаются на объектах в Западной Европе и Америке, а в Восточной Европе и в Азии они представлены впервые буквально в апреле 2016. Именно эту систему и выбрал застройщик Birlik House – Астана сейчас уже не догоняет, а порой опережает модные тренды и hi-end технологии.

Весь секрет уникальности кроется в герметичности. Используя на данном проекте систему MasterLine 8 HI с повышенными теплотехническими характеристиками, в Reynaers Aluminium гарантировали высокий уровень комфорта внутри помещения. А усилили результат американские энергосберегающие стеклопакеты от Guardian. В итоге получаются идеальные окна для суровых астанинских морозов - исключительно теплые и, главное, вечные, говорит Андрей Михайлович.

А добавьте к этому традиционные для окон Reynaers Aluminium безопасность, прочность, взломоусточивость. 

Такие алюминиевые окна во всем мире дороже деревянных на 15-20%, а пластиковых – на 100-120%.

Инженерная начинка

В современных новостройках, как правило, не особо заморачиваются по поводу выбора материалов для инженерных коммуникаций – водопровода, канализации или отопления. И, как показал опыт последних лет, зря.

Не все знают, например, что трубы из ПВХ лучше себя ведут в странах с теплым и влажным климатом, а сплавные металлические – в странах с сухой и прохладной погодой. Но ни те, ни другие не подходят для Астаны с ее суровым резко континентальным климатом. В зимних морозах и агрессивной воде последние ржавеют, гниют и засоряются, а когда мороз сменяется жарой, пластиковые меняют форму так сильно, что из-за деформации выгибаются как змеи, и это приводит к повреждениям фитингов и прочих соединений.

Поэтому в Birlik House применяют только специальную металлопластиковую и медную трубную продукцию с повышенными показателями прочности и износостойкости. И только германского производства. Такие трубы на 16-18% дороже аналогов.

Наружные сети

При прокладке сетей в Birlik House учитывали все факторы – климат, глубину промерзания, степень агрессивности грунта. Все это повлияло на выбор, в частности, материала трубной продукции. Приоритет был отдан самым лучшим показателям прочности, влагостойкости, антикоррозийных качеств и долговечности материала.

Немаловажно, что все без исключения наружные инженерные коммуникации подключены к центральным городским сетям. Застройщик позаботился о том, чтобы в процессе эксплуатации жильцы не потратили ни одного лишнего тенге.

Конечно, все это отнюдь недешево. Подвести к стройке тепло, воду, электричество, канализацию и прочие сети – вопрос далеко не одного миллиона долларов. Когда подобные расходы делятся на 500 квартир, это не столь заметно. А если разделить эту же сумму всего на 12 квартир? Это уже роскошь.

Сейф-кладовая

Приобретая квартиру в Birlik House, покупатель получает не только жилье, но и дополнительное подсобное помещение. Это - подземная защищенная сейф-кладовая, даже бункер. К каждой квартире совершенно бесплатно дарится такое помещение площадью от 40 до 60 кв. м. Оно изолировано, защищено, армировано. Имея отдельный вход, здесь можно разместить склад или хранилище авторезины, велосипедов, временно ненужной крупногабаритной мебели и даже ценных вещей. Или, например, перенести сюда стиральные машины, гладилки, сушки и холодильники, чтобы не занимать полезное пространство в своей квартире. Тут же можно разместить комнату для прислуги с местами хранения хозяйственного инвентаря. Или оборудовать собственный тренажерный зал.

Подземная подсобка снабжена современной системой приточно-вытяжной вентиляции с очисткой воздуха, центральным отоплением, электроснабжением, водопроводом и канализацией.

Если бы все вышеперечисленное размещалось в квартире, она сразу бы уменьшилась на те же 40–60 кв. м. Таким образом покупатели получают дополнительный бонус в виде малогабаритной квартирки на сумму около $150 000.

Паркинги

То же касается паркингов. На каждую квартиру бесплатно отводится до 3 мест во встроенном автопаркинге.

Автопаркинг с собственной системой приточно-вытяжной вентиляции, отоплением, а также мини-кладовками для хранения авторезины и инвентаря.

У каждого жильца есть собственный пульт дистанционного открывания ворот. Из теплого паркинга владелец квартиры попадает в роскошный холл, откуда можно подняться к себе домой на лифте или по парадной лестнице.

Сегодня одно место в паркинге элитного дома в Астане стоит до  $30 000. Таким образом, покупатели апартаментов Birlik House экономят $90 000.

Просторные площади

Помимо паркингов и подземных помещений в Birlik House роскошное и просторное пространство – парадная и холл с лобби площадью 100 кв. м. Даже лестничные пролеты здесь поистине царские – шириной 2 метра. Извечную для типовых отечественных построек проблему с поднятием мебели теперь можно забыть.

Все эти дополнительные площади – потери застройщика. Потери, которые принесены в жертву комфорту будущих владельцев квартир.

Вообще степень элитарности и комфорта всегда определяется коэффициентом полезной площади. Например, если такой КПП=0,85, значит, застройщик построил 1000 квадратных метров, а продал из них только 850.  Чем ниже КПП, тем больше потерь понес застройщик в угоду клиенту.

Для сравнения: в обычных, даже элитных, ЖК Астаны сегодня КПП редко достигает 0,75. В Birlik House КПП равен 0,55. Эти красноречивые цифры говорят о том, что застройщик намеренно пошел на снижение прибыли ради комфорта жильцов.

Земля

Birlik House расположен в самом центре Астаны, неподалеку от улицы Орынбор. И земля здесь - золотая. В этом районе цены за один квадратный метр земли доходили до $450–500.

Но одно дело построить на гектаре 800 квартир и создать еще один "муравейник". И совершенно другое дело, когда гектар такой дорогой земли делится на 12 семей. Представьте, такое огромное пространство будет в распоряжении всего дюжины владельцев и их близких. И это – в центре одного из самых привлекательных городов современности, в котором в 2017 году пройдет глобальная выставка EXPO и получит старт новый мировой финансовый центр!

Итоги

Подводя итог, можно сказать, что в последнее время в Казахстане, к сожалению, сложился такой тренд: будущие владельцы покупают недвижимость с расчетом, чтобы потом ее было нетрудно перепродать. Застройщик Birlik House предлагает купить по-настоящему элитную квартиру надолго, без мыслей о перепродаже. Продажи уже открыты. Да и сам объект сдается уже через несколько месяцев – ближайшей осенью.

Андрей Клименко говорит, что в Birlik House впервые встретил в Астане по-настоящему элитную недвижимость. Без компромиссов, имитаций и полутонов. Недвижимость, которую не приобретают с инвестиционной целью, а покупают один раз и навсегда. Поэтому в этих домах идеально все – окна, стены, потолки. Исключительно ради комфорта и безопасности будущих жильцов.

Ссылки:

www.birlikhouse.kz

www.facebook.com/birlikhouse

www.instagram.com/birlikhouse

Тел.: +7 777 710 7700 (WhatsApp)

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить