Дорогое жилье в Казахстане продолжает дешеветь

Фото: © Depositphotos.com/santorini

Тенговые цены на дорогое жилье продолжают возвращаться к уровню летнего периода предыдущего года. Спрос повторяет тенденции 2015, когда в апреле отмечалось явное оживление на рынке жилья. Добавим к этому отложной мартовский спрос, не реализованный за счет праздников. А май 2016 показал частичное снижение сделок купли-продажи.

Тенденции

На рынке вторичного жилья в мае 2016 продолжилось снижение цен преимущественно в национальной валюте. В долларовом же эквиваленте ценовые колебания к апрелю 2016 менее значительные, но так же имели понижательный тренд. В столице Казахстана снижение цен в тенге составило 4%, в Алматы — минус 5%, в Караганде — минус 3%. Изменения цен за год в долларовом эквиваленте имели отрицательный характер, в тенге цены на жилые квадраты выросли: в Астане на 12%, в Алматы и Караганде на 24%.

Обратим внимание на то, в каких сегментах рынка жилья быстрее всего дешевели квартиры. В Астане максимальному снижению цен подвергся старый фонд — минус 12%. Далее следуют квартиры улучшенного типа и "хрущевки". Квартиры в новостройках снизились в цене на 4%. В Алматы наибольшему снижению подверглись квартиры улучшенного типа — минус 7%, в новостройках снижение цен такое же, как в Астане — 4%.

1,2 млн казахстанцев встали в очередь на получение земли

Об этом сообщил председатель НДПП «Ауыл» Али Бектаев во вторник, 24 мая →

Иная ситуация сложилась в Караганде. Здесь на первый план вышли квартиры в новостройках, где цены за месяц опустились на 9%, и только потом следуют старый фонд, квартиры улучшенного типа, а в «хрущевках» и вовсе снижение минимальное — 2%.

Из чего следует, что в столицах страны квартиры в новостройках менее подвержены ценовому снижению, тогда как в Караганде, напротив, в первую очередь падают в цене новые квартиры, или сегмент «дорогого» жилья.

Анализ спроса

По данным Агентства по статистике РК можно видеть как, несмотря на экономическую нестабильность, на снижение доходов населения и ужесточение условий ипотечного кредитования, сделки купли-продажи, с начала 2016 увеличиваются. Годовой спрос в главных городах Казахстана имел колоссальный рост. За год, к апрелю 2015, количество сделок купли-продажи в Алматы увеличилось на 90%, в Астане - на 58%. Однако стоит отметить, что в целом по Казахстану годовой прирост спроса - всего 10%, а это значит, что в большинстве регионов индекс сделок купли продажи имел отрицательное значение. Например, по Карагандинской области снижение спроса составляет 6%. Для сравнения: в Костанайской, Кызылординской, Мангистауской, Павлодарской областях снижение объема сделок купли продажи за год составило от 25 до 45%.

Не стоит забывать, что приближение выставки ЭКСПО-2017 увеличивает цены на недвижимость и повышает потенциальную доходность, тем самым увеличивая спрос в Астане.

Примечательно, что рост активности и объемов продаж в весенний период не привел к росту цен. Исключением может стать первичный рынок жилья, где цены увеличиваются в отдельных жилых комплексах за счет стадии готовности.

Почему Айдын Рахимбаев строит в убыток объекты ЭКСПО

Об этом и многом другом глава BI Group рассказал в эксклюзивном интервью Fo... →

 «В целом в мае сделки были более вялые, нежели в апреле. Апрель, как говорилось ранее, был активный за счет мартовского отложного спроса. О спросе в мае можно судить по звонкам - их изначально меньше», — прокомментировал ситуацию на рынке Астаны Илья Савицкий, руководитель АН «Квадрат». На вопрос, чего ожидать в ближайшие месяцы, Илья ответил так: «Нельзя особо судить по опыту прошлых лет, нынешняя конъюнктура подсказывает, что спрос будет умеренным, покупатели по-прежнему избирательны, по-прежнему продаются только самые «вкусные» варианты недвижимости».

В Алматы так же ощущается снижение спроса в мае по сравнению с апрелем 2016. Это подтвердила Яна Симонова, специалист по недвижимости агентства RIA Light. «В ближайшие месяцы, — говорит Яна, - возможна активность на рынке, так как в летний период продавцы, которым действительно необходимо реализовать свою недвижимость, чтобы осуществить свои дальнейшие планы, делают хорошую уступку в цене».

Итоги месяца

Цены на нефть к середине месяца приблизились к отметке $50 за баррель, что позволило укрепить национальную валюту еще на 1,5% относительно апреля месяца. Однако мы видим, что темпы снижения цен на жилье не сбавляют обороты, а даже, напротив, в Алматы отмечается увеличение темпов снижения цен с 1% до 5%. Причины понятны: доходы населения по-прежнему на достаточно низком уровне, ипотечное кредитование доступнее не становится, да и макроэкономические проблемы никуда не делись.

В ближайшей перспективе ожидается снижение цен в пределах 4-5% в месяц. Спрос будет иметь сдержанный характер.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.