Дорогая моя столица: владельцы офисов в Астане будут снижать цены

Миллион квадратных метров ждёт своих арендаторов

Астана
Фото: Андрей Лунин
Астана

Арендная ставка на офисы в Астане снижается, а свободных площадей становится больше. Рынок перегрет, но бизнесмены продолжают строить здания, а это значит, что конкуренция за арендаторов обострится - об этом говорится в аналитическом отчёте компании IRISE Group, которая занимается инвестициями и недвижимостью. И если застройщики делают ставку на более дорогие офисные помещения класса А и В, то арендаторы предпочитают варианты поскромнее. Компании оптимизируют расходы, сокращая размер арендуемой площади или меняя офис на класс ниже.  

Тренд полугодия: для удержания клиентов владельцы бизнес-центров вынуждены плавно снижать арендные ставки примерно на 3-5% к уровню второго полугодия 2017. Снижение цен происходит на фоне строительства в Астане новых офисов. С начала года было введено в эксплуатацию семь бизнес-центров класса B общей площадью 58 500 кв. м, что позволило установить планку офисной недвижимости в Астане в 1 миллион кв. м.

Продолжается строительство пяти новых бизнес-центров общей площадью 210 600 кв. м – их должны сдать уже на следующий год, в 2019. Крупным игроком станет многофункциональный комплекс Abu Dhabi Plaza общей площадью 512 000 кв. м, с объёмом офисов класса А 124 000 кв.м.  Появление на рынке такого количества коммерческих помещений может снизить среднюю арендную ставку в классе А на 8-10%, говорится в отчёте.

Основными арендаторами коммерческой недвижимости являются компании, работающие в сегменте МСБ, что приводит к естественной стабилизации рынка и прогнозу его потребления. Спрос на новые офисные помещения за последние три года установился в диапазоне 80 000 - 100 000 кв. м в год. Крупнейшей сделкой за полугодие стала продажа бизнес-центра Sensata. Общая площадь объекта составляет 16 200 кв. м. Сумма сделки не раскрывается, но, по данным компании IRISE GROUP, она достигла 8,3 млрд тенге. Покупатель - национальная компания АО «КазТрансОйл». 

Общая площадь офисных зданий в Астане составила 1 057 400 кв. м, количество - 102 шт. Из них: класс А - 273 200 кв.м (11 шт.), класс B – 606 600 кв.м (50 шт.), класс С – 177 600 кв.м (41 шт.). Новые помещения класса А, как правило, расположены в Есильском районе.

Общая структура распределения по районам города: Алматы – 95 900 кв.м (20 шт.), Сарыарка – 150 400 кв.м (23 шт.), Байконур – 172 600 кв.м (19 шт.), Есиль – 638 500 кв.м (39 шт.).       

Офис класса А в престижном районе, с хорошими инженерными коммуникациями, ремонтом, интегрированными системами безопасности, оптоволоконными системами связи и профессиональной внешней службой эксплуатации можно снять в аренду от $19 до $50 за квадратный метр. Офис класса В в менее престижном районе обойдётся в $13-$19 долларов за квадрат.  И наконец офис в устаревшем здании, непрестижном районе, без особых изысков будет стоить от $8 до $13. (Цены указаны без учета НДС и эксплуатационных расходов).              

Эксплуатационные расходы варьируются в пределах от $3 до $6 за кв.м, в зависимости от местоположения, класса бизнес-центра и обслуживающей компании.

Самым большим спросом на рынке пользуются офисы класса С. Общий уровень заполняемости офисных помещений класса А, B и С составил 74% для класса А, 83% - для класса B и 91% - для класса С. По сравнению со вторым полугодием 2017, заполняемость офисных помещений класса А снизилась на 1,7%, что объясняется введением в эксплуатацию новых офисных зданий общей площадью 5 500 кв. м и снижением уровня заполняемости в целом. Объём вакантных площадей составляет 210 272 кв. м (класс А - 73 764 кв. м, класс B - 109 188 кв. м, класс С - 27 320 кв. м). 

- Новые качественные помещения класса А, как правило, расположены на левом  берегу реки Ишим в сформировавшемся деловом центре города. На правом берегу преобладают бизнес-центры класса B и С с более низкой арендной ставкой. К 2019 девелоперами заявлены пять новых проектов, в результате общая площадь офисных зданий увеличится на 20% (210 600 кв. м). А в перспективе трёх лет запланированы к реализации ещё шесть БЦ класса А и B общей площадью 285 000 кв. м. Новые объекты относятся к одинаковому классу и характеризуются небольшой удалённостью друг от друга, что ужесточит конкуренцию на рынке, поскольку цены будут установлены на одном уровне, - говорит генеральный директор компании IRISE Group Лев Тетин.          

Помещения ЭКСПО-2017 в объёме 215 000 кв. м не будут выведены на рынок в связи с созданием новых квазигосударственных структур. Площади распределят между Международным финансовым центром «Астана», Международным технопарком IT-стартапов Astana Hub, IT-Университетом, Международным центром зелёных технологий и инвестиционных проектов.

Вывод

Арендодатели будут вынуждены предлагать гибкие условия в виде скидок, акций, рассрочек, арендных каникул с повышением уровня сервиса и дополнительных услуг.           

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
6915 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Об авторе:
21 октября родились
Именинников сегодня нет
Самые интересные материалы сайта у тебя на почте!
Подпишись на рассылку
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить