Дом, где ваши дети будут счастливы

ФОТО: пресс-служба

Еркин Татишев

Koktobe City — это проект Kusto Group, строящийся комплекс домов, который вы наверняка видели, если хоть раз ездили по алматинской Восточной объездной дороге. Большая часть проекта — это пока строительная площадка. Но уже сейчас понятно, что это будет целый город в миниатюре. Жители четырехэтажных домов смогут гулять по тенистым улицам, делать покупки в супермаркете, заниматься в фитнес-центре и ужинать в ресторане, не выходя за пределы комплекса. А самое главное — дети будут учиться в хорошей школе, работающей по финским принципам образования.

Школа High Tech Academy — это любимое детище Еркина Татишева, главы Kusto Group. Она уже действует, но пока в другом районе, в Koktobe City для нее строится новое здание — на хорошем, ровном участке, в шаговой доступности от всех домов.

- Само здание школы станет предметом изучения, его планировал финский архитектор Яни Ристимяки, который профессионально занимается проектированием именно школ, - рассказал глава группы компаний. - Конечно, предусмотрены современные решения по свету, звуку, покрытиям пола и стен, все сделано для внутреннего комфорта детей.

Яни Ристимяки - ведущий архитектор в специализированном бюро Parviainen Arkkitehdit Oy, которое уже более 20 лет строит школы в Хельсинки и других городах Финляндии.

Возведение школы потребовало крупных инвестиций: только в строительных конструкциях - $15 млн плюс операционные расходы за несколько лет.

- Но мы молодая нация, детей много, они растут, у всех разные интересы. Мы думали о тех родителях, которым надо возить детей и в школу, и на спортивные секции, и на музыку... Все это превращается в сложную логистическую, техническую задачу, и зачастую им приходится вовсе отказаться от занятий, - объяснил свою идею наш собеседник.

В здании поэтому будет работать своего рода «дом пионеров» - отведены места для занятий музыкой и рисованием, будет встроена спортивная инфраструктура как для командных игр, так и для единоборств. Большой школьный бассейн планируют сделать доступным для всех жителей комплекса, как и актовый зал — для проведения публичных лекций или дискуссий.

- Это мы у финнов подсмотрели: там школьная инфраструктура — залы, спортивные площадки — до 6 вечера работают для учеников, после шести — для всех. И у нас возможность для жителей комплекса заниматься искусством или спортом предусмотрена изначально. Комплекс будет ориентирован на семью. И если вы спросите - должны ли дети учиться в этой школе, я бы сказал — конечно, вы сэкономите больше денег и времени, не тратя их на передвижения по городу, - объясняет предприниматель.

Такой формат жизни — в малоэтажных домах, с активной жизнью местного сообщества, совместными мероприятиями — больше присущ европейцам. Придется ли он по вкусу любящим восточную роскошь алматинцам?

- Для меня образец качественного города и хороший пример для Алматы — это немецкий Мюнхен. Он и по масштабам схож — там полтора миллиона человек, и построен по лекалам малоэтажной застройки, как старая Алма-Ата. Там много садов и парков, можно гулять между домами, хорошо развит общественный транспорт, метро. Всё это создает очень комфортную среду для жизни. И мы хотели в какой-то степени воспроизвести это здесь, - делится подробностями глава Kusto Group. - Мы считаем, что вообще Алматы среди городов Центральной Азии самый европейский, свободный, интеллектуальный, и думаем, что выбрали самое правильное направление строительства, следуя концепции города для людей.

Еще одна «выстраданная» для Алматы идея — полицентричность. Разработчики проекта Koktobe City намерены создать «точку роста» в районе, который до этого не мог похвастать развитостью.

- Мы хотим в этой части города сформировать самодостаточную, комфортную зону, с высокими стандартами жизни. На самом деле это очень хороший район: близкий и к центру, и к выезду из города, и к горам. Прекрасно продувается - зона ветров здесь не забита, автотрасса как река — по ней все время дует ветер. Красивый вид на Кок-Тобе и телевышку. Из комплекса выезжаешь в противопоток с пробками, - перешел к преимуществам ЖК Татишев. - Будет магазин, аптека, бизнес-центр, где можно открыть офис.

Так вышло, что земельный участок, на котором строится комплекс Koktobe City, имеет немалую протяженность и перепад высот в направлении с севера на юг. Сказывается расположение – совсем рядом располагаются прилавки холма Коктобе.

- Это, с одной стороны, усложнило работу архитекторов, а с другой стороны, получилось нескучно — все дома живописно расположились на разной высоте. Любая статика неинтересна, а здесь ландшафт «живой». И это, может, со временем станет образцом для городского проектирования, - считает бизнесмен. - В Алматы строится социальное жилье, давно пора перестраивать микрорайоны, которые строили на двадцать лет, а им уже минимум по пятьдесят. Мы рады будем поделиться опытом нашего проекта с точки зрения логистики, наполнения, технических решений, инноваций.

С тем, что Koktobe Citу должен послужить примером для других застройщиков, согласен и архитектор-урбанист Владислав Филатов.

- Я не вижу явных недостатков у этого ЖК. Считаю, что новая очередь строительства куда лучше, чем первая, застройщики проделали очень хорошую работу, - дал он оценку. - Сама идея клубных домов очень актуальна для Алматы. Малоэтажные дома наподобие Koktobe Citу помогают поддерживать фирменный бренд города Алматы. Это современное переосмысление старой доброй малоэтажной Алматы, здесь сохраняется атмосфера зелёного города — города-сада.

В каждом из 24 домов новой очереди спроектированы только по две квартиры на площадке. У планировок своя философия: нет «пустых» мест — длинных коридоров, ненужных ниш, вся площадь максимально полезна. Окна всех квартир обязательно выходят на две или даже три стороны.

- Мы применили качественные решения по оптимальному использованию внутриквартирной площади. То есть, покупая меньшую квадратуру, фактически располагаешь большим жизненным пространством, - называет ещё одну отличительную черту проекта собеседник, добавляя, что у каждой квартиры будет своя терраса.

Озеленение, обустройство крыш и некоторые другие примененные решения существенно подняли стоимость проекта.

- Но мы верим, что те проекты, где клиент чувствует себя хорошо, и с экономической точки зрения себя оправдывают, тем более во времена девальваций. В этом плане недвижимость выступает safe haven (безопасным убежищем), - приводит аргументы глава компании. - Метр метру рознь. Часто замечаем: приходит клиент и сразу спрашивает о цене за метр. Это люди старой формации, для которых главное - за меньшее количество денег получить большую площадь. Но это стратегически неправильно. Со временем начинаешь понимать, что не нужны эти полторы тысячи «квадратов», вполне достаточно двухсот продуманных метров, где все правильно, красиво, нет захламленных мест. Здесь ты покупаешь не метры, ты получаешь всё месте, all-in: возможности учиться, заниматься спортом, возможности сэкономить время и провести его с детьми. Это жилье для думающей формации клиентов, образованных, понимающих, что такое комфорт, что в жизни есть более важные вещи, на которые можно тратить время.

В Koktobe City под комфортом понимают теплые отношения между соседями, дружбу детей, совместные праздники, общение с интересными собеседниками — иное качество жизни по сравнению с тем, что предлагают даже очень дорогие высотные ЖК в «элитных» районах.

Кстати, в первых двух очередях Koktobe Citу уже два года живут 270 семей. Здесь, как правило, покупают квартиры для себя и детей, квартир в аренде почти нет.

- Наш комплекс рассчитан на семью с детьми школьного возраста, самого важного возраста с точки зрения развития, с пяти до 17 лет, - возвращается к главной теме Еркин Татишев. - Это то время, когда хорошо бы дать ребенку возможность быть счастливым, здоровым, образованным, возможность почувствовать комфорт и безопасность дома и во дворе, заниматься тем, что ему интересно. И здесь это все предполагается. Мы думаем, что предлагаем хорошую альтернативу частному дому или ЖК, которые куплены лет десять назад и чьи хозяева сейчас понимают, что ограничены - логистическими проблемами, либо планировкой, либо самой идеей комплекса. Koktobe City – альтернатива для тех, кто почувствовал вкус к другому качеству жизни.