Кто защитит права дольщиков ЖК «Жагалау-3»?

15695

Казахстанцы уже отчаялись получить свои квартиры, в которые должны были въехать еще несколько лет назад

Дольщики ЖК «Жагалау-3» протестуют.
Дольщики ЖК «Жагалау-3» протестуют.

Строительный тихоход

17 октября в акимат Астаны было подано тридцать заявок от дольщиков на проведение митинга. Несостоявшиеся собственники квартир в ЖК «Жагалау-3» просят городскую администрацию, чтобы объект, который должен был быть готов еще в 2011, включили в список проблемных, а застройщика - ТОО «Инвестиционно-строительная компания АSI» - в число недобросовестных.

Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию застройщик переносил несколько раз. Причем достроить «Жагалау -3» должны были уже и по Программе жилищного строительства в РК на 2011-2014, утвержденной 31 марта 2011 постановлением правительства РК № 329.

Ранее представитель дольщиков Махамбет Абжан направил от имени девяти человек на имя начальника ДВД Астаны заявление с просьбой начать досудебное расследование в отношении директора ТОО «Инвестиционно-строительная компания АSI» Сергея Котлярова, а дольщиков признать потерпевшими.

- Заявление было составлено по факту мошенничества, так как людям обещали построить жилье в 2011, однако ежегодно обманывали и переносили сроки завершения строительства. И до сих пор обманывают. 16 сентября Сергей Котляров на собрании дольщиков подписал протокол о том, что до 29 сентября завершит строительство 3 подъезда 3 блока, однако обещание не выполнил. Также 16 сентября он обещал дать информацию о нереализованных квартирах в 3-5 подъездах, однако и это слово не сдержал, – говорит Махамбет Абжан.

По его словам, Сергей Котляров обещал дать информацию о нереализованных квартирах и на межведомственной комиссии акимате Астаны.

Махамбет Абжан (слева) с дольщиками.
Махамбет Абжан (слева) с дольщиками.

- Мы каждый фиксируем его обман протокольно и на видео, и передаем в ДВД. У нас уже есть опыт, когда после возбуждения уголовного дела и проведения акций протеста Котляров нашел готовые квартиры для дольщиков. Думаю, на этот раз, после появления угрозы попасть в тюрьму, у него снова неожиданно найдется готовое жилье для людей, которым он обещал квартиры в 2011, – сообщает Махамбет Абжан.

«Обещают квартиру при каждой встрече»

Связаться с кем-либо из руководства компании, в том числе с самим Сергеем Котляровым, Forbes.kz не удалось – на телефонные звонки и письма по указанным на официальном сайте ТОО контактам не отвечают. Представилась возможность поговорить лишь с менеджером отдела продаж. В телефонном разговоре сотрудница сообщила, что квартиры в ЖК «Жагалау-3» не продаются ввиду отсутствия готовых.

Сам комплекс состоит из 38 блоков. В данном случае речь идет о дольщиках 30-го блока-секции, самого большого, 10-подъездного, где предполагается 6 и 12 этажей. На сегодняшний день готово только два подъезда.

Как сообщается на сайте строительной компании, по состоянию на 1 января 2016 в составе жилого комплекса ЖК «Жагалау-3» 552 покупателя приобрели квартиры с применением механизма депозитной накопительной системы со сроком оплаты полной стоимости квартиры от 7 до 10 лет. По состоянию на 20 января 2016 на депозитных счетах покупателей квартир накоплено 1,423 млрд тенге. При этом накопление 1,895 млрд. тенге ожидается в длительные сроки.

Светлана Парфенова - одна из тех, кто купил квартиру по депозитной накопительной системе (ДНС). 26 ноября 2010 она подписала «предварительный договор купли-продажи № 454». По условиям документа, покупатель, то есть Светлана, приобретает квартиру с рассрочкой платежа на 120 месяцев в соответствии с графиком платежей путем накопления денежных средств в течение 92 месяцев на депозитном накопительном счете «Мой дом» в АО «Банк ЦентрКредит», и внесения денежных средств на счет компании в оставшиеся 28 месяцев. А продавец (застройщик) передает в установленном законом порядке квартиру после ввода в эксплуатацию дома по договору передачи на праве собственности покупателю, при условии выполнения последним положений договора в полном объеме. При этом приобретенная квартира и денежные средства на депозитном накопительном счету будут служить залоговым обеспечением АО «Банк ЦентрКредит». После выполнения своих обязательств покупателя обременения с квартиры будут сняты. Сроком окончания строительства дома был установлен 4 квартал 2011. Однако 27 февраля 2014 между Светланой, ТОО «Инвестиционно-строительная компания АSI» и ТОО «Проектная компания «Жагалау-3» подписывается дополнительное соглашение №2 к договору купли-продажи. Срок перенесли на 1 полугодие 2014. Ее квартира - в 7 подъезде.

- Мы живем на съемной квартире, и каждый месяц платим за аренду, плюс вносим деньги на депозит. Мы свои обязательства по договору выполняем, а продавец – нет, – сетует Светлана.

Ежемесячно она вносит на банковский счет 72 тыс. тенге. В мае 2018 по графику она уже рассчитается за купленную в «Жагалау-3» квартиру. Помимо ежемесячного платежа на депозитный накопительный счет, Светлана платит за аренду квартиры, в которой сейчас живет - это 65 тыс. тенге без учета коммунальных услуг.

- Котляров обещает нам квартиры при каждой встрече, просит по-хорошему подождать, мы ему верим постоянно. Он нам объяснял, что для завершения строительства средств нет. Но ведь когда он начинал все это строить, он же просчитывал, – рассуждает Светлана.

Квартиру Светлана Парфенова (42,6 кв. м) в 2010 покупала за 7 668 000 тенге. Сейчас аналогичная квартира в этом же комплексе, судя по объявлениям на популярном сайте недвижимости, стоит 10 млн. тенге.

Светлана также рассказывает, что застройщик подписал с ней еще один дополнительное соглашение, но уже "в целях завершения строительства по Программе жилищного строительства в РК на 2011-2014". Дата в документе указана - 16 июня 2011 года.

- Они с нами задним числом этот договор оформили, – утверждает Светлана.

Одна дорога – в органы

Дольщица Раиса (свою фамилию женщина попросила не называть) - одна из тех, от имени которой было направлено заявление в ДВД Астаны. Она оплатила 100% стоимости квартиры, заключив договор купли-продажи в 2013. Жилье она приобрела в 4 подъезде.

- Свою квартиру я должна была получить во втором полугодии 2014. Котляров сказал недавно, чтобы мы даже не надеялись, что в этом году завершат 4-5 подъезды. Если в феврале 2017 начнут, то уже хорошо. Но, естественно, что в феврале он не начнет - в этом месяце еще холодно, начнёт не раньше мая 2017. Считайте, что в 4 подъезд мы зайдем не раньше декабря 2017, – считает Раиса.

Дольщица хочет, чтобы ее переселили в квартиру в уже готовом подъезде. Возврата денег она не требует, так как за время ожидания квартиры подорожали. Почему она обратилась в полицию только в этом году, Раиса объясняет так:

- Мы боялись, что, если подадим в суд, то арестуют счета компании и стройка встанет. А сейчас мы просто узнали, что стройка и так будет стоять. Возможно, к ЭКСПО сделают только «наружку». На последнем собрании Котляров сказал, что не будет двигаться дальше, потому что здесь большинство дольщиков - ДНС-ники (участники депозитной накопительной системы).

Жанар (также отказалась называть свою фамилию) подписала договор со строителями в 2010, въехать в квартиру должна была в декабре 2011. У нее, как и у Светланы, - депозитная накопительная система, только по программе Жилстройсбербанка. Девушка в течение пяти лет должна накопить 50% от стоимости квартиры, а затем на оставшиеся 50% ей дают кредит в банке под низкий процент. К концу 2016 у Жанар подходит срок накопления половины стоимости квартиры, и в январе 2017 она уже должна оформить кредит на оставшуюся стоимость квартиры.

- Получается, я должна взять кредит на жилье, которое должно было быть готово еще в 2011. Я, конечно, могла бы расторгнуть договор и сменить застройщика, но только за эти годы деньги настолько обесценились, что ничего не остается, как только ждать, – говорит Жанар.

Она также хочет, чтобы ее переселили в готовый дом.

- Однако Котляров нам отвечает, что квартиры в готовых домах уже распроданы. Но мы думаем, что у него есть свободные квартиры. У меня 9 подъезд - там никаких перспектив я не вижу, – делится дольщица.

Адвокат Алматинской областной коллегии адвокатов Айман Умарова считает, что у дольщиков есть два варианта.

- В первую очередь, нужно обратиться с заявлением в правоохранительные органы для регистрации дела и производства досудебного расследования по фактам мошеннических действий. В случае, если следователь вынесет постановление о прекращении дела, то следует обратиться в прокуратуру с заявлением об отмене постановления о прекращении уголовного дела и (или) следственному судье с жалобой об отмене постановлении прекращении уголовного дела, – советует адвокат.

Кроме того, по словам г-жи Умаровой, дольщики могут обратиться в суд с иском о признании сделок недействительными и возврате в первоначальное положение, то есть признании договоров купли-продажи недействительными и возврате дольщикам денег, либо обратиться в суд с иском о расторжении договоров и возврате денежных средств в связи с невыполнением условий договора. Исковые требования зависят от ситуации.

- В случае, когда речь идет об обмане, правильно будет подать иск о признании сделок недействительными. Также следует помнить о сроках исковой давности, – подчеркивает Айман Умарова. 

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить