Девальвация усилила интерес казахстанцев к недвижимости в Испании

Граждане Казахстана активнее стали искать «запасной аэродром» за рубежом после отправления тенге в свободное плавание. Об этом Forbes.kz рассказал консультант по приобретению жилья на Иберийском полуострове Эдуард Эдоков

На снимках: недвижимость в разных регионах Испании.

€1 тыс. за квадрат

FЭдуард, вы уже несколько лет помогаете казахстанцам приобрести недвижимость в Испании. Скажите, отправление тенге в свободное плавание 20 августа как-то поумерило желание соотечественников заиметь домик в испанской деревне?  

- Напротив. Только в день «черного четверга», как его уже успели прозвать в народе, я сразу начал получать запросы на предоставление информации об испанской недвижимости. Судя по настроению людей, которые к нам обращаются, резкое обесценивание тенге для многих стало последней соломинкой, которая перешибла хребет слону. Некоторые представители среднего и более высокого классов, имеющие кое-какие накопления, решили искать светлого будущего вне Казахстана, и Испания для этого – неплохой вариант. В первую очередь из-за стоимости недвижимости: цена квадратного метра жилья во многих регионах этой страны составляет около €1 тыс. Это вполне сопоставимо с ценами в Алматы и Астане.

FСтоимость жилья в Испании всегда была такой?

- Нет, после 2007 рынок недвижимости стал сильно падать, и это продолжалось до 2014. За это время цены рухнули на 40-50%, в ряде случаев недвижимость подешевела более чем в два раза. К примеру, в Барселоне средняя цена жилья сейчас - €2,5 тыс. за кв. м, а раньше была €4-5 тыс.

Времена, когда квартиры и дома в Испании разлетались, как горячие пирожки, уже прошли. Но в 2014-2015 спрос немного начал расти. Рынок оживился, растут объёмы продаж, крупные европейские и американские инвестиционные фонды начали вкладываться в испанскую недвижимость. Специалисты, которые констатировали дно цен в 2014, как раз и рекомендуют покупать недвижимость сейчас, пока она вновь сильно не подорожала. И сейчас в Мадриде, Барселоне, в Андалусии и на средиземноморском побережье цены выросли на 0,5-2% за 2014. Также увеличилось количество выданных лицензий на строительство.

FС какой целью казахстанцы покупают недвижимость в Испании?

- Причин несколько. Во-первых, это качественные инвестиции. Во-вторых - это недвижимость для летнего отдыха. В-третьих - жилье для детей, отправляющихся на учебу в Испанию. В-четвертых - «запасной аэродром». Большинство покупают по совокупности нескольких факторов.

Ипотека под 2,5%

FПокупатели - состоятельные люди?

- Далеко не всегда. Например, сейчас небольшая квартира площадью 30-40 кв. м в провинции Аликанте стоит €30-40 тыс. Она, конечно, будет не новой и не на первой береговой линии. Но это - реальная цена. К объявленной стоимости надо добавить ещё 10% - это налоги, которые оплачивает покупатель. Плюс 2-4% уйдет на нотариальное оформление, регистрацию в государственном реестре собственности, переводы документов и так далее. Минимальная же стоимость подержанной квартиры здесь - от €25 тыс.

Следующий ценовой сегмент – бунгало. Это – квартира в небольшом доме на несколько соседей в жилом комплексе. Тут жилье от 100 кв. м можно купить за €100 тыс. Небольшие дома и виллы – от €250 тыс. Виллы с видом на море и участком на 1000 кв. мот €1 млн.

FСловом, как в Казахстане.

- Пожалуй, даже дешевле. Я регулярно отслеживаю цены и аналитику. Проживание в Испании всего на 15% дороже, чем в Казахстане, но уровень доходов там в 1,5-2 раза выше, чем у нас.

FВозможна ли ипотека для иностранцев?

- Конечно. Иностранцы, в том числе граждане Казахстана, могут взять в кредит квартиру под 2,5-4% годовых при оплате 50% от стоимости квартиры из собственных средств. Потому покупка недвижимости в Испании становится не только уделом состоятельных граждан.

Процесс получения кредита - не сложный: надо лишь предоставить справку о доходах из Казахстана, справку с места работы и еще ряд документов. Ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 30% ежемесячного дохода.

В Королевстве Испания право собственности священно со средних веков, потому каждый человек – и гражданин страны, и иностранец - имеет право владеть недвижимостью. Проблем с этим не возникает.

FНасколько активно казахстанцы приобретают недвижимость на Иберийском полуострове?

- Из всех иностранцев наиболее активны англичане, их доля -20% от общего числа варягов, приобретающих жильё в Испании. На втором месте – французы, потом бельгийцы, немцы, шведы. Россияне еще недавно занимали около 10% от этого «пирога», но после падения рубля их доля снизилась до 6-7%. Большой интерес к этому товару стали проявлять китайцы. А вот доля казахстанцев настолько мала, что её даже не учитывают в официальной статистике.

«Золотая» виза

FПокупка недвижимости в Испании ускоряет процесс получения гражданства или вида на жительства?

- Скажем так, наличие недвижимости упрощает процесс получения вида на жительство. Его можно получить, даже имея долгосрочный контракт на аренду. Вид на жительство там предоставляется без права на работу – испанцы не хотят конкуренции своему трудоспособному населению, ведь безработица в стране - около 20%. Однако в 2013 для стимулирования продаж дорогой недвижимости был принят специальный закон. Он предусматривает, что при покупке недвижимости стоимостью от €500 тыс. государство выдает покупателю инвесторскую, или, как ее еще называют, «золотую» визу. Она подразумевает получение специального вида на жительство в течение двух недель, по которому достаточно находиться в стране 1 день в году. При обычном же виде на жительство там надо находиться минимум 6 месяцев.

FВыгодна ли сдача в аренду купленной недвижимости?

- В Испании очень многие практикуют сдачу жилья в аренду, потому на этом рынке очень большая конкуренция, на курортах в зимнее время около 80% жилья пустует, потому что оно сдаётся летом. Не находясь там, сдавать вообще сложно: 25% дохода надо будет отдавать управляющей компании, а ещё платить налоги, коммунальные услуги, ремонт того, что сломается. Возможно, сдача в аренду может покрыть ипотеку. Выгоднее, конечно, сдавать в аренду недвижимость в Алматы.

FНасколько легко можно обратно продать жильё в Испании?

- В самый пик кризиса количество непроданной недвижимости в этой стране достигало 1 млн. единиц, сейчас этот показатель снизился до 450 тыс. единиц. Как видите, остаток большой, и конкуренция на рынке велика.

При продаже многое зависит от района, близости к морю, вида из окна. Например, мои клиенты выбирали одно из двух абсолютно одинаковых бунгало. Но из окон одного был вид на море, и оно стоило €280 тыс., второе, без вида, – €250 тыс. Если квартира или дом расположены удачно, они продадутся лучше. Хорошие варианты по разумной цене уходят достаточно быстро, особенно в Мадриде, Барселоне, на побережье.

FВ каких странах еще покупают недвижимость казахстанцы?

- В России. Достаточно активно покупают недорогое жильё в Болгарии. Дороже - в ОАЭ и в Турции.  Это, на мой взгляд, наиболее популярные страны.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
11347 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Об авторе:
Загрузка...
14 декабря родились
Именинников сегодня нет
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить