Падение тенге опустит цены на арендное жилье

По моему мнению, влияние девальвации проявится в основном в нижнем и среднем сегментах арендного жилья. Наиболее дешевое жилье номинируется в тенге и в пересчете на доллары цены уже упали на 20%.

Средний сегмент частично номинируется в долларах, но в связи с падением покупательской способности арендаторов, очень восприимчивых к девальвации (ведь средний класс получает зарплату в тенге и оплачивает аренду в основном за счет зарплаты), цены упадут на 15-20%.

Конечно, это продлится недолго: постепенно сдатчики будут пересматривать цены на арендную плату, когда почувствуют давление инфляции и подорожание всего и вся. Но на это уйдет от 2 месяцев до полугода. Сохранят свои цены лишь объекты уникальные по своим параметрам, особенно те, которые и до девальвации имели незавышенные цены.

Что касается регионов, то эксперты «Абсолюта» считают, что девальвация окажет там более значительное влияние на экономику, чем в южной столице и Астане и ориентированных на экспорт регионов. Ухудшение экономических условий региона может вызвать волну трудовой миграции к основным источникам стабильного рынка труда – в Астану, Алматы, нефтедобывающие регионы, а, следовательно, в этих городах возрастет спрос на дешевое жилье. В среднесрочной перспективе это также повлияет на восстановление ставок аренды дешевого жилья в долларовом эквиваленте.

Дорогой сегмент аренды жилья выдержит девальвацию без потерь - падение если и будет, то минимальным. Снимают подобную недвижимость или экспаты (за которых платит компания), или очень обеспеченные казахстанцы, в абсолютном большинстве хранящие деньги в валюте.

Если рассмотреть сегмент аренды коммерческой недвижимости, то, я думаю, ситуация будет развиваться так.

Ставки аренды в бизнес-центрах «А» класса и первоклассных торговых центрах не претерпят никаких изменений: в договорах аренды прописана привязка к курсу доллара, арендаторами являются устойчивые к любым катаклизмам компании.

Торговым и бизнес-центрам среднего и низкого класса, а также владельцам мелких торговых точек в ближайшие месяцы придется пересмотреть в сторону уменьшения арендные ставки, чтобы не потерять часть арендаторов, большинство которых и раньше с трудом могли позволить себе существующие расходы на аренду при вялом рынке почти во всех областях. Благо у арендодателей появятся резервы: сниженные за счет девальвации расходы на зарплату обслуживающего персонала и коммунальные услуги. Я думаю, что снижение составит до 10-15%.  

Что касается влияния девальвации на уровень цен продажи торговой недвижимости, то, я полагаю, она уронит цены на некачественную торговую недвижимость и как минимум сохранит на недвижимость, имеющую отличное расположение и другие параметры.

В связи с тем, что покупатели станут еще более разборчивыми, сделки будут идти лишь по объектам, имеющим наиболее оптимальные пропорции по соотношению цена/качество. Но объекты торговой недвижимости, имеющие уникальное расположение в местах с отличным пешим и автомобильным трафиком, наиболее «лакомые куски» недвижимости, на которые всегда был повышенный спрос, и цены на которые росли в год на 15% и более, не потеряют своей привлекательности для торговых сетей и в будущем. Значит, и рост цен на них также продолжится. Возможно, что даже теми же темпами. Так что цены на уникальные объекты будут расти и в будущем, независимо от подобных катаклизмов.