Что выгоднее: купить квартиру для сдачи в аренду или открыть счет

Пятый месяц подряд на рынке жилья Астаны арендная ставка остается без изменения.

В нынешних сложных экономических условиях динамика цен на аренду квартир была обусловлена лишь влиянием сезонных изменений. Так, отыграв сезонный рост ставок аренды в период с июля по сентябрь 2014, рынок вернулся к своему среднему значению 165-170 тыс. тенге за квартиру.

Стабильности ставок аренды способствует рост количества предложений с декабря 2014. Планомерный рост предложения в сегменте арендного жилья отчасти связан со снижением платежеспособного спроса в сегменте продаж. Продавцы, не сумевшие реализовать собственность, постепенно уходят в сегмент аренды. 

Тенденции

С начала 2015 доходность от сдачи в аренду квартир сокращалась, однако в течение двух последних месяцев прослеживается небольшой рост показателя доходности. Это связано в основном со стагнацией ставок найма и продолжающимся падением средних цен предложения на рынке продажи жилья.

Напомним, что максимальная доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в сентябре 2014 и составляла 10% годовых, в мае текущего года этот показатель остановился на уровне 8,9% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в апреле 2015 составила 9,2% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте — 3,1% годовых.

Сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются и надежным и достаточно прибыльным бизнесом. Вместе с тем, по данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте дешевого жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам – выше на 3,4%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Показатели доходности жилья в Астане

Аренда по госпрограмме

Стоимость аренды жилья с последующим выкупом по линии «Самрук-Казына» законодательно не утверждена. Однако по предварительным данным стоимость арендного жилья не будет превышать 1600 тенге за квадратный метр в месяц при сроке аренды на 15 лет. К примеру, ежемесячный платеж на арендное жилье площадью 40 кв.м составит 40*1600=64 000 тенге в месяц. В регионах стоимость арендного жилья будет ниже, чем в Астане или Алматы.

Предполагаемая стоимость 1 кв.м арендного жилья с выкупом по линии «Самрук-Казына»

Чтобы определить соответствие условиям получения арендного жилья, необходимо из вашего чистого дохода отнять минимальный прожиточный минимум (на вас и членов семьи на иждивении) и вычесть также платежи по обязательствам (кредит, алименты, задолженности). Итоговой суммы должно хватить на покрытие арендных платежей.

Напомним, что национальный управляющий холдинг «Байтерек» и его дочерняя структура АО «КИК» уже заключили договоры о финансировании строительства/приобретения жилья с застройщиками. В марте 2015 холдинг приобрел первые 1357 квартир, которые были распределены среди очередников.

Ценовые изменения

В мае по отношению к апрелю 2015 наблюдаются незначительные изменения ставок в сегментах дорогого и дешевого жилья. Ценовые показатели в обоих сегментах остановились на уровнях 252 700 тенге и 113 800 тенге за месяц проживания соответственно.

В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города также демонстрируют незначительные изменения. Исключение составили 1-комнатные квартиры, где прослеживается снижение ставок найма на 2,4%.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — $12,65 или 2350 тг/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на квартиры эконом-класса — 128,6 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 195 тыс. тенге в месяц, элит-класс — по цене 385,6 тыс. тенге за месяц проживания.

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 3382 объектов, представленных в газете Недвижимость» и kn.kz. На район правого берега, включающий районы Алматы и Сарыарка, приходится 83%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 17%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 51%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 17% и 19% соответственно.

Выводы

- Пятый месяц подряд ставки найма на рынке арендного жилья Астаны держатся на одном уровне.

- В мае 2015 во всех сегментах рынка прослеживается стагнация цен. Исключение составили 1-комнатные квартиры, где зафиксировано снижение арендных ставок на 2,4%.

- Количество предложений к найму с начала года составляет более 3000 объектов.

- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в последующие месяцы изменений ставок найма не ожидается.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.