Что выгоднее: хранить деньги на депозите или купить квартиру в Астане?

30047

Стоит ли сейчас вкладываться в однокомнатную квартиру в столице, чтобы сдавать ее в аренду, выяснили эксперты kn.kz

Фото: ekbrealty.ru

Покупка квартиры в Астане – один из наиболее популярных способов вложения денег у казахстанцев. И, бесспорно, самыми популярными вариантами для инвестиций остаются однокомнатные квартиры эконом-класса.

По данным аналитической службы kn.kz, из общего числа инвестиционных квартир на рынке доля однокомнатных составляет 88%.

Несмотря на кризис, интерес к столичной недвижимости не снижается, а на фоне неутешительных прогнозов на предстоящий год вопрос сохранения средств встает остро. Стоит ли сейчас вкладываться в «однушку» в Астане, каковы цены и сколько можно на ней заработать в ближайшие год-два? 

Сколько стоит однокомнатная квартира?

По данным мониторинга аналитической службы kn.kz, в Есиле на вторичном рынке однокомнатную квартиру можно купить за 12-14 млн тенге ($33-38 тыс. по курсу 362 тг/$). При площади квартиры в среднем около 40 кв.м. цена за «квадрат» составит около 300 тыс. тенге. ($828/кв.м). Это, как правило, квартиры с ремонтом и встроенной мебелью.

В нижнем ценовом диапазоне (от 12 млн. тенге) предлагаются квартиры в других районах – например, в ЖК «Юг-1» в поселке Пригородный, в ЖК «Аниса» и «Энергетик».

За квартиру на вторичном рынке в центре левобережья придется отдать уже 16-20 млн. тенге. За такие цены активно предлагаются к продаже квартиры в ЖК «Арнау», «Араби», «Айсанам» по пр. Орынбор.

Средние цены на однокомнатные квартиры в феврале 2016 в разрезе класса и района

Дешевле у застройщика

Достойной альтернативой, несомненно, остается жилье в строящихся комплексах. На начальных стадиях строительства купить квартиру от застройщика можно на 25-30% дешевле.  Например, по цене 13-14 млн. тенге предлагаются квартиры в ЖК «Арнау», ЖК «Камал», «Времена Года», Family Town со сроком сдачи в конце 2016.

Квартиры со сроком сдачи в конце 2016 в среднем на 20% дешевле квартир со сроком сдачи в начале года.

Сколько можно заработать на аренде однокомнатной квартиры?

Не претендуя на стопроцентную точность, посчитаем, какой средний доход способна приносить аренда жилья. Условно возьмем квартиру в ЖК «Арнау». Аренда однокомнатной квартиры здесь составляет 100 тыс. тенге в месяц. С учетом простоя в среднем 2 месяца в год недвижимость принесет 1 млн тенге тенге год. Много это или мало?

Чтобы это выяснить, сравним доходность от аренды с доходностью по банковскому депозиту. Доходность будет считаться приемлемой, если окажется выше вознаграждения по вкладу. Отметим, что анализ баз данных kn.kz показывает, что подобная квартира на вторичном рынке в этом ЖК стоит 18 млн тенге.

Расчет доходности от аренды однокомнатной квартиры

Цена квартиры,  тг

Годовой доход от аренды, млн. тг

Расчет, % годовых

Доходность по тенговым вкладам, % годовых*

18 000 000

1 000 000

1 000 000/18 000 000*100 = 5,6%

14%

*% по депозиту «Стандартный» АО «Народный Банк».

Для большей наглядности, используя депозитный калькулятор, мы выяснили, что за год банковское вознаграждение за размещение депозита в размере 18 млн тенге под 14% составит 2,7 млн тенге.  

Справедливости ради, предположим, что 100 тыс. тенге, которые мы получаем в виде дохода от аренды, ежемесячно идут на пополнение депозита под те же 14% годовых. Произведенные расчеты показывают, что к концу года мы получим 1,055 млн тенге.

Конечно, доходность жилья не ограничивается только сдачей его в аренду, ведь важной составляющей является доход от роста ее стоимости, который может заметно колебаться в зависимости от условий. Но поскольку в ближайшие год-два ожидать роста цен на жилье не приходится, доходность складывается не в пользу даже однокомнатных квартир, столь популярных среди инвесторов.  

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить