Что нужно знать покупающему жилье в Новосибирске

О покупке недвижимости в Новосибирске задумываются в основном казахстанцы, принявшие решение о переезде и смене гражданства. Имея определенную сумму, можно подобрать ликвидный строящийся объект, а до ввода его в эксплуатацию снимать жилье. В таком случае от оплаты до новоселья пройдет от 3 месяцев до 1,5 лет.

Но как не нарваться на недобросовестного застройщика? Самый очевидный ответ – обратиться к специалисту по недвижимости. Если вы доверите ему дистанционный подбор вариантов, и риэлтор подберет подходящее жилье, основываясь на ваших потребностях, это минимизирует ваши расходы. Вам же останется или приехать и в короткие сроки лично оценить предложенные варианты, или принять решение на расстоянии и приехать только на сделку, либо совершить сделку по доверенности.

Личный опыт

Сотрудник агентства недвижимости «Грановит» Наталья Шевченко 5 лет назад сама переехала в Новосибирск из Павлодара.

- Я приобрела в Новосибирске квартиру площадью 32 кв. м. в строящемся доме. Она стоила 1,5 млн рублей. 1 млн руб., вырученный от продажи квартиры в Казахстане, я внесла в счет оплаты, а оставшиеся 500 тыс. рублей оплачивала частями, это было предусмотрено договором о рассрочке платежа, - рассказала Наталья. – Пока строился дом, вышла программа поддержки молодых семей. Подала документы и  получила 300 тыс. рублей субсидии от РФ. Дом сдали вовремя. Сделала ремонт. На сегодняшний день, рыночная стоимость моего жилья оставляет около 2,7 млн руб., что позволяет мне задуматься о приобретении квартиры большей площади.

Цены на недвижимость

Стоимость квартир в новостройках в Новосибирске начинается от 1 млн руб. за студию площадью 17 кв. м.. На рынке вторичного жилья цены начинаются от 650-700 тыс. руб. за комнату площадью 10 кв. м. и от 1,3 млн руб. за квартиру-студию.

Стоимость домов, по оценке специалиста по недвижимости АН «Грановит» Павла Рябцева, варьируется от 1,5 млн рублей до 200 млн рублей. Ценообразование домов и коттеджей индивидуально и зависит от множества факторов: местоположение, экология, инфраструктура, транспортная доступность, материал и год постройки, наличие центральных или автономных коммуникаций, площадь участка и дома, наличие ремонта, мебели, бытовой техники и т.д. Есть ветхий жилой фонд с более низкой стоимостью. Если потенциальный покупатель подыскивает земельный участок в хорошем месте с приличной транспортной развязкой и коммуникациями, чтобы строить дом самостоятельно, ему нужно будет потратить не меньше 800 тыс. рублей.

При малом бюджете можно приобрести недвижимость в пригороде по линии железной дороги и добираться на работу до Новосибирска на электричке. Станции остановок электропоездов располагаются в городе в удобных местах, а стоимость проезда в маршрутном такси и в электричке практически одинакова.

Можно ли купить недвижимость в РФ, оставаясь гражданином РК?

Раньше статус нерезидента пугал продавцов налоговой ставкой на доход в 30%. Сегодня покупка и продажа квартир с паспортом гражданина другой страны особенных препятствий не имеет. Иностранцы, проживающие на территории РФ не менее 183 дней в расчетные 12 месяцев, приобретают статус резидента России. В этом случае налог с дохода продавца составляет 13%. Причем российское законодательство позволяет брать ипотеку на общих условиях нерезиденту страны при условии, что он проработал на территории РФ не меньше 3 месяцев.