Аренда торговых помещений в Астане подорожала за год на 22%
Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Астаны за I квартал 2015
Торговая недвижимость
В I квартале 2015 на столичном рынке торговой недвижимости средняя цена предложения составила $1645/кв.м (303,7 тыс. тг/кв.м). Аренда торговых площадей стоила в среднем $27,5 /кв.м (5140 тг/кв.м).
После девальвации тенге в 2014 цены на торговую недвижимость упали, но годовая динамика демонстрировала стабильность.
Сейчас снижаются цены на недвижимость в торговых центрах. Цены на торговые площади в жилых комплексах стабильны.
На левом берегу – самые дорогие торговые помещения – $2140/кв.м. В районах правого берега наблюдается ценовое снижение. В районе Алматы цена за квадрат торговой площади составила — $1654, в районе Сарыарка — $1524.
В сегменте аренды торговой невидимости прослеживается положительная динамика. По отношению к аналогичному периоду 2014 аренда торговых помещений выросла на 22%.
Объем предложения на рынке вырос за счет прироста площадей в торговых центрах. Повышения цен в ближайшей перспективе не ожидается.
Офисная недвижимость
В I квартале 2015 на рынке офисной недвижимости Астаны средняя цена предложения составила $1947/кв.м (359,4 тыс. тг/кв.м), арендная ставка офисных площадей — $23,7/кв.м (4368 тг/кв.м).
На рынке офисной недвижимости в I квартале 2015 наблюдалось ценовое снижение в долларовом эквиваленте на 4% за кв.м. В национальной валюте колебание снижение составило 2%.
Цены снижались в первую очередь, на офисы в бизнес-центрах. Цены на офисные помещения в жилых комплексах стабильны.
В разрезе районов снижение цен зафиксировано на офисы в районе Алматы ($1871/кв.м). В районе Сарыарка цена составила $1756/кв.м. Самые дорогие офисы – в районе Есиль ($242/кв.м).
В сегменте аренды офисной невидимости, начиная со II квартала 2014, отмечается рост ставки найма. За это время аренда офисов выросла на 10%.
Роста цен в ближайшей перспективе не ожидается. В сегменте аренды возможен рост из-за увеличения деловой активности и развития города.
Выводы
- В целом по итогам I квартала 2015 торговая недвижимость в Астане демонстрирует стабильность.
- В разрезе типов расположения наблюдалось небольшое снижение цен на площади в торговых центрах.
- В разрезе районов города ценовому снижению подверглось правобережье: районы Алматы и Сарыарка.
- В сегменте аренды торговой недвижимости годовой рост ставок найма составил 22%.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.
