Аренда квартир в Астане подешевела за 4 месяца на 34%

Аналитический обзор рынка арендного жилья Астаны за январь 2015

Фото: cyberthreatsummit.com

Рынок аренды жилья Астаны в январе продолжил отыгрывать сезонный рост ставок, наблюдавшийся в июле, августе и сентябре 2014. За эти месяцы ставки аренды в тенге выросли почти на 35%. С октября по январь ставки снизились на 34%, опустившись до уровня начала 2014.

Тенденции

Динамика ставок аренды уходящего года демонстрирует желание собственников сыграть на сезонности, что в текущей экономической ситуации становится дополнительным способом поддержания доходности жилья.

Однако снижение цен как на рынке продажи, так и на рынке аренды жилой недвижимости привело к сокращению показателя доходности жилья с 9,9% в сентябре 2014 до 8,6% годовых в январе 2015. Среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в январе 2015 составила 10% годовых (средняя ставка вознаграждения собрана по данным 10 крупнейших банков Казахстана). Сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются хоть и надежным, но не самым прибыльным бизнесом. Вместе с тем, по данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте дешевого жилья находится немного выше уровня банковского вознаграждения. Доходность по однокомнатным квартирам выше на 2,2%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Показатели доходности жилья в Астане

В Казахстане в 2015-2016 начнут возводить недорогое арендное жилье, которое можно будет приобрести в ипотеку с низкими процентными ставками. Правительство расширяет рамки программы «Доступное жилье — 2020» (ныне «Программа развития регионов до 2020». Теперь казахстанцы смогут получить арендное жилье от государства и платить за него от 42 до 52 тыс. тенге ежемесячно на протяжении 20 лет для квартиры средней площадью 50 квадратов. Планируется, что 50% всех квартир будут предоставлены молодым гражданам и молодым семьям до 35 лет. Расчеты проводились при условии размера средней заработной платы на уровне 100 тыс. тенге. При этом претендовать на арендное жилье смогут только те казахстанцы, которые стояли на очереди в местных исполнительных органах на 11 ноября 2014.

В целях реализации программы «Доступное жилье — 2020» предусматривается выделение займа из Национального фонда холдингу «Байтерек» под  0,1% годовых на срок 30 лет. В частности, в 2015 предполагается выделение 92 млрд тенге. Используя эти средства, холдинг «Байтерек» обеспечит выделение кредитной линии «Казахстанской ипотечной компании», которая является прямым оператором, под 0,15% годовых. В целом ожидается выделение 180 млрд тенге. Из них 92 млрд тенге в 2015 будет выделено холдингу «Байтерек», 30 млрд тенге — местным исполнительным органам для строительства инженерных коммуникаций. По информации председателя правления НУХ «Байтерек» Куандыка Бишимбаева, стоимость квадратного метра в Астане и Алматы составит 185 тыс. тенге. В случае выкупа готового или близкого к завершению жилья средняя стоимость составит около 200 тыс. тенге.

Как заверил Бишимбаев, за счет возврата арендных платежей, реинвестирования средств, привлечения Казахстанской ипотечной компанией займов на фондовом рынке и в рамках Единого накопительного пенсионного фонда холдинг до 2020 построит и выкупит 1,4 млн квадратных метров жилья, или 29 тыс. квартир на общую сумму 250 млрд тенге.

Принятые правительством меры по снижению дефицита жилья помогут сократить аппетиты арендодателей, а повышение ставок по депозитам в тенге банками второго уровня приведет к значительной потери доходности недвижимости. Поэтому получение инвестиционного дохода от приобретения жилья с последующей сдачей его в аренду станет невыгодным.

Ценовые изменения

В январе лидером по снижению ставок стал сегмент дорогого жилья (минус 8,7%). Напомним, что в прошлом месяце снижение ставок аренды составляло 12,4%.

В разрезе формата квартир первыми в рейтинге по снижению находятся 2- и 3-комнатные квартиры. На последнем месте — многокомнатные, ставка по которым сократилась незначительно. Стоит отметить, что хоть квартиры малого формата и являются наиболее устойчивыми к колебаниям, поскольку пользуются повышенным спросом, в январе этот сегмент также подвергся сокращению.

В разрезе районов больше всего потеряли квартиры в районе левого берега Есиль — 11,9%. В районах правого берега снижение арендных ставок наблюдается только в районе Алматы на 4,9%, а ставки в районе Сарыарка демонстрируют стабильность.

Общее снижение ставок аренды в течение четырех последних месяцев составило 34%.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м традиционно держится на 3-комнатные квартиры — $13,08, или 2400 тг/кв.м.

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 3463 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 81%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 19%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 52%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%.

Выводы

  • На рынке арендного жилья Астаны после сезонного роста четвертый месяц прослеживается снижение ставок найма. В целом показатель по городу сократился на 34%.
  • В январе 2015 основное снижение пришлось на район Есиль, в целом в Астане подешевела аренда 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Наибольшее снижение арендных ставок зафиксировано в дорогом сегменте арендного жилья, преимущественно на 2- и 3-комнатные квартиры.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в следующем месяце ожидается инерционное снижение ставок найма, за которым последует стагнация.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

FЕсли вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
 

Статистика

7203
просмотра
 
 
Загрузка...