Аренда квартир в Алматы будет дешеветь на 3-5% в месяц

В феврале 2015 во всех сегментах рынка отмечено незначительное снижение ставок.

Ценовые изменения

В дешевом сегменте жилья основное снижение ценовых показателей прослеживается в Медеуском районе, а также на 1- и 2-комнатное жилье.

В дорогом сегменте жилья снижение ставок аренды отмечено в Ауэзовском и Жетысуском районах, а также на 1- и 4-комнатное жилье.

В целом по городу продолжилось повышение ставок аренды на многокомнатное жилье и снижение ставок на 1- и 4-комнатые квартиры. Стоит отметить, что в течение года аренда 1-комнатных квартир существенно подешевела и составила в феврале в среднем 2255 тенге в месяц за 1 кв.м.

Самые дорогие квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 36% выше показателя по городу. Самые дешевые квартиры предлагаются в Жетысуском районе — здесь цена аренды ниже городского показателя на 64%.

В феврале снижение ставок аренды отмечено в Жетысуском, Ауэзовском и Алмалинском районах, рост – в Бостандыкском и Турксибском районах города.

Максимальная цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована в Медеуском районе —2805 тенге, а наименьшая—в Жетысуйском —1523 тенге.

Арендная ставка квартир в новостройках в 1,9 раза превышает среднюю арендную ставку по городу.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 1060 объектов, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 29%, а минимальное – на Алатауский район –1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме  предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 1%.

Выводы и прогнозы

- В феврале 2015 на рынке арендного жилья Алматы наблюдается незначительное снижение ставок аренды;

- Снижение ставок найма отмечено на 1- и 4-комнатное жилье на 3,4% и 4,7%, соответственно.

- В период роста аренды с июля 2014 средняя доходность арендного жилья по городу увеличилась с 8,1% до 8,7% годовых. В феврале доходность сократилась до 8,5% годовых.

- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы продолжится снижение ставок аренды в пределах 3-5% в месяц.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.