Акишев об ипотеке под 7%: Программа не должна давать повода для иждивенчества
Компания по выкупу ипотечных кредитов будет создана за счет средств Национального банка. Об этом 13 марта в ходе заседания правительства сообщил глава Нацбанка Данияр Акишев
- Нацбанк приступил к разработке программы «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи». Она направлена на повышение доступности ипотеки для широких масс, - сообщил Данияр Акишев.
Глава Нацбанка отметил, что будет использован «наиболее успешный опыт прошлых лет» для запуска новой программы.
- Главное - это использование рыночных принципов ипотечного кредитования через банки второго уровня с обязательным механизмом секъюритизации ипотечных кредитов. Также необходимо учесть накопленный негативный опыт, когда недооценка кредитного риска заёмщиков наряду с падением цен на недвижимость привела к необходимости защиты ипотечных заёмщиков, особенно социально уязвимых слоев населения, - подчеркнул он.
Национальный банк уже определил этапы подготовки к реализации программы. В частности, «необходимо восстановить механизм секьюритизации ипотечных кредитов, максимально задействовав возможности банков и фондового рынка».
- В ближайшее время правление Национального банка рассмотрит вопрос создания стопроцентно дочерней специальной компании - оператора программы, капитал новой компании будет сформирован за счет средств Национального банка, он необходим для привлечения с финансового рынка средств на рыночных условиях на выкуп новых ипотечных кредитов по формуле «7-20-25». Это и есть механизм секьюритизации, - пояснил Акишев.
Также он считает необходимым признание этой компании финансовым агентством.
- Это означает, что в отношении облигаций этой компании будет такое же налогообложение, как и для государственных ценных бумаг, необходимые законодательные поправки Нацбанк направит на рассмотрение правительства уже в марте, - добавил глава Нацбанка.
При этом он подчеркнул, что «новые возможности жилищной инициативы предоставляют льготные условия, но программа не должна давать повода для иждивенчества».
- Финансовые условия программы требуют платёжеспособности будущих заёмщиков. В ней может принять участие гражданин Казахстана, имеющий официальный доход, критерии сейчас отрабатываются с банками. Например, при стоимости жилья в 7 млн тенге ежемесячный платёж составит не более 50 тысяч тенге, что в целом приемлемо для большинства работающих казахстанцев. Не исключается дифференциация стоимости жилья по крупным городам и регионам, так как стоимость жилья различна по республике, - отметил Акишев.
Он также добавил, что «льготные ипотечные кредиты должны быть полностью обеспеченными и абсолютно возвратными», в связи с чем «потребуется пересмотреть некоторые нормы, введённые в последние годы по защите прав ипотечных заёмщиков, которые сделали ипотечное кредитование непривлекательным».
