150 тысяч за квадрат

Фонд недвижимости  "Самрук-Казына" обеспечит жильем 50 тысяч казахстанских семей уже к 2020 году по Программе жилищного строительства АО "Самрук-Қазына", которая входит в программу «Доступное жилье – 2020».

Согласно разработанной программе уже в 2013 году будет введено 200 тысяч квадратных метров жилья. В 2014-м - 300 тысяч, а начиная с 2015 года до 2020 года - по 500 тысяч метров жилья ежегодно. Всего фондом будет построено 3,5 миллиона квадратных метров жилья по Казахстану. Планируется, что себестоимость строительства жилья в регионах составит не более 120 тысяч тенге за метр и не более 150 тысяч в Астане и Алматы.

Претендовать на жилье по программе могут молодые люди, которые не в состоянии взять социальное жилье, потому что не подпадают под категорию малообеспеченных и не имеют финансовой возможности приобрести квартиру категории "бизнес" по 3 тысячи долларов за квадратный метр. Планируется, что квартиры будут сдаваться в чистовой отделке.

Как отмечают в фонде, программа не преследует цель снизить стоимость квадратного метра жилья за счет применения более дешевых и не самых качественных стройматериалов. Квартиры будут вполне достойные, но немного компактнее за счет разумной планировки, увеличивающей полезную площадь жилья. Купить квартиру можно без первоначального взноса.

Предполагается два механизма реализации:  прямая продажа и аренда с выкупом. Что касается арендной платы, то за однокомнатное жилье площадью в 32 квадратных метра ежемесячный платеж составит  50 тысяч тенге, за  двухкомнатное – 70 тысяч тенге, и порядка 100 тысяч обойдется трехкомнатная квартира. Для сравнения, цены на рынке на 46%  выше.

По условиям программы, арендатор жилья имеет право на выкуп только через три года. Таким образом, выплачивая ежемесячно по 50 тысяч тенге, к третьему году арендаторам останется выплатить государству 4 768 691 тенге.  Продать приобретенную квартиру можно еще через три года.  По оценкам экспертов, такой механизм реализации жилья позволит исключить из претендентов на квартиры недобросовестных покупателей.

Заявки на участие в программе планируется принимать через сайт Фонда. По мнению специалистов, электронный процесс исключит очереди и толкотню, а также контакт между людьми и членами комиссии, рассматривающими заявки.

Каждый желающий сможет подать документы во время сдачи жилья в эксплуатацию. Начало реализации программы начнется после ее утверждения в правительстве.

В настоящее время, Фонд уже отобрал ряд компаний, которые готовы начать строительство. Строительство пилотного проекта в г.Шымкент было запущено в марте текущего года, в г. Астана планируется запустить проект в  июне.

После утверждения программы начнется строительство и в регионах. "Под новую программу разрабатывается новый пакет документов, где будут отражены все основные принципы её реализации. Также будет определён приоритетный принцип платёжеспособности, что соответствует принципу возвратности и сохранения инвестиций, так как в проект инвестируются государственные деньги и Фонд обязан их вернуть", - уточнил управляющий директор - член правления АО "Фонд недвижимости "Самрук-Қазына" Марат Карибжанов.