По тонкому льду

3687

Как мировой рынок недвижимости реагирует на новые экономические и политические вызовы

ФОТО: © Depositphotos.com/YuliyaKirayonakBO

Мировому рынку недвижимости, на протяжении двух предшествующих лет находившемуся под влиянием пандемии и вводимых на ее фоне ограничений, сегодня приходится считаться и с другими факторами, в первую очередь с напряженной геополитической обстановкой.

Как отмечает партнер Scot Holland | CBRE в Центральной Азии и Казахстане Евгений Долбилин, ситуация на рынке коммерческой недвижимости очень неоднозначна. Одни страны практически полностью отменили ограничения, введенные во время пандемии, другие по-прежнему придерживаются политики закрытых границ. Национальные экономики в разной степени страдают от инфляции, и все это сказывается на состоянии разных сегментов рынка.

На пике пандемии, повлекшей рост спроса на продукцию фармацевтической индустрии и услуги электронной коммерции, складская недвижимость была тем самым сегментом, который надежнее других чувствовал себя в обстановке турбулентности. По словам Долбилина, этот расклад сохраняется и сегодня, хотя сигналы тревоги все же дают о себе знать. Это видно по проценту заполнения складов, а также по тому, что компании, ранее планировавшие расширять складские площади, в последнее время отказываются от этой идеи, предпочитая максимально эффективно использовать уже имеющиеся ресурсы. Ситуация на рынке труда, отмечает собеседник, тоже вызывает вопросы: компании не стремятся расширять штат, все чаще отказываются набирать новых сотрудников. Соответственно, люди, которые могли бы устроиться на работу, но не получили ее, будут вынуждены экономить, а это означает, что в перспективе сектор торговли и складской недвижимости, возможно, станет развиваться менее активно.

Впрочем, отказаться от привычного образа жизни современному потребителю не так просто, даже если приходится брать взаймы у банков. Статистика Федерального резервного банка Нью-Йорка свидетельствует, что на июнь 2022 года задолженность американцев по кредитным картам составила $887 млрд, это самый большой показатель за последние 20 лет. «Размер сбережений у обычных американцев находится на уровне 12–15-летней давности, хотя еще год назад он был очень высоким – в основном за счет денег, которые государство выделяло гражданам в период пандемии в качестве компенсации. Но люди потратили эти деньги и не отказываются от других трат, только теперь уже в кредит. Пока рынок труда силен, долг по кредитным картам обслуживается, но рано или поздно это закончится. Вопрос в том, когда это произойдет и насколько резким окажется обвал», – прогнозирует эксперт.

События последних месяцев, прежде всего война в Украине, еще в начале года оттеснили медицинскую повестку дня на второй план, но для рынка офисной недвижимости последствия карантинных ограничений, вероятно, не потеряют актуальности и в ближайшие годы. Главное из них – привычка работать в удаленном формате если не полностью, то хотя бы пару дней в неделю. Тот факт, что новости о COVID-19 исчезли с первых полос, не означает, что люди готовы вернуться к работе в офисе в прежнем формате. Сочетание офисной работы с «удаленкой» оценили многие компании, и им больше не требуются площади, которые они занимали раньше. Это не очень хорошая новость для собственников коммерческих помещений. Сложности, отмечает Долбилин, усугубляют кризис и инфляция, с которыми в той или иной степени приходится считаться большинству стран.

«Америка еще не столкнулась с рецессией, но с большой долей вероятности это произойдет в следующем году, тогда как Европа уже переживает непростой период, связанный, например, с проблемой энергетической безопасности. О том, что европейские страны замерзнут предстоящей зимой, речи нет, но счета за коммунальные услуги наверняка вырастут, и, например, в Лондоне это уже вызывает недовольство», – говорит эксперт.

Для жителей европейских городов новой реальностью этого года стал сначала приток украинских беженцев, а затем – российских граждан, покинувших свою страну после объявления о мобилизации. С одной стороны, вынужденное переселение обеспечило оживление на рынке недвижимости. Больше других могут быть довольны владельцы небольших гостиниц и ресторанов: люди, приехавшие из Украины и России, тратят деньги в их заведениях, а значит, поддерживают бизнес, и это плюс, какие бы настроения ни преобладали в обществе. В то же время, отмечает Долбилин, этот тренд охватывает только нижний и отчасти средний ценовой сегменты, но практически не затрагивает рынок супердорогих магазинов, ресторанов, дорогого жилья и пятизвездочных отелей.

«Для сегмента luxury куда большее значение имеет рынок азиатских стран, в первую очередь Китая, поскольку туристы из этого региона составляют основную массу покупателей и потребителей товаров и услуг в верхнем ценовом сегменте. Но в азиатских странах неохотно снимают коронавирусные ограничения, местный бизнес терпит убытки после пандемии, и это тоже не способствует росту потока туристов. Что касается уехавших от мобилизации россиян, то большинство перебрались в страны, уровень жизни в которых сопоставим с Россией, например в Казахстан и Турцию. Настроения в странах Европы не слишком благоволят россиянам, а некоторые и вовсе запретили въезд обладателям российских паспортов», – комментирует собеседник.

На рынке жилой недвижимости во время пандемии наметилась тенденция к переезду из центра в пригороды. Жизнь за пределами крупных городов пришлась по вкусу офисным сотрудникам, которые в условиях перехода на «удаленку» получили возможность сэкономить на аренде и других тратах. Сегодня во многих крупных городах рынок аренды жилья оживает за счет того, что после пандемии люди стали возвращаться в офисы. При этом в некоторых городах власти вводят законодательные ограничения на строительство нового жилья. Из-за роста ставок по ипотеке многие из тех, кто раньше планировал покупку недвижимости, вынуждены отказаться от этой идеи. Так что единственной возможностью найти подходящее жилье остается аренда. По словам Долбилина, в Америке, например, ставки по ипотеке выросли с 2–3 до 7% и люди все чаще отказываются от сделок по покупке жилья. «Потенциальные покупатели ждут, когда банки снизят ставки, но этого не произойдет, пока растет инфляция. В итоге рынок жилья США становится рынком покупателей: если раньше на одно предложение было несколько клиентов, желающих приобрести дом или квартиру, то теперь продавцу требуется больше времени, чтобы найти покупателя», – объясняет эксперт.

В условиях разбалансированности рынка, резюмирует он, как никогда трудно говорить об общих трендах. Политическая нестабильность лишь добавляет масла в огонь и не способствует точности прогнозов.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить