Один дом - один счёт: КСК не будут распоряжаться деньгами жильцов

Фото: baikal24-sport.ru

Министр индустрии и инфраструктурного развития Роман Скляр, выступая перед депутатами, пояснил, что одной из главных целей законопроекта ставилось «урегулирование деятельности органов управления» домами.

- Путём создания новой формы некоммерческой организации «объединение собственников имущества» по принципу «один дом - одно объединение - один счёт», - сказал министр. - Предлагаемый принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом. Каждое объединение собственников имущества будет открывать собственный текущий и сберегательный счёта. Данная мера исключит навязывание со стороны КСК и управляющих компаний услуг и тарифов собственникам и обеспечит прозрачное расходование средств жителей, а также даст право выбора жильцам способа управления либо через собственные органы управления, или через управляющие компании на договорной основе.

Как улучшить управление ЖКХ в Казахстане

Об этом своим мнением с Forbes.kz поделилась Бакытжамал Габдрахимова, анали... →

Также предлагается внедрить новый механизм проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума: через накопление средств жителями на ремонт только своего дома с возможностью мониторить поступление средств и целевое расходование данных денег. Одновременно разработан и механизм накопления и получения льготных займов на проведение капитального ремонта.

- Например, по расчётам жилищно-строительного сберегательного банка, процентная ставка по займам будет составлять порядка 2% годовых. В этой схеме также участвуют местные исполнительные органы, которые по обращению органа управления принимают решение о необходимости проведения капитального ремонта, организуют разработку проектно-сметной документации, проводят техобследования и энергоаудит, - пояснил Скляр.

Кроме того, законодательно снижена пороговая сумма, которую жильцы должны вносить именно на капитальный ремонт. Такая норма в законодательстве появилась в 2011 году, размер платежа был установлен на уровне 51 тенге за квадратный метр. Но, как признался сам министр, она была практически неработающей - во-первых, из-за её необязательности, во-вторых, из-за собственно размера суммы - для многих граждан она неподъёмна.

- Лишь 12% кондоминиумов накапливали определённую сумму денег на капитальный ремонт. Учитывая опыт, мы предусмотрели 0,02 от МРП - снизили ее, и теперь эта сумма не 51 тенге, а 12 тенге (за квадратный метр). Это минимальный сбор, - пояснил министр.

В целом законопроект депутаты поддержали. Правда, обратили внимание на ряд других проблем, требующих решения. Так, председателя мажилиса Нурлана Нигматулина заинтересовала деятельность АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ». Руководителя этого центра Нурсултана Джиенбаева даже специально пригласили на пленарное заседание.

В Казахстане планируют сменить КСК на ОСИ

Соответствующий законопроект в сфере ЖКХ планируется направить депутатам ма... →

- Господин Джиенбаев, вот в функции вашего центра входит и подготовка соответствующих кадров, так, да? - обратился к нему Нигматулин. - Вообще деятельность этого центра, откровенно говоря, вызывает много вопросов. Этот центр создан со 100-процентным участием государства в 2010 году. Смотрите, по вашему штатному расписанию 97 сотрудников. Не каждый госорган имеет такой состав. Председатель правления, зам - исполняющий директор, зам, зам. У вас замов больше, чем у премьер-министра! Впечатляют и заработные платы сотрудников. Это вроде бы такая частная вещь, но когда это за счёт государства, наверное, нужно и в этом разобраться. От порядка миллиона у первого руководителя до 250 тысяч тенге у рядового сотрудника. Казалось бы, чего не работать с такой заработной платой, с таким аппаратом? Но я думаю, мало кто слышал, что вообще существует такой центр. (...) Вам теперь предстоит доказать свою состоятельность. И, извините, свою востребованность в сфере ЖКХ. 

Возникли вопросы и о «сопутствующей деятельности». Мажилисмен Владислав Косарев предложил в законопроект включить норму о запрете хостелов в многоквартирных жилых домах (по аналогии с Россией) и запретить посуточную аренду квартир.

- Чтобы квартира использовалась для жилища, а не для всякого рода проходимцев, главным образом аморального нрава, - объяснил свое предложение депутат.

Министр с ним не согласился.

- Законопроектом предусмотрено, что любое нежилое помещение, будь то хостел, гостиница, стоматология, аптека – неважно – должно иметь отдельный вход в это здание. Но что касается сдачи в аренду квартир, то перевод их в разряд нежилых не представляется возможным, и такой необходимости нет. Это право каждого гражданина – сдавать в аренду свое жильё, это бизнес для многих. Другой вопрос, что общественный порядок, правила пользования этим жилищем должны соблюдаться неукоснительно, посуточно они сдают или на длительный срок. Здесь уже должны включаться местные исполнительные органы, местная полиция, сами жильцы должны сигнализировать, если в таких квартирах происходит какой-то беспорядок. Поэтому, когда принималось данное решение – я не скажу, как сделали в РФ – но мы однозначно приняли решение не ущемлять права граждан, которые занимаются таким видом бизнеса. Они должны зарегистрироваться в налоговом комитете, получить патент, платить соответствующие налоги и, естественно, следить за порядком в собственной квартире, - заявил Скляр.