Либерализм в розницу

Как Грузия разогревает свой туристический рынок дешевой недвижимостью и лояльными законами

Фото: © Depositphotos.com/Genika

Открытость, доступность современных городов привлекает туристов. Чем больше свобод, возможностей, инфраструктуры, тем больше путешественники оставляют денег. Туризм может стать серьезным источником доходов и для города, и для государства в целом, заменив традиционные для развивающихся стран статьи доходов (например, полезные ископаемые).

Батуми – столица Автономной Республики Аджария в составе Грузии – сделал ставку на привлечение иностранных розничных инвестиций в недвижимость. В городе проживает менее 200 тыс. человек, во всей агломерации – около 300 тыс. При этом годовой поток туристов сюда в несколько раз больше. Механизм привлечения туристического трафика сложен изнутри, но прост для гостей.

Местные жители говорят, что «гость – это подарок от Бога». Таких подарков приезжает сюда ежегодно около 2 млн человек, и с каждым годом этот поток растет примерно на 20 %. Это данные Министерства Аджарии по культуре и спорту.

В Батуми отмечается дефицит гостиничных номеров, их заполняемость на пике летнего сезона доходит до 98 %. Высокий спрос на арендную недвижимость со стороны туристов стимулирует компании строить апарт-отели и продавать их иностранцам, одновременно предлагая услуги по сдаче этой же недвижимости в аренду.

Форсированная либерализация

Сегодня Грузия занимает девятое место по легкости ведения бизнеса согласно исследованию Doing Business; входит в десятку стран мира с самыми низкими налогами – общие налоговые изъятия составляют около 17 % (в некоторых государствах постсоветского пространства эта цифра превышает 60 %). Проведена налоговая реформа, которая сократила число налогов с 25 до шести. При этом в конституции закреплен пункт о том, что число налогов, как и их размер, не могут увеличиваться. Единственный вариант изменения – всенародный референдум. Такая либерализация законодательства и регулирования дают международному бизнесу уверенность, что его права находятся под защитой властей. Что касается налога на прибыль, который должны платить иностранные компании, то он не взимается, пока учредители не начинают получать дивиденды. Зарабатываешь, но тратишь на развитие – платить не нужно.

Грузины, с которыми беседовал Forbes Kazakhstan, до сих пор с теплотой вспоминают реформы бывшего президента Михаила Саакашвили. Не все, по их словам, в политике бывшего лидера было правильно, однако неоспоримой заслугой считается его победа над низовой коррупцией. Саакашвили за короткий срок провел жесткие реформы, в ходе которых некоторые чины из блока силовиков попали за решетку за различные преступления. Не церемонились и с рядовыми сотрудниками, проведя над ними показательные судебные процессы. «Грузия – это система. Отдельная личность какого-нибудь начальника ничего не значит», – довелось услышать.

«Мне 31 год, и я ни разу не давал взятку», – с таких слов начал выступление перед международной группой журналистов генеральный директор Orbi Group Ираклий Квергелидзе. Компанию с ограниченной ответственностью в Грузии можно зарегистрировать за 15 минут. По словам спикера, на следующий день к вам придет налоговая, но не для того, чтобы устроить проверку, а чтобы показать, как пользоваться системами и взаимодействовать с этой службой.

Квартира – как пропуск

Грузия создала благоприятные для иностранного бизнеса законы, после чего пошла в «розницу». Чтобы привлечь больше туристов, власти решили увеличить вливания в международную рекламу Аджарии в 5 раз, планируя сделать ее круглогодичным туристическим регионом. Основным сезоном пока является лето, однако государство и бизнес пытаются «забить» все месяцы концертами мировых звезд, национальными праздниками и различными альтернативными программами туризма, такими как экологический, аграрный, винный и др. Привлекают иностранцев и недвижимостью. Основная масса ее покупателей в Батуми – это граждане России, Украины, Азербайджана, Армении, Казахстана, Индии, Саудовской Аравии и Германии.

Оформление права собственности на квартиру стоит $100 и занимает несколько минут. Апартаменты, которые предлагаются на продажу, переходят в полную собственность покупателя, вплоть до того, что он может оставить квартиру по наследству. Более того, часть земли, на которой стоит здание, также переходит в собственность владельца квартиры. По утверждению Orbi Group, с момента закладки первого камня до вручения ключей новым жильцам квартира дорожает до 300 %, притом что окупаемость в среднем занимает от четырех лет. Если собственник продает апартаменты, то платит налог с продаж, который составляет всего 20 % от разницы между ценами покупки и продажи.

Одним из интересных проектов, в котором квартиры предлагаются сегодня, является Twin Tower, который Orbi Group строит в Батуми в 50 метрах от Черного моря на бульваре. Апартаменты в двух башнях продаются по цене от $37 тыс. Номерной фонд составляет свыше 7000 квартир. Общая площадь инфраструктуры проекта достигает 150 тыс. кв. м и включает магазины, рестораны, кафе, бассейн, фитнес-центр, спа, детские площадки. Круглосуточное обслуживание: ресепшен, клининг, охрана и т. д. Квартиры продаются с современным ремонтом, мебелью, техникой, оборудованными кухней, ванной и проточно-вытяжной вентиляцией.

Для тех, кто не собирается круглый год жить в своей квартире, Orbi Group организует арендаторов и полностью обеспечивает сопровождение. За это компания берет 9 % от суммы аренды. К примеру, минимальная студия в 29 кв. м будет приносить минимум $7000 в год. Если доход не превышает $40 000, то налоги платить не нужно. Если больше – налог составит 5 %.

Иностранные владельцы жилья рассказывают, что оформили ипотеку за один день. После оформления права собственности на квартиру можно подавать документы на получение вида на жительство. Важно, что ВНЖ в Грузии не требует проживания в стране – достаточно владеть квартирой.

Помимо прочего, в течение ближайших двух лет в Батуми планируется закончить строительство нового аэропорта. Туристический поток в Грузию увеличивается и за счет нестандартных решений, таких как декриминализация легких наркотиков (в будущем ожидается полная легализация) и развитие игровой индустрии. Лицензии на организацию игорного бизнеса выданы 10 компаниям, ожидается, что разрешения получат еще 50. По числу казино Батуми намерен занять второе место после Макао.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
392 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Загрузка...
6 декабря родились
Данияр Тиесов
заместитель председателя правления по переработке и маркетингу нефти АО НК «КазМунайГаз»
Нурлан Абдрасулов
управляющий директор по переработке, маркетингу и сбыту газа АО «НК «КазМунайГаз»
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить