Один дом - один счёт: как будут работать заменители КСК

ФОТО: Depositphotos.com/wastesoul

Одна из главных задач этой реформы - создание такой структуры, которая будет управлять только одним конкретным домом. Законодательно закреплен базовый принцип «один дом - одно объединение - один счет». 

Заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Еркебулан Дауылбаев во вторник, 23 февраля, на брифинге отметил, что в настоящее время в стране создано 1735 новых форм управлений (ОСИ - 695, ПТ - 1040), большая часть из которых - в городах Нур-Султан и Алматы.

Платёж по ипотеке в РК в 1,5 раза превышает месячный доход средней семьи

Казахстан занял 74-е место из 109 стран по доступности ипотеки →

Низкий процент создания новых форм управления, по его мнению, связан с карантинными мерами, которыми проведение собраний было ограничено. 

Фактически сейчас у граждан остается немногим больше года, чтобы создать новую структуру. После завершения срока действия, то есть после 1 июля 2022, все КСК должны быть ликвидированы. 

Алгоритм создания ОСИ таков: владельцам квартир необходимо инициировать собрание. При этом инициатором может выступить инициативная группа, количество которых должна составлять не менее 10% собственников квартир, нежилых помещений. Разместить объявление о предстоящем собрании в общедоступных местах за 10 дней о дате проведения собрания. Также необходимо уведомить собственников квартир, нежилых помещений о собрании индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи.

Собрание должно быть обеспечено кворумом не менее 50% всех собственников и решения принимаются при согласии большинства из присутствующих. При отсутствии кворума можно провести письменный опрос. 

- В случае если на собрании явочного характера не удалось обеспечить кворум, то решение о проведении письменного опроса фиксируется протоколом и назначается время проведения письменного опроса, - объяснил Дауылбаев. - Лист письменного опроса направляется нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику в течение 7 календарных дней с даты объявления письменного опроса. Письменный опрос проводится в срок не более одного месяца с даты объявления собрания. 

Что будет с ценами на жильё в Нур-Султане: анализ и прогноз на 2021 год

Состояние и развитие рынка недвижимости как сложной системы определяется мн... →

Далее жителям для регистрации ОСИ необходимо сдать в ЦОН 4 документа: заявление; протокол (с листами голосования); устав (или типовой устав) - 2 экземпляра на государственном и 2 на русском языках; квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1 МРП. В будущем, возможно, появится функционал по подаче документов онлайн на портале egov. Такая работа сейчас проводится госорганами. 

- В настоящее время Министерством индустрии и инфраструктурного развития РК внесены изменения в Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума, которыми введена новая глава «Порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума». Вводятся такие новые положения: председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ направляет в течение 3 рабочих дней КСК, ПКСК, управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом, соответствующее уведомление. Одновременно в течение трех рабочих дней направляется уведомление в жилищную инспекцию.

КСК, с момента получения уведомления, а также председатель ОСИ или ПТ, направившие уведомление, в течение в трех рабочих дней совместно составляют акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума. Передача финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума осуществляется не позднее трех рабочих дней до подписания акта приема-передачи. Также в соответствии с актом приема-передачи председателю ОСИ должны быть переданы денежные средства, при наличии на сберегательном счете на капитальный ремонт, а также средства, собранные как целевые взносы (при наличии). Министерством прорабатывается вопрос установления административной ответственности за непредставление технических, финансовых и иных документов, - отметил Дауылбаев.

Депутат о рынке недвижимости: Вся выгода достается застройщикам, а не покупателям

Разобраться со спекуляцией на рынке жилья просят правительство мажилисмены →

Он подчеркнул, что сегодня «на практике руководители КСК, управляющих компаний и другие лица, занимающиеся управлением МЖД, получают дополнительный доход от использования и передачи отдельных частей общего имущества ограниченного пользования в аренду, что могут не знать собственники квартир, нежилого помещения». При этом, по данным МИИР, сегодня большинство многоквартирных жилых домов являются доходными. Основные источники дохода в домах - это размещение рекламы (на фасадах, в лифтах и т.д.), установка различного оборудования (например, антенного), а также аренда цокольных и подвальных помещений.  

- Жильцам необходимо обратить внимание на то, что если в лифте, на фасаде увидели рекламный щит, установленные на крыше антенны или другое оборудование - значит, ваш многоквартирный жилой дом получает дополнительные доходы. Полученные дополнительные доходы должны быть направлены на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также отражены в ежемесячном отчете, предоставляемом каждому жильцу. Для законного распоряжения общим имуществом и возможности получения дохода (например, за аренду), необходима регистрация объекта кондоминиума дома, - подчеркнул представитель министерства. 

Он вновь подчеркнул, в чем заключаются преимущества ОСИ перед КСК. Так, ОСИ состоит из самих жителей одного многоквартирного жилого дома, текущий и сберегательный счета открываются непосредственно на ОСИ, председателем объединения может стать собственник квартиры или нежилого помещения этого дома.