Рейтинг казахстанских рантье

   Рейтинги и ренкинги
55569

Кто больше всех в Казахстане заработал на коммерческой недвижимости

Владельцы торгово-развлекательных и бизнес-центров только приходят к пониманию того, что у каждого объекта должна быть концепция, а не только достаточное финансирование. Помимо этого, бизнес должен быть прозрачным, чтобы в него можно было привлечь дополнительные деньги. Как следствие, некоторые группы, владеющие коммерческой недвижимостью, начинают раскрывать конечных бенефициаров. Несмотря на это, большинство ТРЦ и БЦ в Казахстане до сих пор тщательно скрывают не только собственников, но даже управляющую компанию. Еще одной проблемой, с которой Forbes Kazakhstan столкнулся во время работы над рейтингом, является то, что у коммерческих объектов часто меняются владельцы – ТРЦ и БЦ используются как залоговое имущество.

При составлении настоящего рейтинга мы использовали открытые данные компаний, информацию из Депозитария финансовой отчетности, сведения об эмитентах Казахстанской фондовой биржи (KASE), а также открытые материалы, предоставленные компанией Scot Holland | CBRE.

В рейтинге рассматривались торгово-развлекательные центры и бизнес-центры Астаны и Алматы. На первом этапе исследования мы определили владельцев того или иного ТРЦ или БЦ, после чего объекты были сгруппированы по владельцам. На втором этапе выяснили фактическую заполняемость коммерческого объекта за 2013 год. На третьем этапе была определена средняя арендная ставка за месяц по объекту. На четвертом этапе мы рассчитали выручку, которую могли получить владельцы ТРЦ или БЦ за год. Суммируя выручку по каждому объекту, Forbes Kazakhstan выяснил, какую общую сумму в тенге мог получить собственник за аренду всех своих ТРЦ или БЦ. Итоговые цифры были расставлены по мере убывания. 

1. Нурлан Смагулов

9,8 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: Mega Centre Development 

Объекты: ТРЦ «Мега Алма-Ата», ТРЦ «Мега Алма-Ата 2», ТРЦ «Мега Астана»

Общая коммерческая площадь: 109,4 тыс. кв. м

В этом году торгово-развлекательная сеть Mega, основным владельцем которой является Нурлан Смагулов, пополнится еще одним объектом в южной столице – «Мега Парк Алматы». Новый ТРЦ, расположенный на пересечении проспекта Сейфуллина и улицы Макатаева, встретит своих посетителей уже 1 августа. Учитывая то, что коммерческая площадь объекта составляет 47 тыс. кв. м, можно предположить, что выручка Смагулова от аренды ТРЦ при прочих равных условиях возрастет на 40% к концу 2014 года.

2. Семья Мукашевых

6,18 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Eurasia RED»

Объекты: ТРЦ «Апорт на Райымбека», БЦ SAT Business

Общая коммерческая площадь: 64,4 тыс. кв. м

Сайлау и Ерлан Мукашевы, которым принадлежит ТОО «Eurasia RED», в конце прошлого года анонсировали начало строительства второго ТРЦ – «Апорт на Кульже», общей площадью 80 тыс. кв. м и коммерческой площадью 61,5 тыс. кв. м. Предположительно выручка компании от аренды после ввода нового объекта (точная дата еще неизвестна) в эксплуатацию вырастет почти вдвое. 

3. Сержан Жумашов

5,14 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: Capital Partners

Объекты: БЦ Essentai Tower, ТРЦ Essentai Mall

Общая коммерческая площадь: 63,7 тыс. кв. м

В данный момент один из крупнейших девелоперов Казахстана Capital Partners, основным акционером которой является Сержан Жумашов, ведет работу над двумя крупными иностранными проектами – многофункциональным комплексом Miami Design District (62 номера, 65 кондоминиумов и 7,9 тыс. кв. м продаваемой площади, 4,3 тыс. кв. м торговой площади) в США (штат Флорида) и курортным комплексом «Капланкая» (730 тыс. кв. м) в Турции.

4. Габит Бейсенбаев, Несипхан Сатыбалдина

4,5 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО «С.А.С.»

Объект: ГМ «Армада»

Общая коммерческая площадь: 70 тыс. кв. м

АО «С.А.С.», акционерами которого выступают Габит Бейсенбаев и Несипхан Сатыбалдина с долей 53,25 и 46,75% акций соответственно, являются собственниками гипермаркета «Армада». В прошлом году данный торговый комплекс мог принести своим бенефициарам выручку 4,5 млрд тенге от аренды площадей. 

5. Алексей Нефёдов

4,15 млрд тенге 

Девелопер/застройщик/управляющая компания: группа компаний Arcada

Объекты: ТРЦ «Март», ТРЦ «Азия Парк»

Общая коммерческая площадь: 72,6 тыс. кв. м

Генеральный директор группы компаний Arcada Алексей Нефёдов в прошлом году мог выручить более 4 млрд тенге от сдачи в аренду торговых площадей в ТРЦ «Март» в Алматы, а также в ТРЦ «Азия парк».

Помимо вышеназванных торговых центров Arcada хорошо представлена в Караганде (БЦ «Казахстан», ТРЦ «ЦУМ», отель «Космонавт») и Костанае (ТРЦ «Март», БЦ «City Kostanai» и ТРЦ «ЦУМ»).

6. Бахытбек Байсеитов

3,4 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «BCC», M-line

Объекты: БЦ Old Square, ТРЦ «Сары-Арка»

Общая коммерческая площадь: 25,7 тыс. кв. м

Бахытбек Байсеитов является крупным акционером Банка ЦентрКредит с долей в 31,4% акций и конечным бенефициаром БЦ Old Square в Алматы и ТРЦ «Сары-Арка» в Астане. ТРЦ «Сары-Арка» был построен в 2008 году на средства, выделенные Банком ЦентрКредит, в размере $61 млн. Строительство вела компания Capital Partners Сержана Жумашова.

7. Александр Белович

2,96 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: Корпорация «Базис»

Объекты: БЦ «Нурлы Тау», БЦ Q в Астане и Алматы

Общая коммерческая площадь: 40,3 тыс. кв. м

Одна из самых крупных строительных компаний в Казахстане – корпорация «Базис», мажоритарным акционером которой является Александр Белович, в 2013 году могла получить выручку около 3 млрд тенге от сдачи в аренду торговых и офисных площадей. Отметим, что значительная часть современных бизнес-центров, жилых комплексов и промышленных объектов в Алматы и Астане была построена именно «Базисом». К примеру, в июне текущего года корпорацией было завершено строительство нового ангарного комплекса для аэропорта столицы.

8. Булат Утемуратов

2,5 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: Global Development, Capital Real Estate

Объекты: БЦ Prime, БЦ Park View, БЦ «На Тулебаева», БЦ Zhartas

Общая коммерческая площадь: 40,3 тыс. кв. м

Булат Утемуратов мог получить выручку 2,5 млрд тенге через аффилированные структуры «Верного Капитала» в течение прошлого года от аренды вышеуказанных бизнес-центров. В 2016 году «Верный Капитал» намерен завершить строительство МФК Talan Towers, состоящего из двух башен высотой 26 и 30 этажей с общим трехэтажным подиумом – торговой галереей. В 26-этажной башне откроется отель Ritz-Carlton Astana со 160 номерами для гостей, во второй башне будет бизнес-центр. Общая площадь застройки составит около 60 тыс. кв. м.

9. Александр Чукреев

2,16 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Алмастор»

Объект: ТРЦ «АДК»

Общая коммерческая площадь: 33,7 тыс. кв. м

ТРЦ «АДК», принадлежащий Александру Чукрееву, был открыт в середине 2011 года. В течение прошлого года данный комплекс мог принести своему владельцу сумму в 2,1 млрд тенге.

10. Рашит Сарсенов

2,09 млрд тенге

Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Oil Real Estate»

Объекты: ТЦ Passage de Paris, БЦ «Астаналык»

Общая коммерческая площадь: 28,5 тыс. кв. м

ТОО «Oil Real Estate», принадлежащее Рашиту Сарсенову через ТОО «Uralsk Oil Company», в 2013 году могло получить выручку от аренды коммерческой недвижимости в размере 2,089 млрд тенге. В настоящий момент данная девелоперская компания работает над крупным проектом – ТРЦ «Алма-Ата», который расположится на пересечении улицы Розыбакиева и проспекта Абая. Общая площадь нового торгового цента составит порядка 113 тыс. кв. м, торговая – 47 тыс. кв. м. Объект планируют ввести в эксплуатацию в 2015 году. 

 

Все материалы по теме «Рейтинги и ренкинги» вы можете посмотреть по этой ссылке.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить