Битва за Рокфеллер-центр

Иностранные покупатели вновь стремятся инвестировать в престижную недвижимость Манхэттена

Фото: David Arky для Forbes

Когда конгломерат Mitsubishi Estate заключил сделку о получении контроля над Рокфеллеровским центром на Манхэттене в конце 1989-го, декаде непрерывных поглощений японскими корпорациями самых перспективных объектов недвижимости и трофейных активов США, таких как Firestone Tire & Rubber и Columbia Pictures, пришел конец. Эта сделка, завершившаяся всего за несколько недель до того, как рухнул японский фондовый рынок, окажется переоцененной и приведет к банкротству культового строительного комплекса.

1. Дитя депрессии

Построенный на заброшенной земле Среднего Манхэттена, арендованной в 1929 году у Колумбийского университета, Рокфеллер-центр планировал стать зданием Метрополитен-оперы. Однако в момент, когда наступила Великая депрессия, Джон Рокфеллер – младший (сын знаменитого предпринимателя) изменил направление строительства.

Продав акции Standard Oil с большими потерями, Рокфеллер лично покрыл три четверти от $125 млн расходов на строительство (это $2,1 млрд по нынешнему курсу), чтобы воздвигнуть 12-этажное сооружение в стиле ар-деко, обеспечившее работой 40 000 строителей в тяжелые годы начала 1930-х.

2. Недвижимость на наличные

Принадлежащие семье Рокфеллеров десятилетиями здания стали каналом ликвидности в 1985-м, когда десятки наследников обналичили $1,3 млрд с помощью ипотеки через публичный инвестиционный фонд недвижимости. В 1989 году семья решила уступить контроль, продав 80% акций холдинговой компании Rockefeller Group группе Mitsubishi за $1,4 млрд.

 

3. Разочарование покупателей

Возлагавший большие надежды на Америку, гигант Mitsubishi предполагал, что конечная стоимость аренды в центре составит $100 за квадратный метр (на момент заключения сделки она была равна $33), но рецессия 1990-х годов в США распорядилась иначе. В 1995-м Mitsubishi столкнулся с дефолтом по ипотеке комплекса, что привело к войне за контроль между миллиардерами Дэвидом Рокфеллером (сын Джона-младшего), Джерри Спейером и Сэмом Зеллом (а также 28-летним предпринимателем Биллом Экманом). Год спустя победителем вышел консорциум, возглавляемый Рокфеллером, компанией – гигантом коммерческой недвижимости Tishman Speyer и конгломератом Goldman Sachs. В 2000-м Tishman Speyer и семья Краунов из Чикаго выкупили Рокфеллер-центр за $1,85 млрд.

4. Повторная шутка?

Сегодня иностранные покупатели вновь стремятся инвестировать в престижную недвижимость Манхэттена. Три года назад малоизвестный китайский конгломерат Anbang Insurance Group заключил поразительную сделку на $1,95 млрд за отель Waldorf-Astoria. Данное соглашение – результат новой волны азиатских денег. С 2014-го, согласно данным Dealogic, компании из Китая вложили в активы США $100 млрд.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter
2675 просмотров
Поделиться этой публикацией в соцсетях:
Об авторе:
15 декабря родились
Ахметжан Есимов
председатель правления АО ФНБ «Самрук-Қазына»
Сулеймен Атаниязов
генеральный директор ТОО «Транс Азия Констракшн»
Самые Интересные

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить