Треть Лондона

5751

Арендная ставка в казахстанских бизнес-центрах в 3 раза меньше, чем в столице Великобритании

Фото: Андрей Лунин

Одно из самых авторитетных агентств по недвижимости Cushman & Wakefield, у которого 259 офисов в 60 странах мира (в том числе в Казахстане, в Астане), ежеквартально публикует отчет под названием Marketbeat по рынку коммерческой недвижимости в различных регионах. Это позволяет сравнить цены на офисные «квадраты». Для сопоставления мы взяли Казахстан, Россию и Великобританию.

Так, согласно обзору лондонского рынка за второй квартал 2015 года, средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в районе Мэйфейр (Mayfair), одного из самых престижных районов Лондона, составляет $176 в месяц. При этом в самом дешевом районе Лондона City Outer Core средняя ставка составляет всего $47.
Не менее интересная ситуация складывается в России, в частности в Москве. Средняя ставка в БЦ класса А в этом городе в 2014 году была на уровне $64,3. Из-за снижения курса рубля, ухудшения экономического состояния в стране и подобных факторов по итогам второго квартала 2015 года ставка снизились до $53,7. Аналитики компании C&W прогнозируют падение этого показателя до $630 в год, или $52,3 в месяц, до конца 2015 года.

В Алматы средневзвешенная ставка на офисную недвижимость класса А во втором квартале 2015 года составила $55. Показатель варьируется от $30 до 65 в зависимости от конкретного офиса. В бизнес-центрах класса B за «квадрат» в среднем берут $20, не поднимая ставку выше $40 и не опуская ниже $16.

Несмотря на падение курса тенге, цены на рынке по сравнению с 2014 годом не претерпели серьезных изменений. Аренда площадей в БЦ класса В незначительно снизилась – с $21 до 20. Цены на аренду коммерческой недвижимости класса А и вовсе устояли под ураганом финансово-экономических трудностей, оставшись на прежнем уровне.

Кроме этого, казахстанское агентство недвижимости «Абсолют» для Forbes Life провело небольшое исследование, чтобы определить список самых дорогих БЦ в Казахстане в классе А по арендной ставке. Согласно данным «Абсолюта», первое место со ставкой в $60 в месяц занимают Esentai Tower в Алматы и строящийся Talan Towers в Астане. Генеральный директор агентства недвижимости «Абсолют» Сергей Погребняк пояснил, что данные по Talan Towers были получены от управляющей компании, которая уже начала прием заявок от арендаторов. На третьем месте по дороговизне стоит Park View Office Tower, где единицу площади можно снять за $50 в месяц.