Миллиардер Стефан Соловьев хочет застроить один из последних пустырей Манхэттена
Богатый наследник Стефан Соловьев входит в число претендентов на строительство казино в Нью-Йорке
Один из крупнейших землевладельцев Америки лишен доступа к принадлежащему ему пустырю площадью 6,5 га к югу от здания ООН в Нью-Йорке. 42-этажная башня, построенная его отцом, отбрасывает длинную тень с противоположной стороны улицы. После нескольких минут возни с замком Стефан Соловьев ступает на один из последних крупных участков незастроенной земли Манхэттена. Если 47-летний Соловьев добьется своего, он сможет изменить облик Нью-Йорка так же, как это сделал его покойный отец, магнат недвижимости Шелдон Солоу. Солоу, бросивший колледж сын каменщика, сколотил состояние в $4,4 млрд на недвижимости, построив империю из небоскребов и жилых зданий, включая культовое 9 West 57th Street. Соловьев же (он использует оригинальное русское написание фамилии отчасти для того, чтобы дистанцироваться от отца) занимался строительством сельскохозяйственных угодий и железных дорог в Канзасе и Колорадо, и сейчас его состояние превышает $2 млрд, пишет Forbes Russia.
Как вьетнамский беженец Дэвид Тран стал миллиардером благодаря острому соусу
Через 45 лет после приезда в Лос-Анджелес Дэвид Тран превратил производство... →
Сейчас Соловьев вернулся домой, чтобы претендовать на один из самых желанных трофеев в стране: на одну из трех лицензий на строительство казино в Нью-Йорке, которые штат вскоре выдаст состоятельным застройщикам.Соловьев хочет превратить свою собственность вдоль Ист-Ривер в комплекс, который он назвал «Freedom Plaza». Там будут отель на 1000 номеров, две жилые башни, колесо обозрения, футбольное поле, музей, посвященный демократии, в котором будут представлены большие плиты Берлинской стены из его личной коллекции. И, конечно же, казино — с магазинами, ресторанами и концертной площадкой. Компания ведет переговоры с крупным партнером, и Соловьев говорит, что его фирма готова инвестировать в проект $3,2 млрд.
«Сейчас это самое волнующее событие в Нью-Йорке», — говорит Соловьев, стоя на своем пустом участке, где раньше располагалась электростанция Con Edison, пока его семья не купила ее за спорные $600 млн в 2000 году, разрушив здания и восстановив землю. «Опять же, это не просто казино, это развлекательный центр. Независимо от того, играют люди в азартные игры или нет, это сообщество привлечет людей и станет центром города», — считает Соловьев.
Несмотря на то что Соловьев является наследником нью-йоркской недвижимости с амбициями в отношении казино, он не станет новым Дональдом Трампом. Татуировки набиты на его руках и спине, и ему, кажется, гораздо более комфортно ехать в грузовом поезде через равнины — он владеет Колорадской Тихоокеанской железной дорогой, которая проходит через Канзас в Сентенниал Стейт, — чем носить костюм и галстук на Манхэттене.
Соловьев вырос в нескольких кварталах от предполагаемого места строительства Freedom Plaza, и к тому времени, когда он учился в старшей школе в 1992 году, он уже работал на своего отца, который основал и руководил Solow Building Co., пока не умер в возрасте 92 лет в 2020 году. Соловьев начинал скромно: парковал автомобили среди зданий, принадлежащих отцу, на 57-й Западной улице. Первый рабочий день едва не обернулся катастрофой. «Я не знал, как ездить на механике, и эта штука вышла из-под контроля, но мне удалось остановить ее, не разбив, — вспоминает он. — Я все еще могу парковать машины в очень ограниченном пространстве, поэтому, если бы мне пришлось от чего-то отказаться, я снова мог бы стать парковщиком».
В следующем году он поступил в Университет Род-Айленда, но большую часть времени тратил на торговлю такими товарами, как сахар, затем золото и, наконец, зерно. «Я бы воспользовался телефоном-автоматом и позвонил брокеру в JPMorgan, —говорит он. — Но потом мой отец заставил меня бросить учебу и пойти работать к нему. Это была единственная вещь, о которой мы договорились». Вернувшись в Нью-Йорк, бывший парковщик начал управлять всеми гаражами, принадлежащими отцу. Позже он познакомился с девушкой на вечеринке в Ист-Хэмптоне и женился на ней. Они слишком часто ссорились с отцом, после чего Соловьев и его жена отправились на Запад. «Мы постоянно ссорились — было невозможно работать с ним на него», — говорит Соловьев.
Молодожены оказались в Канзасе, где, по словам Соловьева, он купил свои первые участки земли с помощью федерального льготного кредита и основал сельскохозяйственную компанию Crossroads. За 20 лет он построил конгломерат, занимающий 400 000 га земли, где выращивали пшеницу и кукурузу. В Нью-Мексико он владеет ранчо крупного рогатого скота площадью 300 000 га, которое производит 1,5 млн фунтов говядины в год. В целом он входит в число 30 крупнейших владельцев сельскохозяйственных угодий в стране.
Когда его отец скончался, Соловьев унаследовал Solow Building Co. и объединил ее со своей компанией, создав SolovievGroup. Прошлым летом он продал портфель своего отца — многоквартирные дома — за $1,75 млрд. В апреле 2020 года он купил несколько предприятий на Шелтер-Айленде, в том числе модный отель TheChequit. Ему также принадлежат сотни гектаров сельскохозяйственных угодий на северной развилке Лонг-Айленда. Как и многие американцы во время пандемии, он переехал в Делрей-Бич, штат Флорида. Когда Соловьева спрашивают, использовал ли он опыт своего отца, готовясь к строительству казино на Манхэттене, он без колебаний отвечает, проезжая по Рузвельт-драйв: «Нет. У меня есть свой стиль. Я сделаю это настолько красиво, насколько возможно».
Как южноафриканец Кристо Визе через суд вернул себе статус миллиардера
Скандал вокруг мошеннической схемы масштабов Enron, разразившийся в южноафр... →
Но Соловьев не единственный, кто пытается убедить ньюйоркцев в том, что их району нужно казино. Ранее в этом месяце Совет по расположению игорных заведений штата Нью-Йорк официально опубликовал запрос на подачу заявок на открытие до трех новых казино. Штат требует, чтобы каждая заявка включала минимальные капитальные вложения в размере $500 млн плюс не менее $500 млн за лицензию на азартные игры. Каждый участник торгов также должен заплатить невозмещаемый сбор в размере $1 млн в Комиссию поигорному бизнесу штата Нью-Йорк только для того, чтобы подать заявку.
За последние несколько месяцев самые богатые и влиятельные застройщики Нью-Йорка раскрыли свои амбициозные планы по созданию казино в стиле Лас-Вегаса в пяти районах Нью-Йорка. Компания Related Companies, застройщик Hudson Yards на Манхэттене, объединилась с Wynn для строительства казино рядом с центром Джавитса в Вест-Сайде Манхэттена. Владелец Saks Fifth Avenue, компания Hudson's Bay Company, хочет превратить три верхних этажа своего флагманского магазина рядом с Рокфеллер-центром в роскошное казино. А гигант коммерческой недвижимости SL Green Realty Corp., Roc Nation Jay-Z и Caesars Entertainment надеются перенести Caesars Palace в самое сердце Таймс-сквер.
В январе Vornado, нью-йоркский гигант в сфере недвижимости, заявил, что также рассматривает предложение о строительстве казино на месте знаменитого отеля Pennsylvania, расположенного напротив Мэдисон-Сквер-Гарден, который планируется снести в конце этого года. «Мы изучаем возможность подачи заявки на лицензию казино, но мы еще не заключили сделку», — говорит представитель Vornado.
Миллиардер Стив Коэн, владелец New York Mets, хочет построить казино на парковке недалеко от Сити-филда в Уиллетс-Пойнт, Квинс. Застройщик Thor Equities объявил о предложении на сумму в $3 млрд по открытию казино на Кони-Айленде в Бруклине на территории площадью 5 га на берегу от Серф-авеню до Уандер-Вэй. LasVegas Sands, которая в 2021 году продала компании Apollo Management два своих казино в Лас-Вегасе — Venetian и Palazzo — за $6,25 млрд, также хочет снова иметь крупное игровое присутствие в Америке, построив многомиллиардный комплекс в Nassau Coliseum на Лонг-Айленде.
Гаутам Адани: как сын торговца текстилем стал миллиардером благодаря связям с властью
Гаутам Адани, самый богатый человек Азии, накопил миллиарды отчасти благода... →
Крупнейшие застройщики города и мировые игровые компании борются за «святой Грааль» — лицензию на казино на Манхэттене. Помимо серьезной конкуренции, одна из основных проблем Freedom Plaza Соловьева и всех потенциальных казино Нью-Йорка заключается в том, что общество не хочет этого. Несмотря на то, что Соловьев вырос в квартале от принадлежащего ему пустующего участка, а дома его отца разбросаны по всему району, Общественный совет № 6, который контролирует территории Мюррей-Хилл, Тюдор-Сити, Кипс-Бей, категорически против застройки. «Давление велико», — говорит Кайл Атейд, председатель 6-го общественного совета Манхэттена, добавляя, что совет «в полной мере» использует свою власть, чтобы «остановить этот» проект. Атейд говорит, что общественный совет рассматривает колесо обозрения, футбольное поле и другие удобства, которые обещают застройщики, как «отвлекающий маневр», созданный для того, чтобы убедить местных жителей дать зеленый свет на постройку казино. «Каждый застройщик делает это; их тактика заключается в том, чтобы сказать: «О, мы собираемся построить эти действительно хорошие, огромные объекты, приносящие нам доход, но мы дадим вам больше инфраструктуры», — говорит Атейд. — Мы сыты по горло такими действиями».
Но Майкл Хершман, генеральный директор Soloviev Group, считает, что Общественный совет встанет на сторону компании. «Очень сложно построить что-либо на Манхэттене без сопротивления сообщества», — говорит он.
Еще одним препятствием для Соловьева и других миллиардеров и магнатов недвижимости, борющихся за лицензию, является то, что в этой гонке есть два фаворита. Многие политические и промышленные инсайдеры считают, что у двух казино недалеко от Манхэттена есть огромное преимущество, поскольку они уже годами работают и пополняют казну штата. Курорты World New York в Квинсе, куда можно добраться на метро, принадлежащие миллиардеру Лиму Кок Таю, и казино MGM Empire City в Йонкерсе имеют гоночные трассы и игровые автоматы, но не настольные игры, такие как блэкджек или рулетка. Эти места легко могут быстро превратиться в полноценные казино.
Ник Антенуччи, юрист и лоббист, работавший от имени Resorts, говорит, что в процессе конкурентных торгов может случиться что угодно, но две из трех лицензий будут принадлежать Resorts World и MGM. «Если бы я был игроком на ставках, мы бы говорили об одной лицензии, — говорит он. Это означает, говорит Антенуччи, что крупнейшие застройщики города и крупнейшие мировые игровые компании борются за лицензию на казино на Манхэттене, которая обещает принести миллиарды долларов.
Вернувшись на свой участок, Соловьев говорит, что чувствует себя лучше всего, когда стоит на бесконечных западных равнинах. Но, как и любой успешный застройщик, он не верит, что может проиграть. Что будет с землей между 38-й и 41-й улицами, если он не выиграет лицензию на казино? «Наверное, я сделаю ферму по выращиванию марихуаны», — шутит Соловьев. — У нас одна цель — мы победим».
Перевод Людмилы Мальневой
