Топ-15 крупнейших девелоперов Казахстана

Негативные факторы, влияющие на экономику Казахстана в целом, не обошли стороной рынок коммерческой недвижимости. За прошлый год в Астане и Алматы были сданы в эксплуатацию единицы объектов, крупнейшими из которых стали ТРЦ Dostyk Plaza и ТРЦ MEGA Park

Фото: Андрей Лунин
БЦ «КМГ» – один из самых крупных коммерческих объектов астаны

Рынок замер в ожидании, девелоперы с трудом завершают начатые ранее проекты и пока не строят особых планов на будущее. Отсутствие вменяемых ставок по кредитам, насыщенность рынков, падение покупательского спроса и многое другое тормозят стройку.

Движение участников рейтинга в 2014 разнонаправлено по отношению к году предыдущему. Лидером среди крупнейших рантье Казахстана остался Нурлан Смагулов, укрепивший свои позиции по предполагаемой выручке более чем в 2 раза за счет ввода в эксплуатацию упомянутого ТРЦ MEGA Park.

Очевидную эффективность показывает укрупнение коммерческих площадей. Некоторые участники рейтинга в целом владеют значительными объемами «квадратов» в разных объектах недвижимости, но в пересчете на деньги заметно уступают отдельным проектам. Например, Серик Тульбасов после запуска ТРЦ Dostyk Plaza сразу попал в топ-15 крупнейших девелоперов страны по предполагаемой выручке, притом что данный объект был запущен лишь в сентябре 2014 года.

При подготовке рейтинга использовались открытые данные компаний, информация из Депозитария финансовой отчетности, сведения об эмитентах Казахстанской фондовой биржи, а также материалы, предоставленные Scot Holland | CBRE.

Аналитики Forbes Kazakhstan рассматривали торговые, торгово-развлекательные и бизнес-центры Астаны и Алматы. На первом этапе был составлен максимально полный реестр ТРЦ и БЦ в двух столицах. На этапе раскрытия информации определялись конечные бенефициары того или иного центра. Затем последние группировались по владельцам и выяснялась фактическая заполняемость коммерческих площадей за 2014.

После того как рассчитывалась средняя арендная ставка по объекту, выводилась сумма, которую он мог генерировать за год. Получившиеся цифры суммировались, показывая в итоге объем выручки, который мог получить тот или иной бенефициар от своей коммерческой недвижимости. Итоговые суммы были расставлены по мере убывания.

1. Нурлан Смагулов (1*)

Предполагаемая выручка: 17,3 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Mega Development

Объекты: MEGA Alma-Ata,  MEGA Astana, MEGA Park в Алматы, MEGA Shymkent и MEGA Aktobe общей площадью 379,88 тыс. кв. м 

Общая коммерческая площадь: 253,045 тыс. кв. м тыс. 

В июне 2015 стало известно, что Нурлан Смагулов (№12 рейтинга 50 богатейших бизнесменов Казахстана – 2015), собственник крупной сети торгово-развлекательных центров MEGA, продал 100% ТРЦ MEGA Shymkent, общая площадь которого составляет 28,5 тыс. кв. м, местным инвесторам. Сумма сделки составила менее $40 млн. Всего в сеть MEGA входило пять ТРЦ: MEGA Alma-Ata, MEGA Astana, MEGA Park в Алматы, MEGA Shymkent и MEGA Aktobe общей площадью 379,88 тыс. кв.м. Первый – MEGA Alma-Ata – был открыт в 2006 и до сих пор остается одним из самых популярных в южной столице торгово-развлекательных центров (в будни его посещает до 30 тыс. человек). Самым крупным по площади среди ТРЦ сети MEGA является MEGA Alma-Ata (164, 481 кв. м), наименьшая площадь была у MEGA Shymkent.

2. Габит Бейсембаев, Несипхан Сатыбалдина (4)

Предполагаемая выручка: 7,1 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: АО «С.А.С.»
Объекты: ТЦ «Армада»
Общая коммерческая площадь: 70 тыс. кв. м

Торговый центр «Армада», совместно принадлежащий через АО «С.А.С.» Габиту Бейсембаеву и Несипхан Сатыбалдиной, самый крупный специализированный (мебель, отделочные и строительные материалы, сантехника) проект в Казахстане. Также у него самая большая торговая площадь (70 тыс. кв. м) среди всех торговых центров Алматы, а по общей площади (100 тыс. кв. м) «Арамада» находится на четвертом месте. Средняя стоимость арендной платы за 1 кв. м – около $50 в месяц.

3. Сержан Жумашов (3)

Предполагаемая выручка: 6,75 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Capital Partners
Объекты: БЦ Essentai Tower, ТРЦ Essentai Mall
Общая коммерческая площадь: 63,7 тыс. кв. м

К проектам коммерческой недвижимости девелоперской компании Capital Partners, частькоторой принадлежит Сержану Жумашову (№18 рейтинга 50 богатейших бизнесменов Казахстана – 2015), кроме долей в БЦ Essentai Tower и ТРЦ Essentai Mall относятся крупные бизнес-центры в Москве (не учитывается в ренкинге) и Алматы: офисный центр «Метрополис», Алматинский финансовый центр AFD (146 тыс. кв. м), БЦ CDC (14 тыс. кв. м).

4. Серик Тульбасов (-)

Предполагаемая выручка: 6,3 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: TS Engineering, TS Development
Объекты: ТРЦ Dostyk Plaza
Общая коммерческая площадь: 54 тыс. кв. м

Торгово-развлекательный центр Dostyk Plaza, собственником которого является Серик Тульбасов (№21 рейтинга 50 богатейших бизнесменов Казахстана – 2015) – самый крупный по общей площади (134 тыс. кв. м) ТРЦ в Казахстане. Посещаемость составляет около 20–25 тыс. человек в будний день. К крупным проектам по застройке коммерческой недвижимости компаний TS Engineering­ и TS Development, где они выступали застройщиками и девелоперами, также относятся ТРЦ «Спутник», ТРЦ Shymkent Plaza (сдача в эксплуатацию запланирована на 2016 год), БЦ «Кен дала».

5. Семья Мукашевых (2)

Предполагаемая выручка: 5,9 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Eurasia RED
Объекты: ТРЦ «Апорт» на Райымбека», БЦ SAT Business
Общая коммерческая площадь: 64,5 тыс. кв. м

Девелоперская компания Eurasia RED, крупными участниками которой являются братья Сайлау и Ерлан Мукашевы, имеет на своем счету четыре проекта коммерческой недвижимости в Алматы: бизнес-центры SAT Business и SAT Business 2, ТРЦ «Апорт» на Райымбека» и еще один ТРЦ «Апорт» на Кульжинской трассе в восточной части города (на данный момент его строительство еще не началось). ТРЦ «Апорт» на Райымбека» занимает второе место по общей площади среди торговых центров Алматы после ТРЦ Dostyk Plaza.

6. Тимур Кулибаев (-)

Предполагаемая выручка: 3,96 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: KDI, ТОО «КИПРОС», ТОО «Фирма АЛМЭКС плюс»
Объекты: БЦ «Стандарт» (50%), БЦ Globus, ТРЦ «Променад» (50%), ТРЦ Globus, ТРЦ «Керуен» (36,5%), БЦ Almaty Towers, БЦ «Абылай хана 77», БЦ «Вега» (Кургальжинское шоссе), ТЦ «Аэровокзал», БЦ «Дом приемов», БЦ «КМГ», БЦ «МБЦ», ТЦ Almaty Towers (торговые площади), БЦ «АГИ», БЦ «На Чайковского 95», БЦ «На Фурманова 130»

Общая коммерческая площадь: 74,7 тыс. кв. м

Тимур Кулибаев (№3 рейтинга 50 богатейших бизнесменов Казахстана – 2015) является владельцем и совладельцем около 16 объектов коммерческой недвижимости в Астане и Алматы через разные компании. Из них крупные по общей площади – ТРЦ «Керуен», БЦ «КМГ», ТЦ Almaty Towers. ТЦ «Керуен» (58 тыс. кв. м) занимает третье место по общей площади среди торгово-развлекательных центров столицы.

 

7. Булат Утемуратов (8)

Предполагаемая выручка: 3,3 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Global Development
Объекты: БЦ PRIME Business Park, БЦ Park View Office Tower, БЦ «Жартас», БЦ «ТАН», БЦ Pine Office Park (31 канал)
Общая коммерческая площадь: 42,2 тыс. кв. м

Бизнес-центр PRIME Business Park одного из крупнейших собственников коммерческой недвижимости ТОО «Global Development», входящего в состав активов группы «Верный Капитал», аффилированной с Булатом Утемуратовым (№1 рейтинга 50 богатейших бизнесменов Казахстана – 2015). Многофункциональный комплекс Talan Towers в Астане – зеленый проект инвестиционной компании «Верный Капитал», завершение строительства которого планируется в 2017 году. Предполагается, что комплекс станет первым в Казахстане объектом коммерческой недвижимости, построенным с применением LEED-стандартов (The Leadershipin Energy & Environmental Design – рейтинговая система для энергоэффективных и экологически чистых зданий).

8. Александр Белович (7)

Предполагаемая выручка: 3,1 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: корпорация «Базис А»
Объекты: БЦ «Нурлы Тау», БЦ Q в Астане, БЦ «Легур» (Сбербанк), БЦ «На Водно-зеленом бульваре»
Общая коммерческая площадь: 54 тыс. кв. м

Компания Александра Беловича (№24 рейтинга 50 богатейших бизнесменов Казахстана – 2015) «Базис А» одна из первых в Казахстане была отмечена как экодевелопер. Весной 2015 бизнес-центр Q-2 в Астане, построенный «Базис А», стал одним из первых объектов коммерческой недвижимости в Казахстане со статусом зеленого здания, получив международный сертификат BREEAM. Сертификат был вручен за «эффективное проектирование и строительство».
«Базис А» (ТОО «Базис Девелопмент») в 2014 выиграла один из крупных тендеров на сумму 31 млрд тенге (№3 ренкинга госзакупок – 2015) на строительство главного спортивного сооружения универсиады 2017 года – Ледовой арены на 12 000 зрительских мест в Алматы.

9. Алексей Нефёдов (5)

Предполагаемая выручка: 3 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: группа компаний ARCADA
Объекты: ТРЦ «Март», ТРЦ «Азия Парк»
Общая коммерческая площадь: 44 тыс. кв. м

ГК ARCADA Алексея Нефёдова, являющегося ее генеральным директором, владеет коммерческой недвижимостью в Астане (ТРЦ «Азия Парк»), Алматы (ТРЦ «Март»). В ренкинге не учитываются объекты в Караганде (БЦ «Казахстан», ТРЦ «ЦУМ», отель «Космонавт», рынок «Алтын-Арба») и Костанае (ТРЦ «Март», БЦ City Kostanai и ТРЦ «ЦУМ»).

10. Александр Чукреев (9)

Предполагаемая выручка: 2,9 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Алмастор»
Объекты: ТРЦ «АДК»
Общая коммерческая площадь: 33,7 тыс. кв. м

Торгово-развлекательный комплекс «АДК», принадлежащий Александру Чукрееву, входит в десятку ТРЦ Алматы по общей площади, составляющей 45 тыс. кв. м. В состав ТОО «Алмастор» помимо ТРЦ «АДК» с гипермаркетом в 14 тыс. кв. м­ входит гипермаркет в Усть-Каменогорске общей площадью 5,5 тыс. кв. м.

11. Семья Кулмахановых (-)

Предполагаемая выручка: 2 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «Совместное казахстанско-германское предприятие «Interfood», ТОО «Мекен-сервис», ТОО «Уайт Тауэр Интернешнл»
Объекты: ТРЦ City Plus, ТРЦ City Center, БЦ Grand Asia A, БЦ Grand Asia B, БЦ White Tower
Общая коммерческая площадь: 28,1 тыс. кв. м

Семья Куламахановых владеет несколькими активами в сфере ретейла и дистрибуции. Сеть City, собственником которой является ТОО «Совместное казахстанско-германское предприятие «Interfood», где учредителем выступает Шолпан Кулмаханова, супруга Шалбая Кулмаханова, включает в себя несколько торгово-развлекательных центров в Алматы и Алматинской области (не учитывается в ренкинге). Также к активам компании относится сеть супермаркетов Interfood в Алматы и Астане и кулинарно-кондитерское производство. ТОО «Совместное казахстанско-германское предприятие «Interfood» – торгово-производственная компания, которая работает на казахстанском рынке с 1997 года. Шалбай Кулмаханов также является собственником БЦ White Tower через ТОО «Уайт Тауэр Интернешнл».

12. Аскар Кулибаев (-)

Предполагаемая выручка: 1,97 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «BRIDGING GAPS COMPANY»
Объекты: ТРЦ «Спутник»
Общая коммерческая площадь: 18,5 тыс. кв. м

Собственником торгово-развлекательного комплекса «Спутник» является ТОО «BRIDGING GAPS COMPANY» Аскара Кулибаева. ТРЦ общей площадью 38 тыс. кв. м строился в период кризиса девелоперской компанией TS Development и был сдан в эксплуатацию в 2009. Известно, что TS Development в свое время заморозила строительство двух своих крупных объектов коммерческой недвижимости – Dostyk Plaza и Shymkent Plaza, чтобы закончить возведение ТРЦ «Спутник».

13. Айдын Рахимбаев (-)

Предполагаемая выручка: 1,2 млрд тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: BI Group
Объекты: БЦ Affari, БЦ «Болашак», БЦ «Номад»
Общая коммерческая площадь: 25,7 тыс. кв. м

Строительная и девелоперская компания BI Group, две трети которой принадлежат Айдыну Рахимбаеву (№20 рейтинга 50 богатейших бизнесменов Казахстана – 2015), в сфере коммерческой недвижимости владеет и управляет бизнес-центрами в Астане – Affari, «Болашак», «Номад». В 2014 году дочерние структуры BI Group выиграли крупные тендеры (46,5 млрд тенге; №2 ренкинга госзакупок – 2015) на строительство дорог и школы.

14. Марат Сабалаков, Малик Касымбеков (-)

Предполагаемая выручка: 911 млн тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: ТОО «AS Invest Group»
Объекты: БЦ Concord, ТЦ «Домиллион»
Общая коммерческая площадь: 28,6 тыс. кв. м

К проектам ТОО «AS Invest Group», владельцами которой совместно являются Марат Сабалаков и Малик Касымбеков, относятся объекты коммерческой и жилой недвижимости: БЦ Concord – бизнес-центр класса В+ общей площадью 11,5 тыс. кв. м, ТЦ «Домиллион» общей площадью 32,4 тыс. кв. м со средней посещаемостью 4–7 тыс. человек в день, ЖК «Румит» – жилой комплекс в центре Алматы, находящийся на стадии проектирования (не учитывается в ренкинге).

15. Анатолий Побияхо (-)

Предполагаемая выручка: 855 млн тенге
Девелопер/застройщик/управляющая компания: Line Group, ТОО «Саулет»
Объекты: БЦ Star (доли), Villa Boutiques & Restaurants (доли)
Общая коммерческая площадь: 16,3 тыс. кв. м

Девелоперские проекты Line Group, основным акционером которой является Анатолий Побияхо (№50 рейтинга 50 богатейших бизнесменов Казахстана – 2015), – это Villa Boutiques & Restaurants (многофункциональный комплекс площадью 27, 5 тыс. кв. м, спроектированный французским и английским архитектурными бюро Didier Gomez и WATG), вторая очередь которого будет запущена в 2015, и бизнес-центр Star.  Также в планах Line Group строительство нового БЦ в центре Алматы общей площадью 20 тыс. кв. м.

FЕсли вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Об авторах

Айгуль Тастулекова

Александр Воротилов, заместитель главного редактора Forbes Kazakhstan

Данияр Куаншалиев

 

Статистика

26716
просмотров