Как заработать 4 млрд евро на визах
Греция стала одним из мировых лидеров по привлечению инвесторов
Виза в обмен на инвестиции
В последние годы всё больше стран запускают программы, по которым иностранцам могут предоставлять вид на жительство в обмен на их инвестиции в экономику. За последние 30 лет такие услуги запустили десятки стран - как развивающиеся, так и мировые экономические лидеры. В обмен на так называемую «золотую визу» эти государства получают весьма солидный приток инвестиций. С другой стороны, инвесторы получают целый ряд преимуществ, начиная от возможности свободного передвижения по стране до обретения так называемого запасного аэродрома.
От 300 тыс. до 500 тыс. казахстанцев имеют недвижимость за рубежом
О том, в каких странах и за сколько предпочитают покупать жилье казахстанцы... →
Количество стран, предлагающих инвестиционное резидентство или гражданство, растёт: если в 1990 году таких программ в мире было всего пять, то сегодня их более 80. Самым большим спросом у инвесторов пользуются англоговорящие страны и участники Европейского союза. Так, самые привлекательные для иностранцев государства каждый год выдают 2-3 тыс. разрешений на временное или постоянное место жительство, получая тем самым в экономику по $0,5-$1 млрд.
Одним мировых лидеров по привлечению инвесторов через предоставление вида на жительство является Греция. Более того, греческая «золотая виза» может стать самой популярной в мире за 2018: в конце года правительственное агентство по привлечению инвестиций Enterprise Greece опубликовало данные о количестве получателей «золотой визы» за период с января по октябрь 2018. За 9 месяцев вид на жительство через инвестиции получили 8 899 человек (3 404 основных заявителей и 5 495 их родственников). В 2017 это число было существенно ниже – 6 207 человек, в 2016 – 3 695. Всего с начала действия программы вид на жительство получили 8 843 основных заявителя и 13 030 членов их семей. Если темпы выдачи визы сохранятся, то по итогам 2018 программа станет самой популярной не только в Европе, но и во всём мире, опередив даже американскую программу EB-5. Мы посчитали интересным узнать, почему всё больше иностранцев выбирают именно Грецию.
Входной билет
В конце октября 2018 компания Henley & Partners опубликовала свой ежегодный рейтинг программ получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции. В нем страны ранжируются по 10 показателям: репутация, качество жизни, налогообложение, безвизовый въезд в другие страны, срок рассмотрения заявления и качество обработки информации, комплаенс, требования к инвестициям, общие расходы, сроки получения гражданства и требования для получения гражданства. В этом рейтинге Греция заняла почётное 12 место, улучшив свои показатели за год сразу на три позиции. Если страна будет двигаться такими же темпами, то в будущих рейтингах «рискует» подняться ещё выше.
Судите сами: Эллада выдает «золотые визы» уже на протяжении 13 лет, и её инвестиционная программа является одной из самых доступных в Евросоюзе: входной порог для получения вида на жительство здесь составляет 250 тыс. евро. Именно на такую минимальную сумму инвестор должен приобрести здесь жилую или коммерческую недвижимость, чтобы вместе с членами своей семьи получить вид на жительство.
Другой вариант - заключить договор на аренду гостиницы или прочей туристской недвижимости на срок не менее 10 лет, оплатив аренду на ту же сумму. Третий вариант — инвестировать те же 250 тыс. евро или более в греческий инвестиционный проект, который призван оказать положительный эффект на экономику страны.
- По статистике обращений за последний год мы видим, что интерес к Греции со стороны иностранных инвесторов значительно увеличился. Если раньше лидерство было за Португалией и Испанией, то сегодня Греция предлагает одну из самых интересных и конкурентоспособных опций получения вида на жительство через инвестиции на рынке, - сообщила директор по маркетингу Henley & Partners, Россия и СНГ Ирина Симонян.
Ожидание получения вида на жительство в Греции для инвесторов занимает в среднем не более двух месяцев. Пока заявитель ждёт решения, он уже имеет право пользоваться всеми льготами, которые получает имеющий «золотую визу» инвестор. А после выдачи документ действует пять лет, после чего продлевается на такой же срок.
Рынок second hand
Возможно, читатель помнит, что Греция не сходила с заголовков новостей с начала мирового кризиса 10 лет назад. Страна тогда серьёзно пострадала от падения экономики, обеднения населения и жуткой безработицы, которая в 2013 достигла своего пика, превысив 27%. Ещё пять лет назад столица Греции, Афины, была похожа на город, охваченный то ли эпидемией, то ли войной: огромное количество людей жило на улицах, притом что весьма солидное число домов и офисов в столице пустовало. Сегодня картина совершенно иная: страна оправилась, и Афины вновь — процветающий европейский город.
Заброшенный жилой фонд восстанавливается, появляются новые проекты. Здесь стремительно растёт число отелей и апартаментов для аренды. В объекты недвижимости всё чаще инвестируют иностранцы. В 2018 страну посетило 32 млн туристов — это в три раза больше, чем самих жителей Греции (10 млн).
С 2008 по 2017 цены на недвижимость в целом по Греции рухнули на 42%, а в Афинах — на 43,8%. Но меры по привлечению иностранных инвесторов дают плоды - рынок начала расти. Рост этот пока осторожный, но он есть, и особо предприимчивые иностранцы хватают шанс выгодно приобрести недвижимость сейчас, особенно премиум-уровня, пока цены совсем не взлетели.
- В разгар кризиса стоимость квадратного метра жилья в Афинах начиналась с 300-400 евро. Но в последние два года цены растут — в зависимости от региона от 1 до 5%, в среднем по стране — на 1,5%, - рассказывает CEO девелоперской компании Grekodom Константинос Петридис. - В последние годы процесс приобретения недвижимости в Греции был облегчён, особенно для иностранцев. Я бы сказал, что условия для иностранцев теперь даже более лояльные, чем для местных жителей. Все документы по сделке можно заключить как внутри страны, так и за её пределами либо дистанционно через юристов. При этом налог на приобретение жилья на вторичном рынке составляет всего 3%, а на новое жильё — 24%, поэтому покупательский спрос сейчас сфокусирован на вторичном рынке. Можно сказать, мы стали second-hand-рынком недвижимости Европы.
Доходы от резидентов
Генеральный директор по инвестициям агентства Enterprise Greece Анжела Михалопулу рассказывает: инвесторы выбирают вид на жительство в Греции по нескольким причинам. Одна из них — свободное перемещение по странам Шенгенского договора. При этом большинство инвесторов не живут в Греции — они просто сдают купленную недвижимость, получают с этого доход, а «золотую визу» используют как средство свободно путешествовать по Европе, а порой и как «запасной аэродром».
- У Греции есть ряд преимуществ, - говорит доктор Михалопулу. - Это — парламентская демократическая республика; одна из стран, основавших Евросоюз, еврозону и Шенгенскую зону; участница всех крупнейших мировых организаций; самая развитая и политически стабильная страна Восточного Средиземноморья Юго-Восточной Европы. Греция - красивая страна, имеющая 60 тыс. километров побережья, 6 тыс. островов, горы, озёра, реки, очень разнообразную природу. Наша средиземноморская кухня признана лучшей и самой полезной в мире. Инфраструктура, дороги и морские порты — одни из лучших в Европе.
По словам Анжелы Михалопулу, только в 2017 Греция привлекла 4 млрд евро инвестиций благодаря выдаче «золотых виз» — это на 30% больше, чем годом ранее. По итогам 2018 также ожидается рост, но уже не такой впечатляющий.
В основном инвесторы предпочитают приобретать недвижимость. Тратя на эти цели минимум 250 тыс. евро, вид на жительство получает сам инвестор, а также его супруг(-а), дети до 21 года и родители.
Что касается дополнительных расходов, по словам Константиноса Петридиса, гонорары юристов-нотариусов, которые предоставляют полный пакет услуг, начиная с due diligence сделки, составляют около 0,5% от суммы сделки, а услуги посредников (риелторов) — 2%.
Визит к Минотавтру
CEO Grekodom приводит свои причины, почему иностранцы выбирают Грецию. Одна из главных — климат, причём как природный, так и законодательный. Далее — низкий уровень преступности. Кроме того, Греция входит в топ-5 туристических направлений в Европе, имея при этом низкие цены на товары и услуги. При этом самая востребованная недвижимость у иностранных инвесторов - курортная. В частности, многие покупают недвижимость на Крите.
Это самый большой остров Греции. Его длина - около 400 км, население - чуть меньше 1 млн человек. Исторически остров - одно из самых богатых мест в стране. Он имеет стратегическое расположение между Европой, Азией и Африкой. На Крите развиты сельское хозяйство, торговля, туризм и бизнес в сфере недвижимости. Все это делает экономику острова весьма крепкой, которая смогла выстоять даже в кризис десятилетие назад. В период экономического провала критяне даже принимали и предоставляли работу грекам со всей страны. При этом за те деньги, на которые в Афинах можно купить квартиру, на Крите можно приобрести целый коттедж.
- Цены здесь начинаются от 256 тыс. евро за апартаменты площадью 60 квадратных метров, с двумя спальнями, на пляже и с видом на море, - поделился информацией менеджер по маркетингу компании Leptos Estates Янис Илиакис. - Жильё на пляже с тремя спальнями на 200 кв. м будет стоить 1,2 млн евро. Таких цен нет ни в Португалии, ни в Испании, ни на юге Франции или Италии. При этом верхнего предела цен практически нет.
300 дней в году на Крите светит солнце. И если в Греции один из самых низких уровней преступности в Европе, то на острове — самый низкий. И хотя инфраструктура здесь потягается с любой страной Евросоюза, цены на Крите гораздо ниже. А народ — приветливый.
- Мы усердно работаем, но после работы мы любим активно отдыхать, - улыбается Янис Илиакис. - У критян простые радости жизни: отдыхать с семьёй на пляже, общаться с друзьями в ресторане, вкусно поесть, получать удовольствие от общения. У нас прекрасный климат, который и определяет наш стиль жизни. У нас нет минусовых температур, поэтому 9 месяцев в году мы фактически находимся «на улице», это накладывает отпечаток на наш образ жизни.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram