Ипотечный рынок: цель – 1 трлн тенге

В декабре 2012 года банки смогли увеличить ипотечный портфель на 14 млрд тенге. В итоге займы населению на покупку и строительство жилья достигли 920 млрд тенге. В четвертом квартале прошлого года рынок впервые преодолел барьер в 900 млрд. Очевидно, что в 2013-м он выйдет преодолеет рубеж в 1 трлн тенге.

По мере стабилизации рынка банки оптимизируют условия кредитования. Ипотеку в Казахстане предлагают 17 банков. Стандартные условия: первоначальный взнос от 10 до 50% от суммы кредита и залог в виде приобретаемой недвижимости. Впрочем, появились предложения для тех, у кого не сформирован капитал: ипотека без первоначального взноса. Вместо взноса - дополнительное обеспечение и подтверждение доходов.

Такие продукты продвигают два банка: Народный и АТФ. Дополнительный залог должен составлять не менее 30% от суммы кредита. Возраст заемщика не должен достигать пенсионного на момент погашения кредита. АТФ готов кредитовать сроком до 240 месяцев, Народный пошел дальше: срок кредита - до 360 месяцев. Ставка вознаграждения - в диапазоне от 14,1% до 16%. Впрочем, эффективные ставки не всегда отражают конечную стоимость кредита, достаточно часто за пределами рекламируемой цены остаются дополнительные комиссии, к примеру, проценты от зачисления средств на счет заемщика. Также ипотечные продукты обставляют дополнительными бонусами: кредитная карта в подарок, страхование заемщика за счет банка и пр.

Ипотечный рынок продолжит оптимизировать продуктовую линейку. В 2012 году зафиксированы рекордные объемы выдаваемых займов – свыше 20 млрд тенге в месяц, в ноябре установлена максимальная отметка в 23 млрд тенге.

В банковском секторе наблюдается глобальный тренд – переориентация на розничного клиента. Это должно отразиться на качестве ипотечного кредитования. Пока ипотека занимает достаточно скромное положение в портфеле казахстанских банков - всего 9,2% от всех выданных кредитов. Для сравнения: потребительские кредиты превышают 15%.

Источник: ranking.kz