Банк Rietumu: Падение фунта – бонус при покупке недвижимости в UK

О тенденциях и настроениях мы говорим с Артуром Юкшем, заместителем руководителя кредитного управления латвийского банка Rietumu. Этот банк финансирует сделки с недвижимостью, в том числе в Лондоне и других крупных городах Британии.

После референдума британский рынок недвижимости переживает сложный период: как минимум падают темпы роста. Каковы ваши прогнозы дальнейшего развития событий, чего стоит ожидать инвесторам?

- Считаю, что ничего трагического не происходит. Да, мы видим коррекцию цен в некоторых сегментах, это понятно и совершенно закономерно. Временные колебания естественны для любого рынка, особенно в периоды существенных перемен, и Великобритания тут не исключение. Это сильная экономика, которая, совершенно очевидно, может успешно функционировать самостоятельно, о чем красноречиво свидетельствует вся история этой страны.

Другое дело, что никто сегодня не знает, как долго продлится нынешний период неопределенности – ведь британские власти четко дали понять, что торопиться они не собираются. Поэтому вряд ли можно предсказать конкретную ситуацию на рынке недвижимости в последующие несколько лет, на нем возможны не только объективные тенденции, но и всплески эмоционального характера.

При этом я убежден, что британская недвижимость останется престижной, востребованной среди иностранных инвесторов, и рано или поздно рынок восстановится. Даже если вы не верите в сам рынок, есть законы инфляции. Как отмечала не так давно со ссылкой на Бюро госстатистики британская пресса, за период жизни ныне царствующей королевы Елизаветы II жилая недвижимость в Великобритании подорожала в 470 (!) раз. Так что впадать в панику и продавать свои уже имеющиеся апартаменты в Лондоне, на мой взгляд, сейчас уж точно не стоило бы – тем более, что их можно сдавать в аренду.

Как ведут себя покупатели, ваши клиенты? Кредитуете ли вы сегодня сделки по покупке недвижимости?

- Интерес к британской недвижимости у зарубежных покупателей, с которыми мы работаем, по-прежнему сохраняется. При этом есть два основных варианта действий – одни инвесторы внимательно следят за ценами и выжидают, в то время как другие предпочитают проводить сделки уже сейчас. Основания для этого есть – ведь не только цены на недвижимость в некоторых сегментах скорректировались, но и британский фунт потерял около 15% своего веса. Таким образом, покупатель получает одномоментный дисконт в 15%, к примеру, в долларовом эквиваленте. Это сильный аргумент «за» при покупке недвижимости сегодня для тех, кто ранее уже задумывался о приобретении.

И, конечно, мы такие сделки для своих клиентов кредитуем. Вообще наша специфика в том, что Rietumu работает именно с зарубежными покупателями британской недвижимости – преимущественно из России, других стран СНГ. В настоящее время нерезидентам весьма затруднительно взять кредит в британском банке – независимо от уровня их состоятельности и источников доходов; просто такова текущая политика участников финансовой системы этой страны.

Поэтому заявок и проектов у нас довольно много, причем к нам обращаются часто для рефинансирования уже существующего небанковского «британского» кредита – наши условия объективно лучше. Даем кредиты и под уже купленную недвижимость – на разные цели, в том числе для развития бизнеса.

При этом мы внимательно наблюдаем за ситуацией в Великобритании и при необходимости вносим необходимые коррекции в свою кредитную политику.

Иными словами, нынешняя неопределенность на планы ваших клиентов, по сути, не влияет?

- Понимаете, если говорить о покупателях из России и стран СНГ, то это люди, которые пережили в свое время крутые экономические «американские горки» в своих странах, а многие из них – и не по одному разу. Один только текущий российский кризис чего стоит! На таком фоне нынешняя британская «неопределенность» не выглядит поводом для серьезного беспокойства.

Напротив, в нестабильное у себя на родине время люди заинтересованы в максимально стабильных и безрисковых инвестициях. Недвижимость в странах с прочной экономической системой – один из классических примеров подобных вложений.

На какой период ориентированы инвестиции ваших клиентов? Иными словами, покупают ли они с целью скорейшей перепродажи или на длительный срок?

- Недвижимость приобретается, как правило, для двух целей. Либо чтобы там жить – для себя или для детей, которые, например, учатся в Лондоне. Либо это  инвестиция на какой-то срок или для сдачи в аренду.

В первом случае все понятно – покупка делается основательно, на долгий срок. Но и во втором случае, как правило, речь тоже идет о долгосрочных вложениях. Клиенты в основном не рассчитывают на быструю прибыль за пару-тройку лет – адреналина им хватает и у себя дома. А британская недвижимость обычно рассматривается как долгосрочное вложение, своего рода пенсионный фонд, которым можно будет воспользоваться лет через 10 или даже 20.

Тем более что в течение всего этого срока жилье можно сдавать в аренду, спрос очень высокий, в Лондоне он даже превышает предложение, если говорить о качественном жилье в разумном ценовом сегменте.

Есть ли какая-то специфика в процедуре оформления таких кредитов? 

- Нет, процедура стандартна и никаких дополнительных сложностей в связи с тем, что объект находится в Великобритании, а покупатель, скажем, в России, не возникнет. Rietumu, один их крупнейших латвийских банков, исторически фокусируется на работе с международными клиентами, в том числе с очень состоятельными частными лицами. И процедуры предоставления кредита за рубежом у нас отлажены годами успешной работы.

Работаем с каждым клиентом индивидуально, стремимся по максимуму учесть его интересы. А порядок осуществления сделки самый обычный – подбирается подходящий объект, проводится оценка, предоставляются данные о доходах заемщика, – на основании всего этого принимается решение о финансировании. Весь сервис у нас на нескольких языках, в том числе – на русском.

Подробнее об условиях кредитования под залог британской недвижимости для клиентов Rietumu можно узнать здесь