В поисках второго дома
Перспективы поиска нового жилья за рубежом в 2023 году
В конце октября 2022 года в Казахстане впервые прошла выставка MIPIF, посвященная релокации и покупке недвижимости за рубежом. По словам организаторов выставки, наибольшим интересом у посетителей пользовались проекты в Турции и ОАЭ, однако среди перспективных стран также можно назвать Португалию, Испанию и Черногорию.
Выставка была посвящена зарубежной недвижимости и релокации, в рамках которой на одной площадке собрались эксперты из разных стран, топ-менеджеры и руководители агентств недвижимости и строительных компаний. При этом программа выставки включала в себя дискуссионные клубы, где, например, обсуждались вопросы, в какую страну лучше переехать, чтобы купить недвижимость,
Одним из лидеров по спросу на недвижимость со стороны инвесторов из Казахстана стала Испания.
«На рынке Испании есть разные программы для тех, кто покупает жилье или переезжает, чтобы открыть бизнес, — рассказывает основатель Xekua Life Management, адвокат Ксения Юсова, работающая на рынке Испании с 2005 года. — При покупке абсолютно любой жилой недвижимости на любую сумму инвестор, его дети и родители могут получить вид на жительство без права на работу. При покупке жилья стоимостью от 500 тыс. евро после заключения сделки в течение 20 дней вы получаете вид на жительство сразу же с правом на работу, при этом вы не обязаны жить в Испании постоянно. Более того, этот же закон позволяет получить такие же документы, если в бизнес-плане вы предусматриваете открытие новой компании и создание рабочих мест. В таком случае законодательство не оговаривает никакой минимум инвестиций, важно только, чтобы конкретный проект был интересен для выбранной географической зоны. Мы предоставляем программы под любые запросы».
«В настоящий момент недвижимость в Испании покупают люди, которые хотят здесь жить постоянно, – добавляет генеральный директор и учредитель ExpertAgent LLC Екатерина Охилькова. — Около 60% запросов касается получения документов, остальные просто хотят инвестировать, в том числе в коммерческую недвижимость. Если говорить об инвестициях, то в первую очередь инвесторов интересуют высоколиквидные проекты с высокой доходностью, как правило, это коммерческие объекты, в которых доходность может достигать 100% и более в срок от 24 месяцев».
Другим наиболее популярным направлением для инвестиций со стороны инвесторов из Казахстана аналитики называют Турцию.
«У нас действительно наблюдается критичный рост рынка, его даже можно назвать перегретым. Но в дальнейшем это никак не повлияет на стабильный рост цен в размере 20-25% от начала строительства до его окончания, — говорит Юлия Чирскова, эксперт в области недвижимости и прямых инвестиций в Турции. — В случае вложения активов в турецкую недвижимость у инвесторов есть два оптимальных варианта. Первый — инвестиции в квартиру на берегу моря в городе Аланья для получения 5-6% доходности на вложения в валюте от сдачи в аренду. Второй — Стамбул, который подойдёт для тех, кто заинтересован не только в более высокой доходности, но и в получении турецкого гражданства путем инвестиций. Есть программы, доступные и для граждан Казахстана».
Среди потенциальных направлений для инвестиций эксперты также все чаще называют Черногорию.
«Жители Казахстана воспринимают Черногорию как место для жизни, это юг Европы, который пока не Евросоюз, но скоро все может измениться, – поясняет совладелец компании-застройщика «Ависта Реалти Групп» (ЖК Emerald Residence в Баре) Алексей Бартули. — В Казахстане достаточно развитая банковская система, оплата и перевод денег за покупку не составляют труда, просто нужно заключить сделку у нотариуса. После покупки жилья выдается вид на жительство, и не нужно получать визу на зимний период. С точки зрения перспективных инвестиций стоит присмотреться к малочисленным комплексам с развитой инфраструктурой. Например, наш комплекс в регионе Бара — первый комплекс со своей придомовой территорией площадью 1,5 га и со всей отельной инфраструктурой, в том числе бассейном для детей. Цена на такой объект будет выше, чем на соседние здания, но рост стоимости в будущем такие инвестиции оправдает».
Весьма привлекательной для инвесторов из стран СНГ остается Португалия. Ежегодный прирост стоимости недвижимости здесь в среднем 7%.
«Кроме того, эта страна пока не так популярна среди иностранцев, поэтому плотность проживания дает ей статус малонаселенной, а португальская программа получения «золотых виз» — одна из самых удобных для иностранцев из СНГ, — говорят соучредители агентства недвижимости Amber Star Люция Русецкая и Олег Райлян. — Но для граждан Казахстана вопрос второго гражданства не актуален, в отличие от инвестиций в недвижимость для получения прибыли. Если купить объект на стадии котлована, то доходность может составлять от 20 до 25% годовых. Кроме того, некоторые инвесторы заинтересованы в активном бизнесе: вложить средства в девелоперский проект и довести его до конца — тогда доходность может достигать 30% и больше».
