В Дубае за I квартал 2023 года продали 88 объектов недвижимости стоимостью более $10 млн каждый
Общая стоимость проданных лотов составила $1,63 млрд
По данным компании Metropolitan Group, в 2022 году элитная недвижимость в ОАЭ подорожала вдвое, а объем продаж группы за год вырос на 130% и достиг 11 млрд дирхамов. В 2022 году количество сделок, совершенных клиентами группы по покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, выросло более чем в 10 раз по сравнению с 2021 годом. Средняя стоимость сделки составила более 4 млн дирхамов ОАЭ ($1,2 млн).
После периода бурного роста в 2022 году к началу 2023-го цены на жилую недвижимость Дубая, где элитный сегмент пользуется высоким спросом, стабилизировались. Несмотря на значительный прирост предложения (88,9%) за год, дефицит готовых объектов сохраняется. «Спрос, превышающий предложение в верхнем ценовом диапазоне, может подстегнуть рост цен еще на 10‒15%», ‒ считает основатель и партнер одной из крупнейших брокерских компаний в сфере недвижимости ОАЭ Metropolitan Group Никита Кузнецов.
Специалисты компании наблюдали активный спрос на пентхаусы, готовые объекты и резиденции на берегу моря. Среди наиболее популярных локаций ‒ Palm Jumeirah, Dubai Water Canal, Emirates Hills и District One. 80% покупателей из СНГ и Европы отдавали предпочтение Дубаю в качестве локации для инвестиций в недвижимость класса премиум, отмечают в Metropolitan Group.
Вместе с тем стандарты и представления о люксовой недвижимости значительно изменились в мире за последние 10 лет. А говоря о недвижимости сегмента «люкс» в ОАЭ, в частности в Дубае, надо отметить, что сегодня ценится не только вид на воду и название бренда, но и камерность, безопасность, комфорт, эстетика и безупречный сервис. Всё то, чем так силен Ближний Восток и что наглядно подтверждает статистика. Так, первые месяцы 2023 года, по данным Земельного департамента Дубая (DLD), стали лучшими за всю историю рынка недвижимости эмирата как по динамике роста стоимости, так и по увеличению объемов спроса и предложения.
По итогам I квартала 2023 года в Дубае было совершено 30 898 сделок – плюс почти 7,5% по сравнению с предыдущим кварталом и 50,6% – по сравнению с I кварталом 2022 года. Сумма всех транзакций составила около 88,7 млрд дирхамов (более $24,1 млрд).
В I квартале 2023 года на рынке недвижимости Дубая зарегистрирована продажа 88 объектов стоимостью свыше $10 млн каждый. Согласно данным Knight Frank, общая стоимость проданных лотов составила 6 млрд дирхамов ($1,63 млрд).
Районы Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island лидируют по продажам в сегменте элитного жилья – на их долю пришлось 64% всех проданных объектов стоимостью более $10 млн каждый. Цена за квадратный фут здесь достигает 8800 дирхамов ОАЭ ($2400).
В Дубае сегмент рынка жилья стоимостью более $10 млн за лот укрепляется. За 2022 год здесь было продано 219 жилых резиденций в этой ценовой категории, благодаря чему эмират занимает четвертое место в мире по степени активности в сфере элитной недвижимости. 2023 год обещает обновить максимумы, судя по рекордному показателю проданных объектов только за I квартал.
Глубина спроса со стороны сверхбогатых людей стимулирует цены в этом, казалось бы, узком сегменте рынка. Так, в I квартале средняя стоимость сделки с объектами дороже $10 млн составляла 7235 дирхамов ОАЭ ($1970) за квадратный фут, что на 16% выше показателей 2022 года – 6250 дирхамов ОАЭ ($1700).
По словам Никиты Кузнецова, основателя Metropolitan Group и генерального директора одного из крупнейших агентств недвижимости ОАЭ Metropolitan Premium Properties, рынок недвижимости Дубая в целом и сектор элитного жилья в частности демонстрируют тенденцию неуклонного роста, основанного на объективных факторах, включая правительственные пакеты экономических стимулов и столь важную для инвесторов прозрачность рынка. Лояльность последних к Дубаю отражается в небывалой инвестиционной активности.
«Цифры говорят за себя, демонстрируя тенденцию обновления максимумов в текущем году. Нет никаких сомнений, что 2023 год принесет новые рекорды, вызревающие на благодатной почве для инвестиций с высокой доходностью в период, когда другие мировые площадки находятся в зоне турбулентности. География спроса постоянно расширяется, и нам приятно наблюдать возрастающую активность среди инвесторов из СНГ и Казахстана в частности. Мы видим большой потенциал в этом рынке и тренде», — добавил Никита Кузнецов.
О компании Metropolitan Group
Группа компаний Metropolitan Group успешно работает на рынке недвижимости с 2008 года и гордится высоким качеством риэлторских услуг, консультационной и правовой поддержки, которую предоставляет клиентам не только в ОАЭ, но и в других странах мира.
В 2022 году Metropolitan Group вошла в пятерку лучших работодателей Ближнего Востока среди компаний среднего размера по версии глобального рейтинга Best Workplaces™.
Metropolitan Group состоит из четырех организаций и включает три агентства недвижимости полного цикла (Metropolitan Premium Properties в Дубае, Metropolitan Capital Real Estate LLC в столице ОАЭ Абу-Даби и Luxury Immobilien GmbH в Вене) и консалтинговое агентство Metropolitan Consulting FZE.
В сентября 2022 года компания открыла новое подразделение Penthouse.ae, ориентированное на состоятельных инвесторов в ультрароскошную недвижимость стоимостью от 20 млн дирхамов ($5,5 млн), а в декабре объявила о запуске бренда Metropolitan Homes с фокусом на вторичном рынке недвижимости.
Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook
