В январе квартиры в Астане подешевели сразу на 7,7%

Первый месяц нового года не принес на рынок жилья позитивных изменений. Падение цен на нефть и слабеющий тенге привели к тому, что темп снижения средней долларовой цены на жилье в январе составил уже 7,7% по сравнению с 6,4% месяцем ранее.

В январе средняя долларовая цена остановилась на отметке $1320 за 1 кв. м., а тенговая сократилась до 477 тыс. тенге за 1 кв. м. С момента начала снижения цен на рынке жилья (февраль 2014) долларовая цена упала на 38%, тенговая – выросла на 29%.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение первого месяца 2016 снижение цен во всех административных районах города составило более 7%.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

По городу в разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали 1-комнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 8,8%. Наименьшее снижение наблюдается на квартиры многокомнатного формата — 2,8%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 36%, или $55,5 тыс. меньше.

В десятке самых дорогих квартир в ЖК, предлагающихся на вторичном рынке жилья, находятся квартиры в ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК «Триумфальный», ЖК «Престиж», ЖК «Жансая», ЖК Viva Plaza и другие с диапазоном цен от $3092/кв.м до $5926/кв.м.

Топ-10 самых дорогих квартир в ЖК Астаны

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в январе 2016 средние цены в сегментах дорогого и дешевого жилья сократились на 5,5% и 8,7% соответственно. Причем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года верхний ценовой сегмент просел почти на 24%, а нижний — на 42%. Столь существенная разница в темпах обусловлена все той же привязкой к валюте расчета. Очевидно, что основные покупатели сегмента дешевого жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами, получаемыми в тенге.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 5418 единиц общей площадью 355 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $487 млн.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 53%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 21%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 49%, в монолитных и панельных домах — 33% и 18% соответственно.

Выводы

· По сравнению с декабрем 2015 средние долларовые ценовые показатели значительно сократились во всех сегментах рынка.

· В динамике тенговых номинальных цен также наблюдается снижение. После перехода на плавающий курс тенговые цены скорректировались в среднем на 8%.

· Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается увеличение объема предложений.

· Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение долларовых цен предложения на уровне 4,5-6% в месяц.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.